认房不认贷落地，北京市场何去何从

认房不认贷落地了，很多人都在问，市场会何去何从。

其实有个城市去年11月就实行啦，那就是杭州。贷到六七成不是问题。

我们来看看杭州的走势：

新房：12月和过年后3月起来一波，之后逐渐走弱。

二手：以价换量。

同新房一样，23年春季成交量起来一波，但价格涨幅下滑，直至负数增长。

当然 每个城市的情况不能简单相比。杭州我不熟，但也听说过一些情况，比如全民排队买倒挂新房、户口放松、投资客多、互联网产业和学区房波动大等等。

前面两个起码北京是不具备的，城市量级也不一样，所以不能简单比较就认为杭州的走势会复制到北京。

这么一看，放松认贷并非药到病除一针见效， 背后更需要的是购买力和信心。

北京新出的政策还有一些细节没有确定，如具体利率、离婚倒查，还需要一些时间等银行公布具体细则。

还有就是九年未变的非普线。 等这个没谱儿，也没准儿上头一看市场好了就不动了。 咱先按市场现况看吧。

我接收到的数据：万柳8月成交20套，新政首日成交9套。德胜8月74套，平均一天2套多，9月2日成交12套。

之前犹豫的客户，纷纷下定决心出手了。

业主心态肯定是上调的，至于卖房目的啥样都有，有想变现退出市场的，有要换房的，所以也不再等了。

前几年淡的时候，涨价房源和降价的比例能到1:10。最近的比例是1:2到1:3之间。

新挂牌房源方面，500-800、800-1200、1200万以上这三个价位段的比例约为4:2:1。

大中介后台15万套挂牌不断刷新历史最高，这个其实不是大问题，成交量上来了库存就去的也快。

其中真在市场上有稀缺属性的硬通好货，也就3000套左右。

北京其实选筹非常难。

拿1200万这个预算来说，已经属于北京前5%的购买力了，却发现还是买不到什么。

用东城举例，1200万能买东城顶级的安交学区，交道口东大街70多平米，回迁。和平里80多平米，回迁。东城老三龙体头部次新水上华城100平米，东西临街。

而且有这个预算的，未必能看上这房子。

提高到3000，也一样。

东城买海晟南区三居还差点，富贵园一区能买，学区不够均衡。东城别的品质好的、带学区的没了。

西城金融街西城晶华价格也差点，对的还是金融街最弱的华嘉小学；朱雀门倒能买，对口育才，这年头没有人会为了上学买育才的。德胜阳光丽景和陶白中信城买得到，就是这两年上学不一定能进去。

海淀世纪城最好的观山晴雪园，好楼层也得再加钱。

其实多少钱预算都一样，500的和3000的，想买到满意的都觉得差着点儿，得再踮踮脚。

哪怕6000多万的万柳书院，也只能临街，北边儿看巴沟地铁站旅行团大包小包。想买院儿里的，加1000。