深圳5大房产专家集体PK杨红旭！深圳房价今年不可能下跌15%！

@陶文杰

深圳壹地产总编辑、文杰淘楼创始人

深圳涨幅涨速超过上海不是没有可能

第一，没有调查就没有发言权， 杨在上海，对深圳不了解 ，他没有来深圳踩盘，也没有去深圳二手房市场了解情况， 单凭所谓的宏观数据来判断深圳的房价走势，这个是 没有说服力的。

第二，他仅仅从安居客上找了一个楼盘数据，作为立论的基础， 是没有任何说服力的。 深圳的二手房小区有几千个，新房也有上百个， 到底市场是涨是跌，不能光看这一个盘的数据。

第三，杨一个很重要的论据，就是认为如果深圳房价的涨速、涨幅超过上海，那就有泡沫了，他以一个上海人本位者来看深圳，从一开始就有一点藐视深圳或者说漠视深圳。

目前没有任何的道理或者规律，说明深圳涨幅涨速不能超过上海。

第四，我个人认为， 目前深圳真实的二手房市场已经出现了明显的分化 ，一些优质性的学位房小区，核心区域热点区域标杆性的豪宅，价格不但没有下降，反而出现略微的上升 ，相比去年10月去年3月的价格，上升的更为明显。 如果按照杨过去的判断，现在的房价应该腰斩了，但优质的小区价格还在上涨。

有一些偏远的区域，供应量比较大的区域，二手房出现小幅的价格下降，更多的表现在成交量的下降。

第五，我个人认为，接下来深圳的房价总体数据还是会相对平稳， 房价上涨就如同坐火箭，下跌就如同挤牙膏，没那么容易下跌，更多是表现为成交量的下滑。

未来的市场分化现象将会持续，优质的小区、名校的学位房、标杆性的豪宅，价格仍会缓慢的向上增涨，但是也不排除一些偏远区域、供应量较大的区域价格出现一定程度的下滑，下跌的幅度不会太大。

至于杨说的深圳房价下半年必跌15%，我觉得是无稽之谈。

@ 楼兔子

公众号楼兔子创始人、资深地产评论员

政府调市场、稳房价的时候，正是刚需进场的机会

1、从政府上面来说，已经严控了，不可能有大调的。之前，王锋已经说得很清楚了， 深圳下半年的市场，可能就是正负5%的波动 ，市场上实实在在的二手房已经相对比较稳定了。

想出货的那一批客户在今年前面的三个月已经消化得差不多了，目前在市面上找笋盘都很难了。所以他说深圳二手房市场要暴跌15%，我不知道他的意向是从哪里来？他的依据是什么？

2、 从市场角度来说，市场承接力已经出现了比较稳定的态势。 新房市场肯定没得跌，上下浮动不会超过2%，二手房市场已经出现了齐跌的态势，市场上笋盘已经很难找到了。

下半年已经是继续延续目前这种比较稳定的态势，不热不火也不淡。 总体来说，还是一个鸽子笼的行情，上下波动比较小。然后给市场一个刚需客户进场的机会！

3、从目前了解到的情况来看， 大家入市的欲望还是比较强的 ，然后市场的承接比较有利，二手房市场只要一旦有楼盘出现了一定幅度的价格调整，市场的接受能力比较强。

在目前这种情况下，新房市场，开发商跑路、抛货的情况也是不可能发生的。

4、最有可能的是，小开发商被大开发商吃掉或者并购， 从全国的态势来看，深圳也有可能出现。

但是暴跌是不可能的，因为政府也不允许暴跌的情况出现，新房降价就会被严控。

最主要的是深圳市场还是处于供求失衡的状态，今年9月份之后又有一大批大学生（新的购买力）进入，这种供应有限、需求强大的情况下，你指望深圳房价会暴跌，是不可能的！

目前政府调控市场，稳定房价，市场价格波动较小，给了刚需进场的机会。刚学现在可以买，但注意千万不能加杠杆买房！

年中和年尾都是银行比较收紧的时候，银行的贷款和市场上的流动资金相对都会紧一些，导致市场上的舆论对楼市的判断会有一些误导，但是过了6月份以后银行的钱会有一个相应的调整。

@ 图腾镜

深圳地产琅琊榜十大专家

深圳坚挺得很，下跌15%纯属无端揣测

1、 杨红旭关于深圳下半年二手房下跌15％的文章，纯属意淫，又是一个搏眼球的主。

首先杨红旭不在深圳生活，甚至对深圳城市完全不熟，比如，问他深圳“贝底田”在哪，他肯定回答不上来，所以，他不了解深圳，却对深圳粗暴预测，有搏眼球之嫌。

深圳是一个资金流量密集城市，有部分业主需要资金周转，偶尔有低价笋盘抛售，纯属市场正常行为，并不能左右整体房价下跌。

2、 杨红旭举例热点龙华，并不能以点盖全覆盖预测整个深圳 ，再说，研究房价走势的深圳中介阵营，并不比上海的差，无需不懂深圳地产的所谓外埠专家，书呆子式的横加指责或评判深圳房价。

所以，他对深圳发出红橙警告，无人理会，就是这个理。众所周知，深圳房价走势数据，很多都是人为调试出来，让各方满意的答案。