签约省实！实景即将开放！琶洲南再创豪宅新高

昨日，一重大利好砸向 琶洲南TOD ：

引进广东实验中学教育合作办学！将由广东实验中学派出团队管理 ！

超级教育王牌官宣 ！ 主打一个猝不及防的真实与确定。

省实遇上琶洲南TOD，王牌对王牌。

背靠城市核心中的核心——琶洲西区，面朝广州城市未来的琶洲南TOD，其广州标杆豪宅的地位已无人可以撼动 。

引进省实办学，琶洲南TOD再破局

关于广州教育，有一种骄傲叫“省实”。

作为广州仅有的两所省属中学， 广东实验中学 （简称“省实”） 是个非常彪悍的存在，是无数家长心中的白月光。

近两年，省实高考600分率高达80%以上，入读省高，几乎可以说一只脚踏入985高校的大门。 （数据来源：家委会总结）

贵精不贵多，省实集团成员校战绩傲人

而在广州唯二省属的金字招牌下，省实却异常爱惜羽毛， 集团成员校并不多。

且 “一校多区”共享先进的办学理念和独特的教育资源，共有优质的师资队伍，共用教学教研好方法 。

所以， 省实教育集团的每一个成员校，也有强大的资源支撑起分校的教学质量 ，成绩和口碑双突出。

比如， 广东实验中学附属荔湾学校 （荔湾省实） ，今年才第三届中考，但战绩出挑，甚至将许多广州老牌名初都斩落马下。

1、 最高分777分，有70人超过720分，人数较去年翻番 。

2、 特别班平均735分，前50名均分超741分，前100名超730分 。

3、 101人，达到省实录取分数线，占比28% 。

4、 还有170人，达到前八高中水平 （华附、省实、执信、广雅、二中、广附、六中、铁一） ， 占比47% 。

| 数据来源：家委会

可能有人不明白这个成绩的意义：

哪怕今年部分前八高中扩招，但招生也就7600左右，占比仅约6%！ （根据招生计划推算）

而荔湾省实初中部，竟有接近一半的考生都能达到前八水平！ 这给广州鸡娃圈的震撼，可不是一星半点 。

此外还有家长爆料，在荔湾区历次统测中，荔湾省实初一、初二成绩亮眼，名列前茅。

可以说， 荔湾省实已经给新校的未来，打了个样 。

| 荔湾省实广钢新城校区

不唯分数论，省实做到了成绩与素质并重

作为广州教育江湖的扛把子， 省实从来不“唯分数论”，而是成绩与素质教育并重，让学生的德智体美全面发展 。

作为素质教育的代表学校，科技、体育和艺术是省实三大特色，有很多好玩的社团。

如公益类、科技类、文化类、学术类、表演类、体育类、传媒类、思政类社团共计77个，学生可自由选择。

因此，不少省实出来的学生，除了成绩之外，比其他同龄人还会多出一份待人处事的经历。

高端改善圈层聚集，生源堪称一流

最后一环，也是最重要的一环，是琶洲南TOD的生源质量。

鸡娃，从来就不是只靠学校， 优秀的家庭和圈层氛围、充裕的教育资本，往往更重要 。

而这，正是琶洲南TOD的拿手好戏。

全广州豪宅销量TOP1，成交均价约12万/平，套均总价高达2155万 ！ （数据来源：克而瑞）

约1800户纯粹高端改善家庭聚集，业主普遍为企业主或企业高管 ， 更重视教育， 圈层质量冠绝海珠乃至全广州，堪称第一流的鸡娃圈。 （信息来源：项目）

也就意味着， 琶洲南TOD的生源质量，注定不会差，甚至可能就是全海珠乃至全广州前列 。

同时， 学校硬件也是一流规格 。

学校占地 约1.94万平 ，建面约1.3万平，规模为36班， 还单独配建有 体育馆 ，广州少有。

来自今天 海珠焕新房地产论坛 的最新消息： 琶洲南TOD配建的九年制学校，结合琶洲人工智能和数字经济试验区的优势，前瞻定位为全国的数字校园示范标杆点 。

生源顶级，硬件一流，加上省实教育集团金字招牌，天时地利人和， 琶洲南TOD配建新校的未来，已是一片金光 。

省实教育集团的就位，既是项目在教育层面上的破局，也是琶洲发展上的破局 。

从这一刻起，琶洲与珠城并驾齐驱。

| 数据来源：广州海珠发布

头号豪宅选手，商业与会所双标杆

何以解忧，唯有眼见为实。

教育落地后的琶洲南TOD，无疑是确定性更高的选择。而基于自身 卓越产品 的兑现，正在慢慢累积，直至爆发。

| 项目航拍

约98万㎡大城，CBD旁超级综合体

提起琶洲南TOD， 大城 是不可或缺的关键词。

以史为鉴， 保利天悦 、 凯旋新世界 等等案例已经告诉我们， 大城终将成为CBD的中心 。

大城的优势，在于超大的体量，牵动着城市的发展，且随着CBD的发展、配套的兑现，实现超高成长性。

片区建设所砸下去的无数资金，最终都沉淀在房价中。 保利天悦从 3万+/㎡飙到近20万/㎡ ，就是最好的现身说法。

所以琶洲南TOD爆火全国。

尤其是它独特的 CBD+TOD+POD产城融合模式 ，近百万平的体量，广州市中心无二。

建面近百万方的综合体，大约是珠江新城东区最大小区凯旋新世界的2.5倍，集 住铁商、公园、教育等于一体 ，各种配套搭配齐全。

TOD的基本盘是地铁是公共交通，项目位于 在建12号线七星岗站 （工程名） 上盖 。

据广州地铁官微，目前12号线土建工程累计进度已达86%，有望明年分段开通。

而 POD的禀赋则是生态资源 。

没错， P就是Park （公园）。

| 阶段性效果示意

项目北侧紧挨 滨河公园 ， 内部有中轴绿廊 ，还有占地 约7000平中央公园 ， POD 呼之欲出。

通过中轴绿道串联南北地块，将住宅、商业、公园等部分有机结合起来，融合自然，也融合活力 。

大家都知道，CBD之中土地寸土寸金，一个小区能有拥有一大片绿意是多么的难得。

这样的 琶洲南TOD，已成为了广州豪宅的代表。

构建超级核心，琶洲西区有了商业地标

还没忘记上面图纸中的POD核心吧？

—— 暂且称之为“ 超级核心 ”。

超级核心，有公园、有会所、有艺术中心、有独栋商业，但关键在于：建面 约1万平的下沉式主题商业 。

| 超级核心阶段性效果示意

大家都去过天环广场吧？印象最深的的，除了造型，应该就是 多层下沉式商业 了。

琶洲南TOD超级核心的下沉式商业，类比天环下沉商业。