下半年货量大盘点来了，看看8大板块还有多少房多少地

上半年江北板块一直占据全市供应的大头，下半年这一地位也仍将保持，预计会有30家住宅楼盘推出至少1.5万套左右的新房源。值得注意的是六合供应量依旧不算少，会有荣盛华府、荣盛花语城、荣鼎幸福城等五六家楼盘接力推房三四千套，这些房源总价大多不会超过200万门槛。桥北高新区的上市量也开始有起色，值得注意的是新盘招商弘阳嘉华御澜府、弘阳燕澜七缙年内都将推出首批房源，大华G36地块也有可能赶在年内上市，在售老盘如金象朗诗红树林、浦泰和天下、威尼斯水城年内也有近千套待售房源等着续推。江浦板块供应量保持平稳，在一些代表性项目如保利西江月、正荣润江城、万科璞悦山相继收官后，下半年会有一些新楼盘如保利云禧、三金鑫宁府、江山荟等入市，集中在雨山路板块，其余老盘如融创臻园、华润国际社区也将加快收官进程。

今日位于江北中心区的一幅浦口七里河大街以东商住地块正式挂牌出让，吸引不少眼球，其实早在上半年的土地出让计划中该地块就已被列入头一个，调整后的核心区供地也由此拉开序幕。上半年江北新区一共仅出让了三幅住宅地块，而在本月就一下子出让了7幅宅地，遍及江浦高新六合乃至桥林。地价普遍比以前低，无一幅楼面价过两万，同时也并非全部达到最高限价或是现房销售，这对于后期尽快上市还是有好处的。下半年江北新区还有可能出让20多幅宅地，规模接近200公顷，是全市供地量最大区域，足以解渴市场。

上半年江宁板块的出货和卖房节奏一直比较快，百家湖、九龙湖、禄口乃至江宁滨江纷纷有楼盘收官，整个区域迫切需要补货。当然补货也还是很有希望的，下半年江宁上市的住宅楼盘仍将超过20家，供应量保守估计应该在8000-1万套左右。如果一些新盘推房节奏快的话还会更多。下半年江宁将有包括弘阳禹州时光印象、绿地理想城、万科和昌金域东方、恒大悦澜湾、中骏六号街区、弘阳禹洲时光春晓、鲁能硅谷公馆等大批新面孔上阵，分布比较均匀，并且是全市纯新盘最多的板块，选房机会还是不少的。

上半年江宁板块还是全市供地节奏最快的区域，区域内上半年列入出让计划的8幅地块，迄今为止已经全部推出并且成交了。此前预公告的很多地块也已经挂牌成交，本周还刚刚出让了一幅东山G36地块，以至于下半年江宁土地出让能够找到的预备地块并不多，仅有6幅宅地60多公顷，分布于开发区九龙湖禄口，当然不排除江宁往后还会加快推地节奏。

上半年河西板块一直憋着没出货，尤其在摇号新规落地后更是如此，似乎整个板块被放了长假。不过同样出人意料的是下半年河西板块的上市房源有可能高达四五千套之多，摆在全市也比较可观，并且有15家楼盘手头都有房待推，因此上半年的等待说不定真能换来买房窗口期，当然就河西市场而言，即便每家楼盘都摇号也是比较正常的事，并且这其中过半楼盘年内都将收官。年内限价也不会有所放松，有业内人士认为监管部门可能会等待市场充分降温平稳后集中安排大批量房源上市。

本月位于河西中部的一幅G30商住地块出让，在经历289轮竞价后以楼面价3.4万元成交，配建保障房1.56万平方米，和此前河西出让的地块相比价格已经受到严格限制。同时拍卖热度也并不是所有地块中最高。下半年和新房放量一样，河西的供地也将放量，将有8幅合计56公顷的住宅地块有可能出让，其中5幅分布在河西南，江心洲两幅，河西中部1幅。其中河西南的4幅纯住宅地块体量不大，适合开发高端项目，预计有可能成为热点。

去年这个时候城北还是全市卖房压力比较大的区域，尤其是到下半年双限出台以后，多数楼盘去化放缓，同时新房上市又一度成为全市最多，库存大量增加，今年情况有所好转，虽然时不时仍然会有开盘遇冷，但也有很多楼盘开盘后很快卖完，甚至需要摇号选房，下半年的城北很可能会维持一个中等的热度，新房上市预计超过7000套，依然是紧随两江板块之后供房量最多的，燕子矶、鼓楼滨江、中央门三足鼎立，定位也是高低有别，可能热门的房源未必有去年下半年那样容易选到，但推房楼盘很多，选择面还是比较广的。

