掐指年末，青年才俊们都在
憋
写年终盘点，我自然也不例外。
上周，我很忙。
不仅
忙着回答粉丝大人们的各种灵魂拷问，还忙着为一年一度的
年度Q&A
挠秃了头。
从7月开始，我在平台上与你们沟通的机会就来自于我们的Q&A，
简单统计了一下，
从7月2日的146期，到12月27日的199期，共计54篇，整整270个问题。
当然了，这270个问题仅仅是茫茫“题海”中的一小部分，甚至不足我被提问次数的1/10。
半年时间，被@提问3000多次，这是种怎样的体验？一个字，酸爽～
今天，不妨让我“罢工”一天，趁着迎接新年的欢乐气氛，好好整理整理你们提问中的“槽点”，因为我实在忍不住了！
（其实我能忍，是总编逼我写出来的🤫）
槽点1⃣️：
虚无缥缈型。
最典型的代表作——
“今年能买房?”
听好了，只要钱到位了，房子看好了，为什么不能买？“买房要趁早”，多数情况下都没有错。
槽点2⃣️：
开头一句话，剩下全靠猜。
例如，“我有100万，买哪里？”
请问，这100万是总价还是首付，是首套还是二套，面积多大，老破小行不行，工作在哪，有什么别的要求？什么都不说，全靠我猜，那能精准推荐吗？亏得我一身才华都没地方施展。
槽点3⃣️：
把我当工具。
上来就问，“
首付100万，贷150万，你
帮我
算算每月还多少？
”。
请允许我送上满脸黑人问号❓，这种问题，只要你买房，只要你贷款，多得是置业顾问、银行客户经理热情帮你计算；再不济，网上一搜“贷款计算器”，选择多得让你眼花缭乱。我，就不去抢这个活了……
类似的“槽点”还有很多，这两天
我把近一年的提问做了一些梳理，总结了5大关键词，举例了10个典型性问题，每一个都有原型，快来看看有没有你。
文字看得太累，直接上图吧！
一到年底或年初的时候，关于房价趋势的问题会相对密集。
因为人们对新的一年总是会抱有希望、憧憬。
其实也很正常，每一年对于我们每个人来说就是一个大节点，就像这段时间每个人常挂在嘴边的一句话“年后再说”。
我们正处在这几年常提的后G20前亚运时期，也是杭州城市能级持续抬升的阶段，以目前的发展势头或者实际情况来看，
“稳中有升”是长期趋势
。
所以趁早上车没有错，只要你把时间轴拉长。
预算是我们买房最重要的条件，说的夸张一点，
百分之九十的购房者所遇到的问题，归根到底就是预算跟不上欲望。
所以我们还是要实际一点，在预算够得着的范围内买最好的房子。
还有一点比较重要，提问的时候需求一定要说清楚，提问越清楚，回答越精确。
众所周知，杭州买房需要购房资格，如果说预算是最重要的条件，那资格就是最基本的条件。
要么杭州户口，要么社保满两年，都很好理解，这里不展开。
法拍房也是无资格购房者在杭买房的一种途径，但由于不了解，大多数购房者对此只是远远的观望，但我想说的是，法拍房本身是一个非常正规的渠道，而且也会越来越透明化，关于法拍房的若干问题，详见7月1日推文
《法拍房捡漏大全》
。
关于临安，我想多说一句，随着地铁16号线的正式运营越来越近，不限购的临安不再只是临安人或者投资客的选择，它将会被更多杭州普通买房人接受。
而我们也将在新的一年更深入临安，
《临安楼市动态》
公众号也已上线，欢迎关注。
买房慎重是好事，但是过多的担忧也不必。
只要我们还需要摇号买房，能买到的房子才有讨论的意义。
当然，我也不是说热门楼盘就不摇了，你当然可以参与，毕竟中签率再低，它也不是零。
只是，那些无房，首先需要解决自住需求的购房者，
不要执着于热门楼盘，那些中签率稍高的楼盘未必不合适。
明年的新盘有两点需要关注，
一个是“双限地”项目一个是“现房”。
“双限地”在出让时即规定了出售价格。
在有价格预期的板块中，
三墩北板块就是最值得关注的一个，
当周边余杭区的一些板块纷纷迎来新价格体系的时候，这个自带学区光环的板块，2020年价格依然被限制在2万8。
杭州20个现房项目，还有17个待开盘，其中按照目前价格，整体性价比较高的楼盘有这几个，星桥板块中建学成府，丁桥板块天阳融信东方邸、电建泷悦华府、卓越明熙府，三墩北板块金辉&建发项目，桃源板块联发云景天章。
200万能买到的地铁盘，可以说是我们后台遇到最高频的问题，楼盘基本就那一些，但是随着时间的推移，被划掉的板块、楼盘越来越多。
大江东、高桥、青山湖仍然是明年比较合适的选择，还有星桥的现房中建学成府，200万能否买到，还要看星桥未来的价格。
看到这，大家应该也明白，
再多的
“吐槽”
，还不是源自于我那与生俱来的责任感？还不是想凭借更多的信息资源帮你找到最合适的房子？
其实我并不是真的要吐槽，只是
为各位能买到合适的房子
操碎了那颗玻璃心。
每天在码字的间隙，看到工作微信中一个个小红点，我就知道我又该上线了。有些时候当天发稿的任务不能耽误，会经常出现回复不及时的情况，但很少听到抱怨，
感谢你们的包容。
回答了你们这么多的问题，有一句很简单的道理，我还想再说
一遍，再刚需的房子，它也可以是一个温馨的家；
再豪的楼盘，它也可能有配建公租房这样的不利因素。
这世上，本没有完美的房子。
Q&A，作为一个直面购房者的问答互动栏目，我们接收的都是最真实、最实际、最细碎的问题，我们也尽可能的站在你们的角度来看待问题，解决问题。
因为，你们买房
的热情、困惑我都曾切身体会
。
新的一年，问答栏目仍将继续，
买房中，有任何大的小的问题，尽管抛过来，答不出来算我输。
不多说了，
点在看的时候到了
。而我也将继续回到消除小红点的游戏中。
新的一年，愿大家的困惑越来越少，梦想都能照进现实！
最后送上10篇2019年问答大作，供大家随手翻阅。
1、
《
3km内有垃圾焚烧厂、殡仪馆、铁路等，能买吗？
| Q&A NO.194》
2、
《降价！
曾经高攀不起的二手房，可以捡漏吗？
| Q&A NO.188》
3、
《
百万总价！
“闭眼摇”的楼盘也有缺点吗？
| Q&A NO.174
》
4、
《
这个被限价死死压制的区域，你应该盯着 | Q&A NO.173
》
5、
《
曾经最火的万人摇，如今房价开始缩水了？
| Q&A NO.168
》
6、
《
第一个“万人摇”产证已办，转手就赚100万，要卖么？
| Q&A NO.167
》
7、
《住宅位置有些偏，买个地铁口的公寓怎么样？
| Q&A NO.160》
8、
《
飘了！
手持1000万，也未必有得选？
| Q&A NO.155
》
9、
《
200万终极PK，崇贤、大江东、东湖、青山湖谁是最优选？
| Q&A NO.154
