本文介绍了人气旺盛的黄埔新溪村旧改项目即将入市，案名为华润置地·黄埔润府。文章详细描述了项目位置、配套、旧改情况、教育、商业及河涌整治等方面，并提到了首开区的货量、户型及视野。最后，文章讨论了黄埔润府的售价及市场预测。
黄埔润府的售价预计会在3.7-4.9万/平之间，随着新政落地和国庆期间广州楼市的火热，华润黄埔润府的销售时机良好。
从2020年开始，人气非常旺的黄埔新溪村旧改，如今终于要入市了。
这名字是起得真容易。看样子，
是要集齐广州十一龙珠？
10月2日上午，脱胎于新溪村旧改的
华润置地黄埔润府
，开放售楼部。
老编也在当天上午，避开人流之后赶到了现场。
来到现场，最震撼的是，
才出地铁，就到售楼部
。
看看下面两图，就知道有多近！
当然，这一节是廊道，还不算真正的售楼部，但也很近了。
从空中视角看，售楼部和
地铁
5/7号线大沙东站
的E出口，是紧挨着的。
而且黄埔润府，也就是新溪旧改的区位，
位置是一顶一的好：
位于老黄埔的中心位置，紧临广州市第二CBD核心区
。
北面一路之隔是原黄埔区政府，直线约600米到保利中央公馆、黄埔体育馆；东面是万科城市之光。
比城光、比文冲东更近天河
，也更近鱼珠，同时也相对远离广石化。
对比目前老黄埔在售，以及即将入市的项目，
黄埔润府的区位，是第一梯队。
老黄埔和新溪区位， 大家都很熟悉了，不说太多。咱们还是把重点，放在项目本身。
根据实施方案，项目改造范围
总用地面积14.64公顷
，规划计容总建筑面积39.62万平，北至新安苑，南至黄埔东路，西至丰乐中路，东至乌涌。
其中，复建区总用地10.09公顷，融资区总用地4.56公顷。
从航拍上看，新溪村不大，容易拆的地方都拆了，目前正在攻坚村民村屋。
上图中的开工地块，是商业、复建区一期和融资区一期。
整个旧改，
共规划7个地块，其中2个复建地块、2个融资地块、2个商业地块+1个学校地块。
大家最关心的教育方面，有一所12班幼儿园，
一所36班小学
，初中依靠周边现有配套。
现场销售告诉老编，学校品牌未定，但
开发商正与广州前列的学校洽谈
。
说说，这个项目最被买家关心的商业：
在新溪旧改中，是有复建商业的，集中在黄埔东路一侧，9#和10#地块，即原丰乐市场及原旧改展示中心。
9#地块主要有3栋建筑，其中1#商业4F、1#-1酒店25F，1#-2酒店17F，总计容建面2.58万平。
10#地块大概有4层是商业，4层以上是公寓。具体数据没公布，但超过9#地块的可能性不大。
问了现场，9#和10#地块的商业，会不会是万象系。目前回复是：“待官宣”
。
前段时间又有传闻称，万象商业或将移师双沙旧改。
而双沙旧改的商业规模，约31万平，其中购物中心约12万平。
万象系商业对体量是有要求的，在广州一般是8万平往上。双沙旧改要更适合一些。
但也有例外，位置如果特别好可适当放松到
5万平以上
。
这么看，万象系商业落地新溪旧改也不是完全没可能。
还是等官宣吧。
此外，开发商还将肩负新溪村内
河涌的整治和景观提升
，乌涌和三戽涌这两条河流，将打造成为滨水走廊。
最后，聊聊项目的首开区。
整个新溪旧改，2个融资地块仅
6栋商品房
，一期2栋，二期4栋，超高层为主（二期楼栋楼层未公开）。
黄埔润府模型模拟 建模@谈房
全盘货量大概1000套出头
，大概是城光的四分之一。
首开区（融资区一期），位于丰乐中路和黄埔东路交界位置，就是原来的丰乐市场，是最好拆的地方之一。
首开区的位置不错，步行至大沙东站E口，大约350米
，比二期要远。
但是首开区南侧距离珠江直线约1.4公里，且近江一侧建筑普遍不高。
