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南京明日11宗宅地开拍！安德门房荒将解，南站地块关注度颇高

土拍网 · 公众号 · 房地产 · 2024-12-19 17:22

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土拍讯 明日（12月20日），南京11宗涉宅用地将于上午9:30正式开启限时竞价，总用地面积约50.93万㎡，起拍总价 102亿元 。

从地块分布来看， 江宁区5宗、雨花台区1宗、栖霞区1宗、浦口区2宗、江北新区2宗 ，方山、东山、南站、上秦淮等板块都将迎来新房“补仓”。

截至报名截止时间，所有地块均已有报价，江宁滨江G75、上秦淮G76两宗由指定单位定向收购地块出现2轮报价。

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南站宅地容积率仅1.8

本次南京南站附近也推出1宗宅地，容积率仅有1.8，是南站板块近年来罕见的容积率低于2.0的地块，热度较高。

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G78地块邻秦淮河，拥有一线景观资源。证大喜玛拉雅购物中心、绿地之窗、万科都荟天地、金轮星际中心近100万㎡商业配套近在咫尺。

地块直线距离约800m处为南京南站。作为南京全城唯一五条地铁线路交汇的站点，轨道交通出行优势显著，地铁1、3、S1、S3号线已通车，3站百家湖商圈，8站直抵河西、新街口！还有正在建设的地铁6号线，无论是休闲出行还是工作通勤都十分便捷。

目前板块在售新房有 禧樾府、悦著九章 ，均价在 3.5-4万/㎡ 。

其中， 悦著九章 洋房升级第四代住宅后，去化表现优异，总价仅 550万 左右，市场反馈较好。

时隔多年再度供应，安德门房荒将解

G79地块位于雨花安德门板块，紧邻换乘枢纽安德门站，地铁1号线、10号线两条线路在此交汇，途中换乘站点多，前往河西、新街口或是南部新城都很方便。

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教育资源方面，已确定落地金陵中学，学校已完成概算批复，计划2025年春开工，2026年底竣工交付。

安德门板块已有多年未有宅地供应，板块新房已经面临断供。上一次供地，还要追溯至2018年的 翡翠天际 ，限价3.5万元/㎡，一期400多套房源吸引2200多人争抢，近期二手房均价在 43000元/㎡ 左右。

板块高端产业集聚，向南可承接软件谷溢出的改善需求，向北可弥补老城南等老城板块的品质居住要求。从区位来看，安德门上接河西，下到小行、雨核，便利度备受市场肯定。

指定单位定购！江宁滨江、上秦淮地块现2轮报价

本次出让中，江宁滨江G75、上秦淮G76两宗地块内所建房屋全部将由指定单位定购；江宁主城东山G77地块内所建房屋则是部分将由指定单位定购。

截至报名截止时间，江宁滨江G75、上秦淮G76两宗地块已出现2轮报价。

上秦淮G76地块北侧为商品房片区，楼盘有芳原、金隅华发紫京四季以及颐居G45、新都市G60地块。片区内已建成葛洲坝融创紫郡府、银城旭辉上淮铂悦府等项目。

| 地块位置示意图

江宁滨江G75地块周边生活配套完善。今年9月以来，江宁滨江共计成交4宗地块，其中3宗被中建国际拿下，3宗地块内所建地上计容房屋，将全部定向定购。

| 地块位置示意图

定向定购或与房票安置有关，江宁滨江商品房房票安置启动后，区域内项目去化流速、周期等均优于全市平均水平。

地块竞价顺序