刚刚过去的10月，是楼市传统的旺季，但今年的“金九银十”终是惨淡收场，数据显示，9-10月全国房地产市场成交惨淡，大部分一二线城市成交同比跌幅超过4成，北京等一线城市跌幅更是接近50%。
成交惨淡，那房价呢？进入到11月，10月份房价数据也在陆续出炉。据某数据研究中心统计，10月份全国100个重点城市二手房价格环比上涨的有76个，价格出现下降的城市有24个。
其中，在76个二手房环比上涨城市中，连云港成为涨幅最大的城市，最大涨幅高达4.73%，而在24个二手房环比下跌的城市中，天津城市下降幅度最大的城市。
10月100城市价格变动情况
数据显示，二手房价格环比上涨的城市中，涨幅在1%以上的城市有44个，10月涨幅位列前5的城市分别为连云港（4.73%）、呼和浩特（4.58%）、成都（4.21%）、西安（4.18%）、海口（3.78%）。
二手房价格环比下降的城市中，降幅在1%以上的城市仅有2个，分别为天津（-1.94%）、沧州（-1.37%）。
值得注意的是，从数据中我们不难看出，全国100个重点城市中，涨幅较大的多集中在连云港、呼和浩特这类的三四线城市中。
2016年以来，中国楼市一直呈现“一二线热，三四线冷”的局面。但进入到2017年，楼市的格局出现了本质性的转变，向连云港、呼和浩特这类三四线城市也随之热了起来。
为什么这类城市会突然趋热？
一二线城市溢出效应
一二线热点城市普遍面临高房价问题，同时为缓解楼市投资过热风险，纷纷通过限购限贷等措施进一步提高购房门槛。加之受控制大城市规模政策作用影响，一二线城市的低端产业人口不断外流，这些都为三四线城市提供了不少购房需求。
去库存政策红利影响
与此同时，大部分三四线城市还在继续享受鼓励去库存的政策红利，如购房补贴、契税减免等购房优惠政策，利于促进三四线需求加快释放。
受益于资产荒大环境影响
目前，国内股市疲软、外汇管制，一二线楼市又被被政策泼水降温。面对有限的投资渠道，一些三四线房产投资吸引力增加。
与此同时，三四线城市的去库存效果已得到改善，这意味着三四线的房价存在升值潜力。
目前，我国正在形成大大小小的城市群，当然以长三角、珠三角较为成熟。不可否认的是，城市群效应正在以你看不见摸不着的方式改变着我们的城市、我们的生活。
中国城市灯光图
这是一张中国夜晚的城市灯光图，从图上我们能明显看到，在灯光的背后是中国正在形成若干个庞然大物般的城市群，这些城市群由点及线，由线及面，正在疯狂的向外扩张。
围绕着上海、北京、深圳等若干个强一线城市，数十个甚至是几十个三四线城市群星拱卫，强一线城市正在通过高铁、高速、城市快速等交通体系，疯狂的向外扩张，去吞并周边的三四线城市，将其纳入自己的城市配套辐射范围内，而三四线城市丝毫不抗拒，乐在其中！
举个例子
以珠三角为例，可以说珠三角最繁忙的就是高速公路，高速公路上跑的最多是密密麻麻的集装箱货柜车，就跟一只只勤劳的小蜜蜂一样在城市间来回穿梭。
这些小蜜蜂的背后是一家家这样的企业——他的总部在深圳，研发在东莞，工厂在惠州，在惠州港装船，出口直接出口东南亚，当地的朋友说珠三角类似这样的企业有上千家，甚至是上万家！
以后类似这样的企业会越来越多，这种现象的背后同样也是城市群的效应！
城市群的形成是带动三四线城市房价上涨的基础！因为三四线城市会伴随城市群的形成，被纳入一线城市的辐射范围内，原有的城市边界被打破，原有的交通距离被缩短，原有的城市配套隔阂被击碎！
一线城市中工作上班生活的人，开始不再抗拒向外迁移。
什么样的三四线城市属于优质的、有投资价值的三四线城市，可以说是市场各方主体关心的焦点之一。
此前，某研究中心曾通过对249个三四线城市从需求、供给、购买力和外部环境四个维度进行定量分析，评价各城市房地产市场的投资前景与价值。测算结果显示，249个三四线城市中，中山、株洲、泉州、金华、唐山等5个城市得分位居前五。
这些城市主要具有以下特点：经济发展水平相对较高，人口导入能力强;基础设施投资和教育费用高于平均水平，软硬件环境优势明显;居民储蓄和收入水平较高，增长稳定;住宅成交量价水平相对较高，涨势平稳。
不过，本身发展程度的“硬条件”以外，城市的“地缘条件”和楼市周期，被认为同样是重要影响因素。
尽管越来越多的开发商开始全国范围内布局三四线城市，但从数据上看，这些城市主要还是分布在环京、江浙沪等楼市调控的边缘地带，一二线的高压溢出需求带动了一波行情上涨后，开发商才开始扎堆进入。
举个例子
过去两年的上升短周期内，楼市热点从一线到二线到弱二线到都市圈到三四线，正在经历轮动扩散的过程。这一过程带动当地价格上涨，吸引了开发商进入。
以佛山为例，佛山拿地成本较广州、深圳等一线城市低，而二级市场成交表现又居全省前列，两方面因素叠加之下，吸引包括世茂、绿城、五矿、泰禾、旭辉等品牌开发商不断进驻，大大加剧了当地竞争。而今年佛山的土地出让金总额在所有非省会城市中一直名列前茅。
总的来说，三四线城市的城镇化进程还有很大空间，库存问题更多是结构问题，库存的结构调整成为了房企进入的机遇。但三四线城市的承载能力仍然是担心的焦点。“因为三四线城市的楼市成长性较弱，多年未涨的一波爆发后，进入的风险也是在不断累积叠加的”。
