如果限价有效果北京房价早就降了

8 月 2 日广州出台房地产调控政策， “ 不接受政府价格指导项目 一律不办理网签 ” 。我在朋友圈和房地产的微信群都看到很多人转发了这个消息。其实广州只会出台一些根本没用的政策，比如前一阵出台的 “ 租售同权 ” 。

北京 2013 年就有过相同的政策了，最后的结果大家都知道。开发商应对的办法就是以装修款的名义收取预售证和市场价之间的差价。比如市场价 40000 元／平米的房子，建委只批 30000 元／平米的售价，开发商就收取 10000/ 平米的装修款。由于装修款没法贷款，客户实际首付更高了，造成很多刚需无力购房，这时候首付高的土豪就可以入场扫货了。

北京只针对预售项目采取限价措施，所以很多有实力的开发商把房子盖好以后取得现房销售许可证，以此规避限价政策。由于房屋建设周期较长，造成房屋供应更加短缺。

广受关注的昆仑域项目就是由于 “ 定价过高 ” 建委不给发预售证，导致迟迟无法开盘。以华润的品牌、项目的品质、位置市场价至少在每平米 11 万元，最后开发商把这么好的项目由精装改成了毛坯，售价调整为每平米 8 万元才取得预售证。每平米 8 万元的售价已经低于周边的二手房了。

这么便宜的房子大家都想买，可是现实情况就是排号的客户根本买不到房子，想买房必须要有非常硬的关系，至少找到董事长签字才能买到房子。据传闻一个购房资格被黄牛炒到 100 万元，但是无法判断此事真假。

昆仑域项目在 2015 年 1 月份拍地的楼面地价就每平米 4 万元，现在卖到每平米 8 万元根本就不赚钱了。当年买地的时候没有说要限价，而开盘的时候要求限价，这是市场经济的严重倒退。

燕郊一手房网签也是限价，有多少人以政府批准的价格买到了房子呢？还不都是付了额外的好处费才买到房子。

天津一手房也实行限价，有的项目以政府制定的价格卖开发商就亏损了。那开发商索性不买了，自己把自己的房子买下来，然后等拿到产权证以后卖二手房。即使算上二手房的税费也比以政府限价利润高。

限价让政府损失了税收，客户增加了购房难度，开发商也卖不到更高的价格，最后高首付和有关系的土豪买到了便宜的房子。

任何政策都是有漏洞的，政策是为了突破而不是遵守的。

开发商在项目开盘之前都会有几个月的蓄客时间，根据客户的对价格和产品的接受程度来确定最终售价。假设一个项目有 200 套可售房源，价格在每平米 12 万元，可能只有 100 个客户能够接受，那说明价格过高会造成滞销；价格在每平米 10 万元，就会有 300 个客户能够接受，那说明价格过低房源供不应求；价格在每平米