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钱都去哪儿了？

地产情报站 · 公众号 · · 2023-12-29 19:29

正文

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2023年终于要结束了，若要用一个词来形容，那只能是——

一言难尽。

楼市、股市双双拉胯，裁员、降薪层出不穷，大环境下的老百姓都在消费降级。

你想发自肺腑地问“钱都去哪儿了”，却发现没人能够回答这个问题，不好意思，因为各行各业的日子都不好过。

楼市复苏

楼市不行，要是股市行，那老百姓也算是有个盼头。

可偏偏，咱们遇见的是大A。

这周二（12月26日），大A失守2900点，掉到了2898.88。还好，后面几天的大A“争气”，夺回了阵地，并在今天（12月29日）以2974.93收盘，也算是给2023年收了一个不太完美的官。

毕竟，谁也不知道2024年到来之后，大A又会给市场带来怎样的暴击……

时至今日，房地产依旧是经济的重心，别的行业很难在短时间内替代它。所以，房地产在低谷的这两年，很多行业都受到了波及。

为了救楼市，今年各地都在出力——据诸葛找房统计， 截至12月18日，今年地方松绑政策出台达751次， 平均下来，每个月就有60余次。

在2023年下半年，北京、上海这样的一线城市也加入了救市的行列，相继出台了“认房不认贷”“降低楼市首付”等多条松绑政策。

这些措施，在一定程度上刺激到了部分购房群体，也推动了一波楼市成交量。但是在需求释放之后，楼市很快又归于平静，地方继续出台新的措施救市，治标不治本。

楼市，真的非常尴尬。

12月21日至22日，全国住房城乡建设工作会议在北京召开。这场会议指出，明年要稳定房地产市场，坚持因城施策、一城一策、精准施策，满足刚性和改善性住房需求，优化房地产政策。

换句话说， 2024年的房地产政策还将继续延续宽松的态势，并且有进一步优化调整的空间。

现在天气寒冷，还有一个多月就要过年了，老百姓的关注点也不在房子上，2024年楼市最早启动，也得等到三四月那一轮需求的释放。

但楼市是否会被三四月的成交量带动复苏，站长觉得，多少有点儿悬。

因为这几年真没出现类似互联网、电商、教培、直播带货、外卖这样的风口，相反，绝大多数行业都在降薪，没有经济来支撑高房价。

以前的救市，之所以能够起来，除了政策的给力，还有时代的风口。

2009年的电视剧《蜗居》，女主角海藻一月工资三千；现在已经过去14年了，拿3000工资的大学生依旧满大街，三千你招不来一个农民工，但是可以雇来一个大学生。

这样的经济，拿啥支持房价啊？！

地方财政

回首2023年，还是很唏嘘。

恒大创始人许家印与妻子离婚，将财产转移至海外的传闻，竟然成为压垮他的最后一根稻草——2023年9月，许家印因涉嫌违法犯罪，被有关部门依法采取强制措施，至今音讯全无。

同样被带走的，还有许家印寄予厚望的二儿子许腾鹤。

这条消息的确是震慑到了不少同行，很多原本想要摆烂的房企老板，一看许家印被抓，瞬间就精神了，再不提摆烂。前段时间，碧桂园的杨二小姐甚至公开表示，“家族会砸锅卖铁支持公司的”。

撇开摆烂的房企不谈，这年头，哪怕是正儿八经的房企，也没生意可做。

房地产是一个讲究循环的经济结构，房企在地方拍下地块，经过开发之后，拿证销售给普罗大众，拿到钱的房企继续拿地开发，循环往复。

现在，最关键的一步“销售”断了，其他环节自然也随之断裂，地方土地收入直线下降。

前11个月，各地的土拍情况都不乐观，卖地收入普遍呈下降态势。哪怕是上海这样卖地收入达到2200多亿的一线城市，跟去年同期相比，也少了600多亿。

热点城市尚且如此，那些冷门一点儿的城市更是惨淡。最近，《中国经济时报》提到了这个问题，称楼市需求不足，正在倒逼土地市场改革。

但是怎么改，文中并未给出一个确切的答案，毕竟不是所有的城市都可以跟北京比。

但是地方财政收入的确是个大问题，财政部公布数据显示，1—11月累计，地方政府性基金预算本级收入48179亿元，同比下降14.4%，其中，国有土地使用权出让收入42031亿元，同比下降17.9%。

为了降低房地产对地方财政的影响，高层今年加大了转移支付的力度——10月份，中央财政决定增发1万亿元国债，并全部通过转移支付方式安排给地方，其中今年安排使用5000亿元，其余5000亿元结转2024年使用。（《放水已经来了！》）

而这，也直接导致今年地方转移支付首次突破10万亿。

而地方财政收入下降，对当地的影响是方方面面的，尤其是那些靠着ZF补贴过日子的。去年，甘肃、河南、广东等地就曾因财政问题，被曝出公交停运，乃至拖欠司机工资。

现在临近年底，只怕各地都不太好受。

结语

总地来说，2023年是真的难，很多数据都不好看。

横跨这一年的主题是“救市”，从年初持续到年尾，眼看2023年就要结束，但是楼市的春天依旧未曾到来。

等新的一年，经济有气色之后，再谈复苏吧。

最后，按例送上站长的祝福吧，希望大家在新的一年平安喜乐，财源滚滚来，万事顺遂不用愁。

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