上海易居房地产研究院20日发布《2016年全国楼市50强城市排行榜》。
安徽两座城市上榜：合肥、芜湖。
易居研究院智库中心研究总监严跃进解释说，这一榜单显示的是2016年中国新建商品住宅成交面积排行前50的城市。2016年，这50个城市新建商品住宅成交面积约占全国总成交面积的38%。
表1 2016年TOP50城市新建商品住宅成交面积及城市分类(单位：万平方米)
（数据来源：CRIC、易居研究院）
从成交量来看，去年成交量排行前三位的城市分别为成都、武汉和天津，成交面积分别为2909、2881和2332万平方米。
表2 2016年TOP50城市新建商品住宅成交面积同比增幅及城市分类
（数据来源：CRIC、易居研究院）
从成交反弹的速度来看，2016年50个城市的成交面积同比增幅排行中，排行前三位的城市分别为镇江、漳州和芜湖，同比增幅分别为164%、139%和105%。
值得注意的是，三个城市均为三线城市。严跃进指出，其成交行情较火爆，主要受到周边热门二线城市溢出效应的影响，如镇江和芜湖受到了南京市场的影响，而漳州则受到了厦门市场的影响。加之，三线城市大多不限购不限贷，市场交易易现反弹。
表3 2016年TOP50城市新建商品住宅成交均价及城市分类(单位：元/平方米)
（数据来源：CRIC、易居研究院）
从房价来看，排行前三位的城市分别为深圳、上海和北京。三个城市的去年新房成交均价分别为每平方米53774元(人民币，下同)、38283元和33412元。深圳此前房价不及上海，但经历了一轮大涨后，去年深圳成为了中国一手房价最贵的城市。严跃进指出，受2016年第四季度政策调控的影响，这三个城市房价上涨的水平受到了明显遏制，年底前均价有所回落。
表4 2016年TOP50城市新建商品住宅成交均价同比增幅及城市分类
（数据来源：CRIC、易居研究院）
从房价上涨最快城市的排行来看，前三位的城市分别为深圳、苏州和东莞，同比增幅分别为56%、43%和38%。房价上涨较快的地方正在不断出台调控收紧政策，为市场降温。
2016年合肥因为房价成为舆论热点
2017年合肥楼市究竟会有怎样表现
记者走访市场采访专家，寻找答案
“合肥蜀山区房价暴跌16%，下跌幅度是各区之最。”有部分购房者在合肥市12345政府服务直通车网站投诉。随后，有合肥北城的购房者也开始投诉称，北城楼市进入寒冬，看二手房的客户极少，投资客绝迹，很多房源降价20万元依旧难卖。
进入今年1月份以来，合肥楼市就传出价格大幅下跌的说法，特别是进入春节假期，这种说法达到了顶峰。
“实际情况是有部分投资客急于脱手降价了，但大部分房产项目都没有降价。”合肥当地一位市场人士如是说。
作为2016年楼市上涨较快的城市，合肥一度成为舆论的焦点，一时间投资客和改善型购房者蜂拥进入合肥，导致合肥一度出现“一房难求”的局面。其实，合肥这种量价大幅上涨的局面，在去年10月份出台限购政策之后，得到一定的控制，在11月份之后进入平稳局面。
高地价依然是使合肥住宅价格触及新“天花板”的推手，合肥某位不愿透露姓名的专家介绍，合肥去年土地楼面均价已经达到11222元/㎡，是2015年的3932元/㎡的2.85倍，而住宅销售均价仅为10735元/㎡，未来房价上涨压力依然很大。
有专家认为，未来房价是否上涨将取决于地价走势。
但安徽省清源房地产研究院院长郭红兵认为，合肥房价不可能再大涨的，因为调控目标很明确。至于降不降、降多少，至少要到3月份之后，要看完上半年才能清楚。“一看投资者是否大面积退场，二看能否把正在观望的开发企业逼得出货。”
合肥某资深人士坦言，部分高价新楼盘暂时不能入市已成了公开的秘密，这好比一条实行了交通管制的路上，你看到的行驶车辆数不能代表这条道路上真正能行驶车辆数，同时你看到的车辆行驶速度也不能代表这条道路上真正的车辆行驶速度。
