在我们的日常生活中，很多人由于工作或生活的变动，要面临租房，现在租房市场种类繁多，鱼龙混杂，一不小心就会上当受骗，今天我们就请到某房产公司的中介人小张，他在房产公司里多次成为成交量冠军，我们听他来聊聊租房有哪些注意事项，避免被骗。
首先是确定预算，根据实际收入情况，收入如果不是很高，拿出三成的预算，假如收入较高，房租最好控制在三成以下，租金价格浮动方面，控制在正负7%。
一般来说，性价比高的房子从以下几个方面来判断：交通，离地铁公交距离远近，有车要考虑车位问题；小区的环境是否干净整洁，周边的菜场、超市、医院配备是否齐全；小区治安；物业管理；邻里之间是否养宠物，很多人会忽略这一点，但是宠物的吵闹是不可控的，一定要提前考虑好。
租房的旺季在春节后一个月，每年3.4.9.10月份，同城搬家提前7~10天找房子。
网上的房源基本差不多，主要看你找的人是否靠谱，如果是房东直租，也最好找第三方帮忙，确认各类信息。假如找中介帮忙，需要提供给中介你的预算、价格、位置、装修、楼层、治安需求等。
看房子，要看交通，看实际距离地铁或者公交站近不近；看小区周围环境；看租金价格是否可以接受。没有哪个小区可以达到完美，挑一样你最看重的点来确定房子的性价比。
找两个时间段去，一个是采光最好的时间，另一个是周一到周五工作日下班以后，一个看采光，一个看邻里之间好不好。对邻居的了解方式也可以从房子出手速度快不快，流动性大不大来判断，频频租出去，要考虑邻居、楼层或者房东哪一方的问题。看顶楼是否漏水，观察是不是新粉的墙。
装修分为精装、中装、简装、毛坯，租一个简到中装即可。电器方面检查煤气、热水器，看煤气灶是否容易打着，热水器烧水的时候，听是否有吱吱吱的响声，热水器出问题最好是要求房东重新换一个。
合同一般由中介提供，注意合同年份，签约时注意违约的话，违约金有多少，付款方式。
要看房东的房产证，查看原件，复印件一式两份，一份自己留下，一份给中介，产权人身份证复印件留一份，注明只限租赁使用。确定是产权人本人，如果不是，一定要有委托书。
如果是二房东，必须要有与原房东的租赁合同，看好租赁时间，要留原房东房产证复印件，租赁合同复印件，身份证复印件。
群租房的合法性，根据各地要求不同，以房产证面积除以当地规定最小系数，得到的人数，就是群租房的最高人数标准。
入住前要检查好电器，防盗门安全窗等。在合同上要注明电器自然损坏或者人为损坏的赔付问题，确定责任人。物业费用一般由房东负责，水电煤网租客自己负责，提前跟物业打招呼确定快递的签收问题。
房租的支付目前市场是押一付三，提前3~7天缴房租，提前一个月确定是否续租。房租的还价问题，要根据市场价判定房租的高低，还价幅度在一二百元左右。还价差的太离谱房东就不会考虑了。
收入不高的时候考虑合租，假如想要私密空间，可以住的偏一点。
找房的时候，多看几家，找个靠谱的中介，根据自己的需求去选择一个性价比高的房子，签约的时候，谨慎再谨慎，看好相关房产证件，各项条款细分好，明确责任人。
租来的房子也是家，为了能够生活的舒服和便利，我们更要花费精力和时间去挑选一个温馨的家。
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