主要观点总结
文章介绍了绿城馥香园的户型、项目优势、地理位置、交通、商业配套、环境及目标客群等信息。包括户型特点、样板间开放情况、项目的定位和品质，以及周边学校、交通、商业和环境等情况。
关键观点总结
关键观点1: 绿城馥香园户型特点
包括首开6栋的户型设计、总高、户型面积、户型分布等。
关键观点2: 项目优势
绿城馥香园以品质+纯刚改路线为主打，与周边项目形成差异化竞争，全四房起步，更加纯粹。
关键观点3: 地理位置与交通
绿城馥香园位于海珠区，临近地铁南洲站，交通线路发达，出行便利。
关键观点4: 商业配套与环境
周边有海珠万达、滨江海港城等商场，还有市政公园，居住舒适度较高。
关键观点5: 目标客群
适合总价预算600万起，广州中心区上班，有地铁和学位需求的改善家庭，以及周边想要置换的地缘客户。
正文
首开6栋，位于小区的中部位置，不靠路，望河涌。总高32层，共124套，两梯四户的设计，建面102-128㎡四房，全四房主打刚改。
102㎡是飞机户型
，南面的景观ok，朝阳面比较宽，户型做了LDKB一体化的设计，会客空间较大。
115㎡是个南北对流的户型，四开间朝南。
南面做了宽阳台的设计，加上花池的赠送，空间阔绰；北面餐厅报备了花池，可做餐边柜摆放杂物形成对流。
主卧做了L型的花池，景观面大，不占用室内的面积，相对更加实用。
116㎡四房与115㎡类似
，同样是南北对流的四房户型，做到了4.5开间朝南。
127㎡四房是南北对流双阳台的户型
，超宽阳台和超宽客厅，尺度感很强。
当然，看户型图对空间尺度感没什么概念，项目预计这个月就会开样板间，有兴趣的加我，到时候帮你预约去看。
海珠今年待出售的新盘就有7个，加上持销的项目有十几个，涵盖刚需刚改和豪宅，可选的不少。
在市场上总归是要有自己的特色和定位的，做差异化的，从目前流出的资料来看，
绿城的路子大概率是走品质+纯刚改路线。
大门很宽，背景墙计划用石材+迎客松点缀，从设计图上看还是比较大气的。
从方案来看，园林做了部分错层的设计，在设施中加了金属框条。
在品质的基础上，绿城馥香园首推的面积段和目前海珠主力在售的项目错位，大概就是想打一个差异化。
把海珠各个项目的户型分布打开，整个海珠的项目要么全部做刚需+首改，要么全部做豪宅，要么面积段拉宽。
绿城首开楼栋全部做了刚改，全四房起步，会更加纯粹，加上主打品质，会比较抓喜欢品质、有点实力的客户的心，定位比较鲜明。
从拿地开始，很多粉丝就在关注这个项目，大家都期待会不会有性价比。
旁边的中海观云府，拿地价3.86万/㎡，在一手时期最高卖到8万/㎡。
绿城馥香园与观云府隔路相望，拿地价3.38万/㎡，吹风价6-7万/㎡，更低的拿地价，同样的地段、更低的容积率，使用率更高的产品，很多人期待会有惊喜。
广州五中是省一级学校，属于海珠第一梯队的学校，刚拿地就确定了学校，算是优势。
海珠区初中是需要电脑派位，目前绿城馥香园对口的初中组为海珠区第五组。
对应学校有五中、四十一中校本部、九十七中、江南外国语、蓝天中学、东晓中学和劬劳中学等等。
交通：2+广佛线地铁南洲站上盖，楼下是公交总站，主干道通达。
地铁上盖盘，两条地铁线交汇，直达或接驳到白鹅潭、老越秀、海珠西、珠江新城等商务圈，出行便利。
老城区的交通线路也很发达，多条线路串联整个广州城区。