下半年城北绝对是主城第一的供地大户，甚至可以说是“地比房多”，因为城北板块三大区燕子矶新城、鼓楼滨江、和中央门以北眼下都处于开发提速期，配套利好也是不断提速注入，土地供应的步伐自然也会加快。下半年城北预计将有多达15幅合计127公顷的住宅用地可供出让。一半位于燕子矶，同时还有多幅配套地块将会出让，7月份燕子矶出让的4幅地块，楼面价最高都没有突破2万元，限价大局已定，再结合一些地块的规划，可以确保未来有更多刚需房源供应市场。

以南部新城为核心的城南板块，上半年已经有多家在售楼盘收官清盘，不过下半年上市量还是比较充裕的，预计至少有10家住宅楼盘会陆续推出2000多套房源，仅在7月份就会有南站的万科都荟南苑、旭辉铂悦秦淮等几家楼盘密集收官，接下来供应则主要靠前期刚入市的两家新盘万科大都会和绿城深蓝。板桥后期也将有蓝光公园1号与明发浦泰梦幻家续推，不过存量已经不多，大概在500套左右。除了在售楼盘外，城南去年也出让了不少新地块，不过多数都是楼面价2万以上的高价地，且需要现房销售，预计主要上市日期都会在摆在明年，目前只有非现房销售的禹州铁心桥G71和栖霞建设板块G10两幅地块有望最快年内入市。但具体情况也尚未确定。此外城南上半年公寓销量比较好，一些前期收官的住宅项目如保利堂悦、绿地玉晖后期都会推出公寓，再加上纯新盘紫悦广场等，公寓房源后期的供应量还是比较可观的。

上月南部新城接连挂出了三幅地块，目前已全部出让，其中大校场G10医院地块溢价率240%，这是南部新城自开发以来第一次出让的地块。南站G09商办用地溢价率129%。唯一一块住宅用地南站G31由万科以总价49.1亿元拿下，楼面地价12130元/㎡。南部新城的供地步伐下半年仍不会停止，今年初，南部新城10平方公里核心区持续一年的土地整体征收将结束，新城开发建设已全面启动，基础设施EPC项目也已正式签约，预计最快从今年四季度开始，整个南部新城的土地出让将拉开大幕，今年4月底的江苏土地推介会上南部新城已经一次性拿出了包括核心区机场路站、大校场站组团用地等居住和商办地块推介。 新增的土地供应达到40多公顷，此外包括西善桥、铁心桥周边的贾西片区也有多幅城市改造地块预备出让，新增供地达到20公顷左右。

整个上半年城中的上市量几乎都处于空白，仅有寥寥几家别墅项目推房，不仅供应量少，价格也全部集中在金字塔尖，下半年这样的情况估计还会延续，包括泰禾南京院子、万科安品园舍、雅居乐长乐渡这些城中豪宅项目还会续推一部分别墅，但量也很有限，大都只在十几二十套左右。纯新盘中位于湖南路地块的绿地紫金中心动作比较快，拿地一年已经亮相，项目包含很多业态，而最先推出的是地下产权商铺，住宅和酒店式公寓的推出时间则待定，而位于中华门外的G98项目虽然也规划有住宅，目前尚无进一步的动作。事实上最近半年城中的库存量也几乎无变化，少量推房和慢销已经渐成常态。

与少得可怜的城中房源相比，城中的土地供应反倒显得多一些。今年城中板块还有多幅土地计划出让。其中秦淮区熊猫LG场地块位于光华路附近，地块将开发城市综合体，功能将包括商业、娱乐、酒店、办公功能以及多个社区及的设施。预计年底出让。秦淮区清水塘节制闸地块为二类居住用地，容积率1.93，计划打造滨水宜居片区，地块北侧紧邻小西湖小学，适合开发低密度项目。秦淮区范家塘地块位于老城南历史文化旅游休闲区西北处，紧邻朝天宫景区，地块出让面积约2.5万平方米，容积率1.73，规划建设低密度高档住宅区及配套商业，计划四季度出让。还有多年来备受关注的新街口东铁管巷地块也再次进行推介，未来将围绕新街口“打造金融商务服务功能板块、打造全域旅游目的地”的总体定位进行规划使用。