金地管理在温州拿下一个特别的代建项目

观点网 近日，金地管理官微公布，成功中标位于温州市龙港市世纪新城片区下涝未来社区的房地产合作开发项目。

该项目总建筑面积约46万平方米，规划涵盖高端住宅、商业水街等多种业态。

据观点新媒体查阅，此次中标的项目包含了商品房开发及安置房代建，前者占地面积6.33万平方米，后者占地1.5万平方米，由汇建建筑集团有限公司、金地（集团）股份有限公司、浙江中维建筑工程设计有限公司共同中标，中标价格18.58亿元。

值得注意的是，商品房开发部分是采用股权合作开发模式，要求合作人中标后受让龙港市兴港投资建设有限公司持有项目公司（龙港市龙城置业有限公司）51%及以上股权。

简单来说，金地管理此次可能不是纯粹的代建，而是需要先掏出一笔钱，购置项目51%或以上的股权 。

这笔钱究竟需要给多少？

据浙江产权交易所披露，2024年11月8日，龙港市兴港投资建设有限公司挂牌转让持有的龙港市龙城置业有限公司100%股权及其享有的债权，转让底价3.0035亿元。

由此，按照最低51%股权估算，中标人前期入股垫资对价约为1.53亿元。

其实，代建方出资入股在商业代建中尤为常见，这种代建模式代建服务费更低，但可以通过入股而享受项目的一定权益。

不过，这种模式通常而言都是小股操盘，即代建方出资入股不到30%。类似金地管理此次需要入股51%以上案例，还是比较罕见。

近几年房地产行业整体承压之下，代建之所以能实现高利润、高成长、抗周期，更多是依赖于运营模式：不需要拿地，只是单纯进行管理，卖的是服务，现金流就是它的利润。

如今，随着更多代建玩家不断入局，市场竞争越发激烈，委托方要求越来越高，代建到手的利润却越来越少。因此，代建企业也开始“卷起来”，开始背负资金压力，同时需要承担的风险更大。

相比代建，合作开发主要有三大要素：共同投资、共享利润、共担风险。

共同投资和同享利润就如上文所述，业主方提供土地使用权，代建方提供建设资金支持，最后以分取利润形式收取服务费。

这种方式之下，代建方会被要求承担更大的法律责任，比如对于业主方的工程欠款、诉讼纠纷，均需承担主体责任。

其次，在项目销售前景不明的情况下，代建方可能最后无法收到服务费用或服务费用不达预期，而且合作开发还需承担项目亏损 。