东城区五年后再挂地 住宅最高限价9.35万

2017年6月27日，国土局挂牌五宗地，其中东城区地块最受瞩目，此地块住宅最高限价93521/平米，是时隔五年后东城区再次挂地。

值得注意的是，东城区地块周边的华龙美晟小区二手房价格80194元/平，而新房价格已超过12万，可见该宗地价格处于居中位置，这也表明未来北京楼市对新盘“限价”仍将保持高压态势。

其他地块分别是：平谷区3宗，大兴区1宗。这5宗地合计供应了40万平米，总起始价80.9亿。

东城区一宗地：

该地块位于东城区永定门外地区。四至范围为：东至永定门外大街，南至革新中街，西至规划松林东路，北至铁路线。

该宗地将以 “七通一平”形式供地。规划经济技术指标如下表：

本次出让宗地中挂牌出让起始价为人民币382000万元，商品住房销售均价不超过89068元/平方米，且最高销售单价不得超过93521元/平方米。

一直以来，东城区土地供应基本属于断货状态，上次的纯住宅土拍还是在2006年。而2012年出让的香河园地块，目前销售均价为15万元/平左右。

此次东城区地块挂牌，可谓破天荒！该地块住宅容积率大概在1.7左右，适合建造较低密度的板楼住宅。

大兴区一宗地:

本次挂牌出让宗地位于大兴区黄村镇饮马井、义和庄村。具体四至范围是：东至规划纵五路，南至义绣路，西至新源大街，北至义锦路。

该宗地将以“六通一平”形式供地，规划经济技术指标如下表：

本次挂牌出让宗地中出让起始价为190000万元，商品住房销售均价不超过55016元/平方米，且最高销售单价不得超过57767元/平方米。

目前，该地块周边二手房房价为42000元/平左右。该地块直线距离地铁4号线义和庄约2公里，属于黄村商圈，周边配套比较成熟。

平谷区三宗地块：

平谷区三宗出让地块均位于夏各庄镇夏各庄村。三宗地将以 “四通一平”形式供地，本次出让宗地中商品住房销售均价不超过26014元/平方米，且最高销售单价不得超过27315元/平方米。目前，平谷区二手房均价在28000元/平左右。随着平谷线地铁的开通，该地块的房价或有一定的波动。

三宗地规划经济技术指标分别如下：

6月23日，北京年内土地成交金额突破千亿规模，达到了1006亿元，超过2016年全年成交额。从目前的趋势看，年内突破2000亿不是没有可能。

虽然北京楼市调控政策严格，整体市场下行迹象明显，但对于企业来说，优质地块依然是“逢地必争”。此次东城区地块的开挂，势必引起地产商之间的一场厮杀！