文章详细描述了鸿荣源集团的发展历程以及其在深圳房地产市场的项目，尤其是壹城中心的情况。文章还分析了壹城中心的房价走势和现状，并给出了购买建议。此外，文章还涉及了其他房地产相关话题，如深圳其他区域的房价、新盘选择等。
文章介绍了鸿荣源集团的发展历程，包括其创始人赖海民的创业历程以及鸿荣源集团的发展。同时，详细描述了壹城中心项目的情况，包括其开发历程、项目规模、销售情况等。
文章分析了壹城中心的房价走势，指出除了早期购买的业主外，后续购买的业主大多面临亏损。同时，文章还给出了对壹城中心现状的描述，包括人流、交通情况等。
文章介绍了岳老师的购房建议，包括对二手房和新房的判断，以及针对不同预算的购房策略。同时，岳老师还分享了对深圳其他区域的房价分析、片区分析、思路思考等内容。
▲这是岳老师第674篇原创文章▲
对于擅长造城的鸿荣源来讲，其无疑是伟大且成功的。但对于购买壹城中心的业主来讲，其无疑是焦虑且失败的。在深圳占地面积100万平以上的大社区不少，称为城的还有华南城、深业城，但鸿荣源在龙华的城市更新项目不光叫做城，而且还是城市的中心。《龙华小区二十强》▲鸿荣源：赖海民▲
1999年，赖海民整合了房地产业务，正式成立了鸿荣源集团，一时间在深圳名声大噪。从无到有，赖海民仅用了5年时间。
▲鸿荣源▲
2001年，开发包括香蜜湖.熙园、丽景城、御景台等多个项目；2006年，招拍挂拿下宝安壹方城；2015年，龙华壹城中心开业，范冰冰李晨到场，成为壹城中心首批业主；2015-2021年，壹城中心房价由4.5万/平稳步上升至7万/平；2023年，鸿荣源珈誉府千套房源去化率超80%。
更厉害的是，岳老师上面提到赖氏三兄弟，赖海民排名老三，大哥叫赖海宏、二哥叫赖海文，而大哥赖海宏是亦是大家熟知的，有“光明旧改之王”“宝安工业地产大鳄”的深圳宏发集团董事长。《深圳买房指南【光明篇】》
▲宏发：赖海宏▲
虽然累计开发项目规模上虽不及弟弟赖海民，但宏发集团在深圳宝安和光明二区拥有大量旧改项目、工业园，其成长潜力不容小觑。有业内机构预计赖海宏旗下宏发置地累计开发物业面积500万平，持有工业物业约150万平，商业物业写字楼近40万平，城市更新土地储备近1000万平。
目前，赖海民仍然担任鸿荣源集团董事长，部分担子由长子赖俊霖接下，其担任鸿荣源总裁、壹方置业董事长。次子赖柏霖负责金融事业，担任深圳柏霖控股的董事长和法人，以投资入股的方式，为利安人寿、鼎诚人寿、华兴银行等多家机构的股东。
作为低调稳健的公司，鸿荣源自有它的一套成功模式。从2021年下半年开始的中国房地产行业的浪淘沙中，鸿荣源活得很滋润，诚如一句老话：流水不争先,争的是滔滔不绝。
▲鸿荣源 ：胤璞▲
壹城中心作为龙华中心航母级的旗靓大盘，时常占据龙华的话题焦点，作为350万平米的多组团大城之作，从2015年9区首开至今，项目至今已经销售了9年。壹城中心有2万户左右入住，每户3-4个人，相当于常住人口6-8万人，再加上周围的二手房小区和不断入市的新盘小区，难以想象整个壹城中心周边的道路，工业路+建设路+人民路以及龙华大道将会多么拥堵。▲壹城中心▲
回顾一下壹城中心历史。
2015年11月，壹成中心9区开盘，均价4.3万/㎡,超过5000个认筹量，六小时售罄；
2016年6月，壹成中心5区开盘，均价5.4万/㎡，3小时1046套房源售罄；2016年8月，壹成中心6区开售，单价5.37/㎡起，推出700多套;2017年8月，壹成中心7区开售，均价6万/㎡，推出1614套；2018年12月，壹成中心8区开售，均价6万/㎡，推出825套;2019年7月，壹成中心3区开售，均价6.3万/㎡，推出1243套;2020年7月，壹成中心11区(璞誉府)开售，均价在6.85/㎡，推1406套；2021年4月，壹成中心2区开售，均价6.8万/㎡，推1201套，开盘当天去化率96%。太远的房价就没什么参考意义了，我们从近一点的5年前2019年壹城中心3区开始看，壹城中心近期成交价和挂牌价。壹城中心3区近期成交在5万上下，买入均价6.3万上下，2019年买入壹城中心3区到现在5年，持有至少亏损20.63%，如果加上月供和税费，只会亏的更多。4年前2020年壹城中心11区(璞誉府)开盘均价在6.85万上下，近期11区成交在5-6万上下，有大量6万上下的挂牌在抛盘。2020年买入壹城中心11区到现在4年，持有至少亏损12.41%，如果加上月供和税费，只会亏的更多。▲壹城中心挂盘价▲
3年前2021年壹城中心2区开盘均价在6.8万上下，近目前有大量5.8万上下的挂牌在抛盘。2021年买入壹城中心2区到现在3年，持有至少亏损14.71%，如果加上月供和税费，只会亏的更多。
可以说，除了第一批9年前2015年买入壹城中心9区是不亏损的，后续2016年及以后买入壹城中心基本都是亏损的。
岳老师早在2023年就讲过，壹城中心作为一个超级大盘，因为现在项目相对比较新，所以无论在成交量还是成交价方面相对平稳，但是已经呈现出下跌趋势。
趁着现在大家还没反应过来，留给你高位离场套现的时间不会超过3年，现在倒计时只剩下了不到2年。《如果你在深圳持有这四类房产，我建议你在2024年坚定卖出！》
▲深圳超大社区：壹城中心▲
现在鸿荣源又在宝安建起了新城，这次你还会买吗？建议先跟在龙华买了壹城中心的朋友先聊一聊。
在二手房方面，岳老师的判断是《深圳房价将在五年内突破50万/㎡》；在新房方面，岳老师的判断是《深圳新房将在6个月内售罄》。如果你有任何问题，欢迎进岳老师的深圳楼市付费交流群或找岳老师一对一咨询。《一线会大涨，深圳必暴涨：在202x但xxxx》
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