《中国房企TOP30月报》是由上海易居房地产研究院依据CRIC、WIND、东财Choice金融终端等相关数据研发编撰而成，通过每月对TOP30房企销售排名、投融资情况、市值及市值管理动态以及业绩表现的主要情况进行跟踪分析，以期对头部房企的动态趋势进行研判，旨在为企业发展提供借鉴启发，为行业发展提供参考依据。
金九成色不足，TOP30房企9月业绩环比微增3.6%。
TOP30房企9月销售额约2000亿元，同比降幅连续3个月扩大至37.8%，累计销售额同比降幅为35.9%。
投资金额回升，房企继续聚焦一线及核心二线城市。
TOP30房企本月拿地建面及金额均有回升，高于今年月均水平，聚焦广州、上海、深圳、杭州等城市，1-9月TOP30房企累计拿地总金额同比减少60%。
9月TOP30房企净融资规模创年内新高。
TOP30房企发行境内债250亿元，同比增加51.5%，净融资额近140亿元，是今年以来净融资额最高的月份。
受政策利好，TOP30房企市值大涨3成。
9月末整体市值17602.5亿元，较月初上涨28.3%，28家房企市值上涨。
金九成色不足，TOP30房企9月业绩环比增长3.6%，累计销售额同比降幅持平在36%
2024年9月，新房供应放量，但市场动力不足，5月政策效应递减，叠加高温台风等天气因素，成交继续下降，“金九”成色一般。百强房企单月销售额环比微增0.2%，同比降幅37.7%，降幅扩大11个百分点；累计销售额同比降幅为36.6%，降幅持平。
TOP30房企单月销售额为2049.3亿元，环比增长3.6%，同比降幅37.8%，降幅自7月以来连续3个月扩大；累计销售额为21084.4亿元，同比下降35.9%，降幅自3月以来连续7个月收窄。
9月末中央出台多项重磅政策，“924国新会”、“926政治局会议”定调促进房地产市场止跌回稳，核心一线城市限购政策放宽，基于政策效果的利好预期，预计10月房企新房成交量升价稳，整体销售业绩尤其是在一线城市的成交有望迎来一波脉冲式行情。
TOP30房企继续聚焦广州、上海、杭州等核心城市拿地
受一线城市广州、上海、深圳以及核心二线城市杭州等土拍带动，TOP30房企9月拿地19宗，总建面191.8万平方米，拿地金额合计377.5亿元，环比分别大幅提升130%、213%。保利发展、招商蛇口单月拿地金额超过50亿元。2024年1-9月TOP30房企累计投资建面和总价同比分别下降65%和60%。虽然累计投资规模与去年相比有较大差距，但本月一线及核心二线城市土地多为溢价成交，一方面体现了房企投资聚焦导致个别地块溢价率快速拉升，另一方面优质宅地高价成交，对提振市场预期将起到一定积极作用。
三
9月TOP30房企净融资规模创年内新高，融资环境持续优化
2024年9月TOP30房企发行境内债合计249.9亿元，环比减少7.5%，同比增加51.5%。偿还金额合计111亿元，环比减少33.3%，同比减少36.6%。净融资金额达138.9亿元，环比增加34.2%，连续3个月为正。同时，融资成本降低到2.66%。房企融资环境持续优化。9月24日国新办发布会上相关部门介绍称，城市房地产融资协调机制取得了良好效果，金融机构对房地产行业的支持力度也在不断扩大。另外，降准将有效补充中长期流动性，降低银行负债成本，同时房企融资也将受惠。
9月TOP30房企中11家发行了新债，发债企业数与上月持平，美的置业、滨江集团和绿城中国等民企及混合所有制企业继续发债。债务到期方面，有9家债务到期。美的置业、中建壹品、首开股份的新发债利率低于债务到期利率，债务结构呈现优化趋势。
