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扰邻
熟悉我观点的朋友应该知道，我对于老公房的估值评价是略优于2梯8户（或以上）的老大楼的，按理说老公房也就占个得房率的优势，与老大楼的电梯便利相抵，那应该是齐平的项目，缘何老大楼还看弱一些呢，原因在于：邻。
圈内的天津帮曾有个“疯子”，他喜欢批量买老公房后做凤变冰，他处理邻里关系的方式很特别：一言不合就把整个门洞买下，如此想怎么改怎么改，即便楼道里挤出个房间来也没人管你，只要物业通的过，邻居是不会有意见的，因为邻居都被你买断了（
当然这也缘于当初天津房价便宜，买下整个门洞也就几百万）
可见老公房的总层数有限，一个门洞里的邻居也就有限，如此，奇葩邻居出现的概率就小了一截。俗话说林子大了什么鸟都会有，2梯8户一幢高层一两百户，且不论群租与商办问题
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仅全年无装修噪音的概率就小之又小。运气背点的话，这家装完那家装，那家装完这家装。当然这样的问题，即便全装修的豪宅小区也时而难以幸免，下面就八一则有趣的。
八卦
说到扰邻，顺便扯个八卦，那事儿跟连续剧似的，着实有趣。
今年某豪宅的业主群里持续直播式爆料（我怎么知道的？恩，我也是该小区业主）。简单说下事件的起因，A与B是隔壁邻居，A有个小女儿，B养了条大狗。
有一天，A领着女儿，B牵着大狗一起进了同一个电梯。大狗比较好动，惊吓到了小女孩，A开始斥责B，B呢是个90后，（后来深扒，是个开兰博基尼的富二代）嘴上丝毫不让，不觉得自己有错。而后A打电话举报说有烈性狗扰邻，B得知后让人把狗转移后开始与A发生激烈争执，并扬言要整整A。那么B是怎么整人的呢?B自己别处找了房子住，然后雇了几个装修民工，开始“装修”，事实上就是让民工拿着各种大噪音的电钻不停空转，以确保持续发出噪音。110上门调解也未遂，B说如果觉得空转不过瘾，大不了就真装修个一年半载。
（当时群里直播的贴图）
顶楼大平层
前两个月，有一套中山公园板块的顶楼大平层，面积160多，总价980万，我推荐给了参与我实战购房项目
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的一位粉丝，我说这个价格这个货，赶紧下手好了。但他要等太太复看一下再做决定，也情有可原，对于我来说980万就如同是个小标的，东西对价格对就可以下手。但对于刚购入第一套的年轻人来说，毕竟算是个大标，需要斟酌一下完全合情合理。但不出我的意料，没几天功夫，就被别人签掉了。着实有几分可惜，其实这套的亮点在于顶楼大平层，顶楼大平层其实算是稀罕物件，一般电梯房的顶楼，以200平以上的复式居多，而这样的顶层大平层总价又不高，实属少见，也许有人会说顶楼夏天热啊，那其实是错误的老观念。首先电梯房的顶楼隔热做的是不错的，其次如今已是空调普及的年代，再不是电风扇时代了，所以根本没有所谓，而顶楼最为关键的福利是：你的楼上没有人！
楼上与楼下
楼上没有人算是福利么？当然，当你午睡的时候，楼上如果有个好动甚至喜欢拍球的小男孩，当你深夜熟睡的时候，楼上有个喜欢夜生活的邻居。你就知道楼上没有人是何等的福利了，我举个例子，我有个朋友，住在某国际社区的大平层里，原本生活乐无边，直到有一天，楼上搬来个喜欢搞派对的国际友人，每个周末都会找一堆朋友搞派对，一嗨就要嗨到凌晨。日子久了，我这朋友说都感觉自己神经衰弱了。
所以楼上没有邻居理所当然是大福利。
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那么反之，如果你就是那个喜欢搞派对的，或者你就是那个喜欢深夜活动的夜猫子，或者你就是那个喜欢在家里拍皮球的小男孩。你最希望的是什么？当然是：楼下没有邻居。比如底楼或底楼复式，楼下就没有邻居。
房屋的终极形态
人们追求财务自由，但如果连这点生活的小细节都不能自由，又谈何财务自由。这也就是为什么在一些喜欢别墅的富豪看来，房子的问题只有在选哪里，成本多少，尺度多少，至于品种，必须、唯有、只能是：别墅。甚至只能是：独栋别墅。
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