大干围地块规划剧透！南向江景+新规户型，谁能招架？

最近海珠西本来就热闹不已，再 随着大干围项目规划的出炉，已然有百家争鸣之势，废话少说，就一起来看这位新选手实力如何！

回顾一下，大干围地块总面积约1.5万平，容积率4.2，计容总建面约6万平，属于小而精的 类型，两个月前被越秀 总价202340万元，折合楼面价33501元/㎡拿下。

规划来看，项目规划有 4栋37层高层住宅楼 ，而且住宅楼都分为 高区和低区两部分。

主要区别在 高区和低区的电梯相互独立运行 ，每部电梯仅停靠对应楼层。这样能大大缩短候梯时间，日常出行更加高效。

而且梯户比和户型也不同 ，低区为3-24层两梯四户 、预测户型有 9 0-120-160㎡三种 。 高区为25-37层两梯三户 ， 预测户型 有 120-160-190㎡ 偏改善产品。

住宅楼周围还有少年宫、露天游泳池、社区服务中心等十几处共建配套，两处地块之间还规划有天梯连廊。

还有项目 阳台占比能达到20% ，产品将会是新规户型，使用率突破100%不成问题。

此外地块还鼓励通过屋顶绿化、立体绿化、平台花园等多种方式提高绿化覆盖率，如果真能弄成，整个小区有望成为立体的花园社区！

位置方面，地块位于越秀天荟江湾旁，紧邻中海观澜府。体量不大，这块地也是越秀近来拿地的喜好——主城区、小而精。

周边配套也相对成熟，南面便是广百商业，未来还会开通10号线大干围站。随着周边小区陆续交付入住，生活氛围未来也会更加浓郁。

地块最大的亮点，就是 距离珠江后航道仅有约200米 ，而且是 南向望江 ！

虽然项目前有天荟江湾 | 天樾，但楼层并不高。换句话说，项目的高层住宅完全可以享受到很开阔的一线江景。

即便是低层住宅，只要越秀在户型设计上做一些调整，例如把阳台建在侧面，同样也能享受到江景景观。

近几个月，海珠西真的热闹非凡，有多个新项目要入市。

例如绿城的 绿城·馥香园 ；越秀接连上市的 越秀·熙悦江湾 和 越秀·桂悦东晓 。加上再早之前，中交拿下的 三滘立交地块 。

它们体量都不算大，但在地段、景观上都有各自的优势。它们在今年陆续面市，预计会在海珠西掀起一场乱斗。 了解可戳： 吹风价剧透！海珠西，新盘大战一触即发！

与它们相比，大干围地块的优势一个在于 南向江景 ，另一个就在于周边多是较为纯粹的改善、豪宅盘， 有更出色的生活圈层和居住环境。

这些年，海珠后航道的江景盘虽说不少，但目前基本都已清盘或者接近收官，供不应求的局面让大干围地块优势明显。

关于价格方面，可以参考周边项目，最靠近地块的项目 中海观澜府 ，目前在二手市场挂牌均价约8.6万/㎡。

同在后航道上的江景新盘，主要有 中国铁建·西派粤府，在售均价约6.5万/㎡；江湾和樾，在售均价约7.5万/㎡ 。 （数据来源：贝壳）

总的来说，大干围地块虽说体量较小，但距离江边更近，配套成熟，而且有户型新规加持，未来产品会是改善豪宅为主。

最后，你认为地块产品未来的开盘价格大概会是多少？欢迎评论区分享~

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