2017房价走势仍不明朗
业内专家各方说法不一
我们都听听以便作判断
说法1：合肥仍处城市化进程中，缺少暴跌土壤
“未来10多年时间我们房地产市场应该是热的。因为现在咱们国家城镇化是43%，如果在未来10年或20年达到60%，这17个百分点按照计算有2.2亿多人口进入城镇化，2.2亿人口相当于7000多万个家庭，每户100平方米，就是70亿平方米，这个量还是很大的。”——全国房地产商会会长聂梅生
合肥房价缺少“暴跌”的土壤，最根本原因还是在于合肥仍处于城市化进程中，热点二线城市处于人口流入的长期趋势下，包括合肥的市场终究还是会恢复的，短期的低水平供求均衡并不能改变这些城市住房供应不足的矛盾，房价只是微幅回调，并不存在明显下跌的可能性，毕竟人还是在继续流入，供求关系并没有发生根本性的逆转。
——省城多位房产专家
不仅是合肥，其他热点二线城市也同样如此，只是因为房价上涨过快和调控，导致投资客悻然离场、刚需族无力再买、改善客因房价企稳而观望不前，成交量萎缩是极为正常的，这既是政府维持低水平供求弱平衡关系的期望，也是调控政策抑制楼市火爆所希望的结果。但刚需和改善性需求依然非常强劲，让合肥这样的城市不存在房价“大落”的可能。
——上海克尔瑞研究机构专家
说法2：调控只会越来越严，虚高二手房价会跌
“合肥二手房房价下跌是房地产回归理性发展的必然现象，说楼市崩盘、暴跌是言过其实。””2017年的合肥楼市，调控政策只会越来越严格，不会越来越宽，此前一度虚高的二手房住房价格只会越来越低，但绝不能说是开始暴跌。“
——合肥学院房地产研究所副所长凌斌
说法3：投资客急脱手降价卖房，好房很少降价
“我们有一些房源在降价出售，降价幅度基本都比较小。二手房挂牌价格主要取决于房屋本身的品质，像区位环境好的房源降价的空间就很小，那些急着降价出售的绝大多数是投资客。”
——在合肥从事二手房买卖多年的龚益
2015年下半年以来，合肥房价上涨开始“迈大步”，随之而来的是，同一个小区、不同时期购买的房子交存维修资金差距巨大。为此，有市民提出这一归集方式不合理。
记者了解到，探索维修资金的归集模式已列入合肥市房产局2017年主要工作任务，今年，合肥市物业专项维修资金归集方式或出现变化。
（2011年12月19日，合肥首张物业维修资金查询卡向小区业主发放。资料图）
按照现行规定，合肥市物业专项维修资金按照购房款总额的一定比例交存：未配电梯的物业按购房款总额的1%交存；配电梯的物业按购房款总额的2%交存；住宅小区内与住宅楼结构不相连的非住宅物业，按购房款总额或者同期同类商品房价款的1%比例交存；在一个物业管理区域内，单独确权的车库（位）物业所有人按购房款总额或者同期同类商品房价款的1%交存维修资金。地下车库（位）按购车库（位）款总额的1%交存维修资金。
2015年下半年以来，合肥房价上涨开始“迈大步”，随之而来的是，同一个小区、不同时期购买的房子交存维修资金差距巨大。为此，有市民提出这一归集方式不合理。对此，合肥市房产局曾回复市民提问称，《合肥市物业专项维修资金管理暂行规定》（修订稿），已修改为首次物业专项维修资金由业主按照所拥有物业的建筑面积一定数额缴纳。不过截至目前，关于合肥市物业专项维修资金的归集仍按照老规矩执行。
合肥市房产局提出，今年该局的主要任务之一就是结合省物业管理条例修订，积极做好《合肥市物业专项维修资金管理暂行规定》修订准备工作，探索维修资金归集模式。年内物业专项维修资金的归集方式是否有变或有明确说法。
来源：中新网、安徽网、新安晚报、市场星报
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