第一套房，必须避免的几个大坑！不看你就亏大了

From：默小姐 ID：id_moxiaojie

自己做主买的第一套房，太太太重要了。

它是治疗偏心病的最佳药方，是你由空转多的分水岭，是帮助你建立自己投资逻辑的催化剂。

它就是这么重要。

但是这一切都有一个前提，你买第一套房时没有犯大错。

买第一套房，最需要考虑的因素是什么？

安全！安全！安全！

对大部分年轻人来说，首套房的本金就是他最重要的资产。第一套房如果不赚钱，对你的士气打击是巨大的，你在家庭的地位会一落千丈，你对未来的规划将重写，说不定又回到了空军的老路上。

只要避免雷区，你的房子就能跑赢通胀，房子的杠杆属性将确保你获得巨大的收益。超额收益不是无房者该考虑的，因为你不能失败，超额收益所带来的额外风险不是你现在该承受的。

下面讲讲几个绝对要避免的大坑。

城市选择

小编有兴趣投资的城市不超过十个。 下面是我根据 投资优先级 做的排名，纯粹个人看法。

超一线：北京。

一线：上海，深圳。

二线强：广州，杭州，南京，苏州，厦门。

二线：天津，武汉，郑州，成都，重庆，福州，燕郊。

三线强：合肥，宁波，济南，青岛，大连，西安等其他省会和副省级市。

三线：经济发达地市，如长三角珠三角其他城市。

四线：普通地市和优质县城。

其他忽略。

买房子尽可能选排名靠前的城市。 三线尽量不碰，四线及以下千万别买。 一线城市的房子是硬通货，三线城市的房子是消费品，二线介于两者之间 ，这就是区别。排名越靠后的城市，越难保值增值，流动性越差，越容易砸手里。排名靠前的城市，房子可以当传家宝。

贴一张中国各地人口净流入流出示意图，数据来源是2010年的人口普查。人口净流出的地区不能碰。

板块选择

主要考虑两个因素：上下班时间越短越好，人口流入越多要好。

我以上海为例。

高薪岗位基本都集中或靠近市中心，所以就上下班时间来说，越靠近市中心越好。

张江、漕河泾两个码农聚集地稍微偏些，但也在外环内。

人口变化情况，我贴一张上海市2000到2010各街镇人口变化图。

外环线两侧的人口增加最多，内环内因受到政策控制人口清一色下降，外郊环间板块的人口有升有降，远郊持平或下降。

综合评估下来，我建议的优先顺序是：

内外环 > 外环至外环外五公里  > 内环内 > 外环外五公里至郊环  > 远郊

当然这只是一个粗略划分，涉及到具体板块会有变数。