又见通宵排号买房！真的值得为之疯狂？

进入房君时间

这两天成都的大风大雨，浇凉了之前火爆的温度，小白也终于能在凉爽的天气里睡个好觉了。然而早上打开朋友圈看到一条消息的时候，小白忽然有点怀疑是不是没睡醒，睡眼迷离而看错了 ——

通宵排号？这种盛况不是在新政之后就基本绝迹了吗？据小白所知， 5.15 之后，除了少数价格特别优惠的公寓产品能够让购房者冒雨排队，其他就真的没什么项目能够激发购房者如此大的热情了。

之后在朋友圈和各个购房群里看到的消息，让小白相信这是真的。目前确实有这么一个项目，让购房者为之争抢。

那么这个项目到底是何方神圣？它就是位于视高的天府云城，均价在 1.2 万元 / 平米左右，今天是第二批次开盘。我们之前也专门做过报道（ 《 又一个自称四代住宅的项目来了，据说还不限购？ 》 ），据说 4 月 12 日该项目第一次开盘的时候， 开盘 2 小时， 100 多套住宅产品 就全部被一抢而光 。

最近新开出的项目这么多，为何这个项目能够获得如此高的关注度，两次开盘都能够保持火爆？我们从几个方面来梳理一下这个项目。

天府云城由 联想新视界和拉卡拉集团斥资 80 亿打造，占地 800 亩，主要涵盖高端智慧示范区、企业总部基地、双创孵化中心、企业级创新中心、联想云端制造基地， 建成后 将成为天府科技中心，形成 1000 亿级产业规模，将依托联想全球巨大的品牌影响力，建立 5 大产业板块，并引入联想系及上下游关联企业，助力于天府新区建设成为国家级新区。

而 天府云城项目是联想叠云创新科技园总体项目的一部分，主要承担住宅功能。

另外，由于这个项目是天府新区招商引资的重点项目，政府给予了土地优惠政策，拿地价格远远低于市场上的土地价格。据悉，联想的拿地楼面价为1000多元/平米，而目前的市场价已经达到 1.2 万/平米。

作为联想在成都大手笔开发的项目，天府云城却有着自己的小尴尬，不管是名字还是长相，它都和别的楼盘撞车了。

首先是名字，因为同在天府新区，所以搜索该项目的时候，很容易和另一个热门楼盘混淆，不仔细辨认，真的就 “走错地方”了。

其次是长相，同为第四代住宅，之前天府云城的宣传图好巧不巧和成都另外一个号称第四代住宅的项目 ——新都七一广场撞车了。但开发商可能也认识到了这一点，目前的宣传图片已经找不到和七一广场重合的痕迹了。

↑之前天府云城的宣传图

↑七一广场效果图

两项都撞车，是科技大佬对房地产还不太熟悉的锅？还是压根自己就对 “第四代住宅”还没有明确的概念？

天府云城之所以能够如此火爆， “第四代住宅”是一个很大的卖点，据悉，很多购房者都是冲着这个卖点去的。

那么这个概念到底如何落地呢？据购房者说，所谓的第四代住宅只是在阳台上放置了一些植物。

小白首先将这个问题抛给了售楼部的置业顾问 ， 置业顾问说他们一直强调的是 垂直绿化， 而没有提 第四代住宅 。 而 且阳台上的植物 是低矮的植物，用于美化环境。

↑天府云城项目效果图

小白查到的天府云城官方宣传口径是 “ 采用垂直绿化技术，建筑外立面搭建垂直绿墙 ” ， 从目前给出的效果图来看，确实看到是在阳台上摆放了并不算很高大的绿植。

至此，就好像网红一下子摘掉了神秘的面纱，大家会发现：哦，原来也只是一个素人。

成都目前不乏科技界巨头进军房地产的案例，如美的布局青白江的美的公园天下、金牛区的长虹樾府等，但只有联想的天府云城收获了超高关注度，原因之一是不限购，另一个原因就是第四代住宅的概念。但第四代住宅作为行业的创新领域，自身尚在摸索的过程中，购房者还是要看清自己的需求和产品的真实呈现，而不要被宣传的噱头所迷惑，哪怕这个第四代科技住宅背后的操盘手，是科技界的大佬联想。