【重要】收受房产未转让登记是否构成受贿既遂

来源：中央纪委国家监委网站， 作者：李璟钰，上海市第一中级人民法院 。 文章仅供参考，如需引用，请以正式文件为准。转载用作学习，如有问题请及时联系处理。

收受房产未转让登记是否构成受贿既遂

在部分受贿案件中，为掩盖不法犯罪行为，有的受贿人与行贿人达成合意，收受行贿人所送房产但不办理不动产转让登记手续，后对房产实际使用，对此情形能否认定受贿既遂，实践中容易存在不同认识。有这样一起 案例： 甲担任某县分管城建工作的副县长期间，为乙的地产项目在土地审批中提供帮助。作为感谢， 乙为甲购置了一套商品房。甲拿到房屋钥匙后，根据自己的喜好，委托中介公司对房屋进行装修并准备对外出租。截至案发，房屋尚未装修完毕，甲也未入住，经查，该房屋一直登记在乙的名下，没有为甲办理过户登记 。

笔者认为，本案中，虽然甲乙之间没有办理产权转让登记，甲也没有实际入住或者对外出租房屋，但是不影响对甲实际控制房屋这一事实的认定。根据《中华人民共和国刑法》第三百八十五条之规定， 甲构成受贿罪，且系既遂 ，具体分析如下：

一是 甲乙之间自始未形成正常的房屋买卖民事法律关系， 不能以不动产转让登记作为是否收受房屋的判断标准 。在正常的民事法律关系中，登记既可以是物权变动的生效要件，也可以是对抗要件，具体取决于物权的类型和法律规定。根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条和第二百一十四条规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外”，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力”，这意味着，对于不动产，登记是其物权变动的生效要件，未经登记，物权变动不产生法律效力。根据《中华人民共和国民法典》第二百二十五条规定，“船舶、航空器和机动车等的物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记，不得对抗善意第三人。”这意味着，对于这些特殊动产，虽然登记不是物权变动的生效要件，但未经登记，物权人不能对抗善意第三人，即登记在这些情况下具有对抗效力。在本案中，能否认为根据《中华人民共和国民法典》上述规定，甲虽然收受房产但未办理登记、未发生物权变动效力，故作出甲未收受乙所送房产的判断？这显然是不能的。根据《中华人民共和国民法典》第二条和第一百五十三条规定， “民法调整平等主体的自然人、法人和非法人组织之间的人身关系和财产关系”，“违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效 。 违背公序良俗的民事法律行为无效” 。本案中， 甲实现对乙购买房屋的实际控制不是以平等交易关系为前提，真正促成甲乙双方达成“交易合意”的是“甲利用作为分管城建工作副县长的职权为乙提供了帮助”，甲乙之间的地位是不平等的，双方之间的关系 不是平等主体之间的民事法律关系 。甲乙之间的行为，也不是正常的民事法律行为，