楼市调控，是把双刃剑，有人大呼万岁，有人无奈躺枪。
“刚需优先”新政出台，绝对是稳定楼市的良政，但自此，有刚性改善需求的购房者（简称“刚改”），就没了盼头：毕竟这市场里，144㎡以上的房子，并不多！
再加上，一些单价偏高，本身是定位改善的楼盘，为了增加卖点，通过复式挑空，大幅提高实际赠送面积，控制建筑面积。这似乎已经成为“改善盘”，尤其是“地王盘”的惯用套路了！
如何在火爆的市场行情下，找到近期可能开盘的“改善”房源？如何在预算有限的前提下，尽快实现买到房？
应珍粉们
的要求，
珍房君
急大家之所想，整理出共
3
个市区有改善楼盘
，拿走不谢！
项目资料
在售均价
：
3.8万/m²起
在售户型
：
91-104m²三至四房
项目地址
：
广州市白云区华快三期沙太出口
平衡工作和生活，享受主城区的便利，其实一点都不难。
天河北中轴上约4500户、近70万方的
越秀·星汇云城
，也许就是你和家人的选择。
丨
社区效果图
什么样的社区才能被称作“大城”？
大城就是要有全面的配套，
大城就是要为业主方方面面都考虑到，大城就是要将好资源提前抢占！
我们从各方面来看看，
越秀·星汇云城
是否符合“大城”的称号，是否符合你对向往生活的定义呢？
四方八达的交通
主城区的区位，让越秀·星汇云城有着得天独厚的优势。
越秀·星汇云城位于广州大道北、紧邻华快“沙太”出口，20分钟直达珠江新城，覆盖机场高速、G105等多条城市干线，通达珠三角轻松出行。地铁3号线“同和”站，四站直达CBD，出行快捷无忧。
住在越秀·星汇云城，逛街购物从此成日常。项目承接珠江新城和天河北两大商圈，覆盖金铂广场、嘉裕太阳城广场、天河城等10大商超，适合吃喝玩乐买买买。
社区更是自带1.3万㎡大型双层商业街云MALL坊，楼上居住楼下购物，社区内就能轻松开启缤纷生活。
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星汇云城自带商业云MALL坊效果图
项目周边医疗配套齐全，社区周边南方医院、三九脑科医院等多家三甲医院，为您和家人提供优质医疗服务，为全家人的健康保驾护航。
畅想社区周围绿色生态
项目位于“市肺”白云山东麓，紧邻南湖旅游风景区；周边有三大自然森林景区：白云山、龙眼洞、火炉山；五大生态公园：华南植物园、银排岭公园、凤凰山公园等。
社区内配建约5万㎡八大主题精致园林，社
区内外都能畅享富氧绿色生态。
项目资料
在售均价
：5.3
万/m²起
在售户型
：
79-108m²精装二至三房
项目地址
：
广州市天河区黄埔大道桃园西路明镜路1号
如果你想置业在社区，又不想价钱太贵的话，一定要去看看兰亭盛荟！
何出此言？
项目无论是区位、配套，抑或景观、产品，都非常符合购房者的需求。
项目位于4、5号线交汇处，毗邻 5号线东圃站，4站直达珠江新城。自驾出行非常便捷。项目邻近中山大道、黄埔大道、科韵路、临江大道等城市主干道；依托环城高速、华快、机场第二高速等构成高速路网，通达全城。周边公交资源丰富，多路公交通达市区。
丨项目路网四通八达
项目周边有天银广场、东圃摩登城、永旺超市、前进小学、东圃中学等众多成熟配套，城市繁华触手可及。对外通达，内揽一线江景，这才是兰亭盛荟的美妙之处。今年6月初，广州计划打造30公里珠江景观带，其中天河的核心就在金融城。
丨项目
配套
项目还大手笔的在城市上空打造6.5万㎡空中公园，目前已逐步成形，配备足球场、网球场、篮球场、环园跑道、游泳池等。平日里，业主就可肆意在阳光下挥洒汗水，实为畅快。
项目无论是区位、配套，抑或景观、产品，都直戳精英白领的需求。规划4.5万㎡区内特色双层风情商业街，引进 一线品牌商家，集时尚潮流、餐饮休闲于一体，营造家门口的轻奢商业新体验。
丨项目实景图
丨项目实景图
项目设计以人工哲学为定义，内设停车场入户大堂
，中央大堂，入户大堂三进设计。以中式人居精髓阅读现代居住，融合中式礼序与现代建筑美学，采光阳台构筑前庭后院，饱览园林美景。
丨项目实景图
项目在社区打造上，都是匠心独运的，小区采用高性能精工电梯、新风系统、厨房独立净水系统等，构筑健康绿色生活；配备以24小时智能监控系统、访客验证系统等，真正保证每一位业主的安全；规划O2O管家服务体系，实现便捷舒心生活。让业主回到小区就有家的感觉。
▲项目实景图
项目作为天河区独一无二的双地铁公园大社区，地段优越，品质精湛，备受市场和客户关注，从开盘以来就一路热销，非常好卖，项目销售部认筹的人群也很踊跃。
丨项目规划图
项目资料
在售均价
：
3.8万/m²起
在售户型
：
88-146m²二至四房
项目地址
：
广州市荔湾区百花路111号（近花地湾地铁站）
保利
花海湾位于荔湾芳村板块、白鹅潭CBD规划内，属于广州主城区范围，而项目距离目前十分热门的置业板块——广钢新城直线距离仅2.6公里。珍房君从珠江新城出发到达保利花海湾项目销售中心，导航一下，只有短短的14公里，自驾车大概20分钟就可以到达。
丨项目区位示意图
与此同时，保利花海湾所处位置也是茶滘旧改项目所在区域，因此未来在改造完成后，项目周边还将建设有60万方的商业配套！
在不久的将来，整个芳村的面貌也将焕然一新。
丨项目销售现场
如果是选择公共交通出行，5分钟就能够到达芳村站枢纽，1站到达西城都荟、5站到达北京路，20分钟直达体育西路。作为荔湾核心的保利花海湾交通网络也是非常发达的。
丨花地湾地铁口
因为项目地处老城区荔湾核心，生活配套方面也是非常的完善：