以下图表均为各城最新新建商品住宅均价（百分比数值为环比涨跌幅）
·深圳·
64,943 元/㎡
·上海·
61,696 元/㎡
·北京·
56,743 元/㎡
·厦门·
36,023 元/㎡
·广州·
30,369 元/㎡
·杭州·
23,919 元/㎡
·南京·
23,811 元/㎡
·天津·
20,174 元/㎡
·福州·
19,103 元/㎡
·苏州·
18,310 元/㎡
·宁波·
15,652 元/㎡
·武汉·
14,396 元/㎡
·青岛·
14,264 元/㎡
·合肥·
13,344 元/㎡
·郑州·
12,853 元/㎡
·重庆·
10,591 元/㎡
·成都·
9,771 元/㎡
·长沙·
9,289 元/㎡
会议时间：2017年11月25日-27日（3天2夜）
会议地点：中国浙江—杭州
参会对象：政府机关、地产开发商、特色小镇建设单位、规划设计机构、投融资企业及相关产业链董事长、总经理等核心高管参加（400人规模）
主办单位：北京壹方城智汇科技有限公司、清大文产（北京）规划设计研究院
新 推媒体广单位：山东同享天下文化传播有限公司
参会热线：18001303888手机微信同号，耿老师
【支持单位】新华社、人民日报、中新社、新华网、人民网、央视网、中国经济网、中国日报网、光明网、中国新闻网、中国搜索房地产频道、腾讯、百度、搜狐、壹方城房地产自媒体联盟、同享天下文化传播有限公司。
收费标准：关于参会费用说明： 有两种席位 贵宾席位和普通席位
贵宾席位是9800/人（含文创工作坊10800），和普通席位的区别在于
第一：贵宾席位是跟分享嘉宾交叉坐在一起
第二：在峰会中的资源可以优先获取
第三：如果需要跟演讲嘉宾单独沟通 我们会安排贵宾席位和演讲嘉宾在VIP室单独一对一的沟通
第四：参加贵宾席交流晚宴和峰会两天午宴 和分享嘉宾一起
第五：可以参加峰会第三天创新项目实地考察1、灵山拈花湾-禅意小镇；2、莫干山民宿，会议研讨仅限会员和贵宾席位企业家参加，二选一。）
普通席1-2位6800每位，3位以上每位4800，坐席是按照报名先后顺序排的。
费用包括
1.峰会两天课程学习费用资料料费用
2.第一天晚宴安排
3.会后分享嘉宾课件、会场嘉宾分享、文字版速记
【峰会核心亮点】
1，洞悉田园综合体、特色小镇的新逻 辑——拥抱互联网+、 大数据、规划设计、创意及内容 等,破解同质化诟病,找准您文旅、特色小镇及田园综合体 的突破点和引爆点!
2，近20位行业大咖和一 线操盘手亲自为您全方 位解读互联网+时代的 文旅地产、特色小镇及田园综合体 ——如何赢在IP、内容及运营,如何抢占文旅地产、特色小镇及田园综合体发展的战略制高点?
3，共享经济、社群经济下的文旅地产、特色小镇田园综合体,是文旅+?还是互联网+?——您必须知道的文旅地产、特色小镇 新风向 。
4，国家级产业智库、国内外行业顶级资源、共同打造“八位一体”全产业链一站式服务平台，为您的项目保驾护航！
【峰会主要解决】
1、如何精准获取特色小镇与田园综合体”扶持资金
2、如何抓住特色小镇与田园综合体政策机遇
3、如何培育、导入特色产业，破解“房地产”化倾向
4、如何研判特色小镇引爆业态和产业布局
5、如何拓宽“特色小镇、田园综合体”、投融资渠道
6、特色小镇有持续性现金流的商业模式
第一板块：田园综合体与特色小镇 产业政策、产业趋势、申报审批及规划解读（国家发改委副主任—乔润令；中国特色小镇建设与规划设计研究院执行院长—陈安华；清大文产（北京）规划设计研究院院长—李季 等）
第二板块：田园综合体与特色小镇 运营模式创新及实践（台一生态休闲农场董事长—张国祯；蓝城集团执行总裁—傅林江；台湾百亿桐华祭项目操盘手—庄锦华 等）
第三版块：欢迎晚宴+创新IP项目资源链接会（圆桌对话、项目路演、洽谈合作、引荐交流）
第四版块：田园综合体与特色小镇 IP打造、核心价值提炼及创新（国家著名”三农"问题专家—温铁军; 卓也小屋休闲度假园区—郑美淑；启迪控股高级副总裁—许晓军；民宿产业发展公司CEO—王龙江 等）
第五板块：田园综合体与特色小镇 投融资创新模式及实践对接（国开行信贷局原局长—袁英华；中国政企合作投资基金股份有限公司投资部总经理—周宁东；光大资本投资有限公司执行总裁—李真圣 等）
第六板块：标杆项目实地考察研讨（1、乌村—乌镇雅园；2、无锡田园东方；项目负责人全程陪同讲解、小型会议研讨）
第七板块：25号晚上7.30（贵宾席专题）1、创意工作坊-图腾IP怎么玩（台湾百亿桐花祭操盘手、台湾前行政院客家委员会副主任委员—庄锦华）2、国家级特色小镇申报、审批辅导（中国特色小镇建设与规划设计研究院执行院长—陈安华）
特色小镇、田园综合体全球考查。
点击上图了解详情;小编联系方式：18001303888手机微信同号。
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