盘点2020年新川的变化，我们发现了入驻这里的另一个方案

新川最近有点忙。

前几天，新川科技园 核心区—— 新川之心公园北侧，沿新川大道交锦和路的522亩的十字轴区域“火”了一把，而点燃这把“火”的，则是近年来热度持续上行、名声响遏行云的 “5G” 技术。

（说的就是红色虚线框起的这一片区域）

据楼市大嘴巴打听得知，落地新川的 成都首个5G智慧城先导区 将面向全球征集深度城市设计方案 （包括 总体城市设计方案及策划方案、分区详细城市设计、建筑方案导引和规划建设实施导则 ） ，未来除了建设具有新加坡特色的生活配套和商业主体外，还将打造 智能网联汽车测试区 。

（图据新川创新科技园官网）

这是成都在2020年有关强化硬核科技引领上面向世界的一次有力发声，也是 自2012年新川科技园开工建设起，新川又一次“大跨步”前进。

而对于忙得不可开交的新川来说， 从2020开年至今，类似的转变，楼市大嘴巴还检索到了更多。

在新川创新科技园的建设计划中，“2020”是位于时间轴末端的一组数字，这让2020年显得格外重要：

（图据新川创新科技园官网）

因此，从2020年开年以来，新川开启了肉眼可见加速模式：

据楼市大嘴巴实地察看 OPPO运 营基地总高206.3m的主塔和商业裙楼、博雅城市广场、天目中心、迈科智能等项目已经接近封顶状态。

（图据新川创新科技园官网）

除新川创新科技园南区五六组团外，其余组团的幼儿园、中小学及邻里中心大多已进入封顶或竣工阶段。

如下图所示，目前新川创新科技园共规划了22所学校，其中幼儿园13所、小学7所、中学2所，目前已经落成的有成都新川外国语学校、银都紫藤小学等。

（图据新川创新科技园官网）

进入三月后，新川又传来了更多的好消息：

不知不觉中，这片蛰伏已久的区域，蠢蠢欲动的架势已经愈加强烈。

或许，你曾经认为其新兴生活模式仅仅存在于想象上，那现在，你将不得不承认， 新川的城市兑现已经卓有成效，尤其是在按下快进键的2020年，调规后的新川板块将区域的居住特性提升至前所未有的高度。

这让我们开始思考，除了传统的住宅，在新川是否还有更符合区域特性的、更前卫、代价也更小的居住方式？

如果对成都楼市足够敏感，你会发现，自去年十一月后，长达五个月的时间里，新川在楼市上的声音变得极其微弱。

统计当前板块内的住宅供应情况我们发现，除了少许项目还有部分顺销房源以外，新川的住宅供应处于 短缺状态 。

从单个项目来看，近一年来新川的供货担当，除 中建天府公馆 以外，大多数项目要么已经售罄，要么则进入清盘倒计时，而等待新项目出货，或许还需要更多时间。

另一方面，新川近两年的土地市场活跃，高价地频出，这对想要进入新川的购房者而言，也是一块悬在头上的巨石。

而当新川基建设施更趋于成熟后，未来的土地价格或将进入另一个能级。

综上所述，考虑到区域的 未来发展前景 ，想要速战速决入驻这里，购买公寓或许可以成为这部分“新川爱好者”的另一套方案。

而搜罗了目前区域中符合 的各大楼盘， 楼市 大嘴巴 为 找 到了同时满足 “配套优越” 、 “ 总价低 ”、“价值进阶动力强”三大要素的 “公寓购买方案” 最优解。

这里暂且容我们买个关子，先来看看配套。

（图据新川创新科技园官网）

这个项目是城南少有的3地铁项目 （1.6.8号线） ，除了早已建成通车的地铁 1号线 ， 地铁6号线观东站 距离项目直线距离约600米，预计今年7月开通（注意：地铁6号线是由开发者所属公司投资建设，从这一细节也足见项目的品牌实力）；此外，项目周边还有四纵四横共8条交通干道。

最为重要的是，项目3公里范围内，还坐拥 2个 TOD ，其中成都第一个开工建设的TOD项目

陆肖站TOD 已于3月25日正式宣布今年亮相，而位于新川科技园南部的 东寺车辆基地 也已于完成上盖平台以及上跨桥部分建设。

（陆肖站TOD效果图 图据网络）

（最新出炉的东寺车辆基地TOD效果图 图据网络）

除了城南的大型商超环球中心、银泰城、伊藤，新川创新科技园在规划之初就自带8座邻里中心，目前已有6座完成设计。

何谓邻里中心？

以新川4号邻里中心为例，它不仅是公共服务和商业服务的公共空间，也是家的延伸：“整洁的净菜市场是家庭厨房的延伸，文化活动中心是家庭起居室的延伸，卫生服务中心是家庭保健箱的延伸，养老设施是家庭老人房的延伸，社区公园是小区景观的延伸……”。

（图据新川创新科技园微信公众号）

（四川省级文化中心效果图 图据四川日报）

（ 成都高新体育中心效果图 图据成都高新微信公众号 ）

尤其值得注意的是，这个项目还自带约 50万方 商业，未来业态包含 风情商业街、服务式公寓和高端写字楼等 ，与上述两大TOD综合体形成区域商业的“ 金三角 ”，相互补足，极大改善当前区域内商业的缺失现状，也能满足居住人群的生活所需。

对于公寓产品来说，这约50万方的商业意味着什么，精明的你们应该不用我提醒了吧。

至于自然资源，除了项目南侧直线距离约1.5公里的 “新川之心” 中央公园外，项目东侧还有距离项目仅300米的新怡公园，和占地198亩的新川湿地公园。

去年12月31日，占地约 40万㎡ 的新川之心东区公园正式建成，西区约18万㎡的园区也在如火如荼的建设中。

而对于一个城市新区来说，一个较大的中央公园，不仅为人们提供休闲锻炼的便利，更提供了一个交流交往的平台，在遛狗、跑步同时，一个新的社群便逐渐建立起来。

（新川之心公园东区 图据新川创新科技园官网）

可能说的到这里，熟悉新川的人已经心里已经有了答案。

没错，这个项目就是首次进入成都就创造了三次开盘共吸引9056次报名摇号、平均中签率仅9.0%的 中建天府公馆 。

无论自住还是投资，在好的地段购入价低质优的产品，都是打动他们的终极标准，而购房者对房屋品质的信任，则主要来源于开发者的品牌力。

作为中建三局入蓉后的首个项目，中建天府公馆首次开盘便吸引了多达4650位购房者参与摇号，而之所以能收获这样的成绩，除了与区域竞品相比较低的单价外，大多数人也被“每25个中国人中就有一人使用中国建筑建造的房子”这句话打动。

据了解，中国建筑2018年位列世界500强 第21位 ，中建三局位列世界500强 第345位标准 ，对于购房者来说，这些并非冰冷的数字，而是隐藏在房子背后的强大产品力。

花开并蒂，在同一个地块，中建天府公馆的公寓产品同样值得信赖。

4.2m层高，一种更年轻的生活方式

以建面约 52㎡ LOFT公寓为 例，户型方正、功能齐全、布局合理，层高约4.2的幻变空间，也更为贴合年轻一代跳脱活跃的思维方式。

整个空间开间约3.6m，进深约9.6m， 整个空间 被 拆分为上下两层， 下层 入户处 从左到右设置了烹饪区和 卫生间，进入屋内，依次布局了餐厅和客厅，面向中庭的窗面，不仅给到居住者开阔的视野，也保证了屋内的采光与通风。

二层是主人的休息空间，“书房+卧室”一体化的设计，也契合了年轻一代的生活和工作的习惯。