广州楼市取消普宅标准，利好置换和改善。理想花地·瑧园成为市场领头者，认购额超2亿。其原因包括万科的市场占有率、瑧系产品的品质感，以及快速兑现的配套承诺。瑧园的产品力创新，包括采光、通风、空间利用等细节，使其在市场上脱颖而出。
广州楼市的政策松绑，取消了普宅标准，对置换和改善型购房者构成利好。市场情绪逆转，领先楼盘如理想花地·瑧园表现突出。
理想花地·瑧园在市场逆转大势中率先领跑，成为片区领头者。其销售成绩显著，来访人数和认购额均居高位。
万科在市场上有较强的占有率，其瑧系产品具有高端改善盘的品质感，包括高端会所、服务体系和圈层生活等。瑧园作为广州首作的瑧系产品，同样配置了高端俱乐部和专属服务体系。
理想花地的配套承诺快速兑现，包括学校、商业等。这种确定性让业主享受便利的生活配套，也是瑧园受欢迎的原因之一。
瑧园在产品力方面进行创新，注重采光、通风、空间利用等细节。例如，采用围合式布局、舒展楼型设计，实现三面采光和高开窗率。此外，户型设计也非常出色，满足客户的需求。
广州楼市又双叒叕出利好了！
继上周降税费之后，广州又取消了普宅标准！
从此，不管你多大面积，什么产品的房子，都不区分是不是普宅了。
这波政策松绑尤其利好置换，利好改善。
这部分省下来的税费，可以放到谈判桌上聊聊，也间接利好买房人。
一波波政策利好下，相当于直接发钱！市场全面逆转！政策落地了，情绪也发酵了。
在这场市场情绪逆转大势当中，总有一些楼盘率先跑出来，成为片区的领头者。
他们率先引爆热度、保持住热度，甚至以自身力量，为市场打开了更大的格局。
正如在白鹅潭，就有这样的领头担当，它就是理想花地·瑧园。
认购超2亿！瑧园这波猛了！
直接点，我们上数据。
理想花地·瑧园3栋新品11月17日推货当天，劲销超1.36亿元！
截止11月22日，理想花地·瑧园来访超200组，
已经认购超2亿！
对于高端改善盘来说，这份成绩单，这种人气，放在全市都是领先位置。
分析其中原因，老编认为，
这不仅与瑧园背后万科及瑧系产品背书有关，更与项目配套快速兑现有关。
瑧系产品背后的价值背书
首先是产品背后的实力
来自克而瑞的数据显示，今年1-10月，中国房地产企业销售全口径金额
仅有万科在内的4家企业超2000亿元。
而万科在操盘面积榜单更居次席，展示背后稳健的实力。
高端改善必备的“内核”，是拥有高端会所、极具含金量的服务体系以及无价圈层。
瑧园作为万科最高端的“瑧”系，又是广州首作
，同样配置了高端俱乐部
“瑧club会所”
以及专为瑧系业主定制的服务体系
“瑧藏会”
。
CLUB会所实景图
在社区入口设计了约8米宽环岛落客区、搭配悬挑屋檐，约9米的会所大堂，庄重大气，尊崇感十足，这是瑧园给访客带来的第一印象。
另外，
星空泳池、高定私宴厅、健身房、行政走廊等功能设施都已实景呈现。
业主能享受到的圈层生活，不必靠“脑补”，大部分场景所见即所得。
配套快速兑现背后的确定性
另一方面是万科操盘的理想花地快速兑现的配套承诺。
在花地湾+白鹅潭众多房企当中，有大社区的项目却屈指可数。
有些粉丝看惯海珠、天河不少大型社区，他们也去看过荔湾、海珠目前在售的新盘，基本都是小园林、弱配套。
而理想花地坚持配套先行。
目前
省实荔湾学校花地湾校区已经开学
（具体学区划分以教育局公布为准），广医一院花地湾院区启用。
此外，
花地湾超链TOD
（规划中）
太古+万象双高奢商圈
（已动工）
、学铁商全能。
学校、商业的强有力兑现，让业主不用以时间换空间，不用舟车劳顿，全天候的精彩，在自家楼下就能达成。
（注：学区划分以教育局为准）
说一句
“花地湾配套，万科造”
，一点都不过分。
万科在广州首个新规户型
瑧园开创花地湾产品力新时代
任何一个项目的热销从来都不是注定的，其背后的逻辑起源于价值，立足于产品。
而瑧园此次出圈，其中一大原因在于万科在产品端的发力。
擅长洞察人居需求、研发空间设计的万科集团，今年创造性地打造了很多场景化创意空间，而落在广州市场的首款新规产品，选在瑧园。
真实的生活场景，魔鬼级别的细节呈现，让人有拎包入住的冲动感！
瑧园真的太懂生活了！
从“采光、收纳、通风、空间、质感”五大核心体系出发，瑧园直接把生活的颗粒度，研磨到微粒级别。
例如与采光通风密切相关的楼型设计方面，理想花地·瑧园在建筑设计上，采用了
“围合式布局+舒展楼型”。
它可以带来南望滨河公园+园景双重景观。
此外，对采光通风的拔升立竿见影。
得益于开阔的视野，楼栋可以布置三面采光+高开窗率户型。
传统户型只能双面采光，而瑧园可以三面采光！
关键是瑧园的每一面，都光彩照人。
市面上的楼盘开窗率通常不超30%，而理想花地·瑧园在售三个户型为例，开窗率都能做到40%以上。
而开窗率最高的
建面约141平户型，甚至做到接近60%开窗率
。
这种对采光通风的极致追求，换来的是绘图室级别的光照。
全系神户型，细节有多精彩？
项目全新开放建面约110-141㎡创意示范区，全部按照住建新规报建，从户型布局、空间利用、场景化打造，都迭代2.0呈现在你眼前！
我们可以沉浸式感受万科的空间设计魔法，
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一下子就拥有了霸气的大方厅，打造家庭超聚空间。
