解约？赔钱。继续执行？缺几百万。楼市新政下，多少人在进退两难中煎熬？

贷款记录并不局限于北京或某座城市，而是会追踪过去你在全国任意一座城市的购房贷款记录。

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文｜ 《中国企业家》记者 翟文婷

3月8日，还在哺乳期的魏青离婚了。9天后，她才知道这是多么愚蠢的一个决定。

魏青夫妇看上北京东直门外一套不足40平的学区房，但名下已经有一套正在还款中的房子，所以俩人决定以假离婚的方式，争取首套购房资格。中介预估，3月20日购房资格审核通过，第二天就能打网签。

没想到，3月17日一纸楼市调控新政出台，其中一条规定是， 只要名下有房或有过贷款记录，再次购买普通住宅首付比例都被调高至60%，如果是非普通住宅，则要缴纳80%的首付比例。 魏青直接中枪。

“这个婚离得还有什么意义？”她感觉被愚弄了。

新政之后，他们原本158万元的首付，被拉高至230万，还不包括七八万的中介费，以及近40万的各种税费，一下子多出100万的缺口砸在夫妻俩头上。在懊恼自己做了一个无用举措之后，他们更为一大笔钱没有着落而愁苦。

有必要解释下新政的几个核心要义。过去，不少夫妻以假离婚的形式争取首套购房资格，因为只要名下无房就被认定是初次交易。 但317新政却彻底堵上了这个政策漏洞，除非过去夫妻双方都没有产生过任何一笔贷款，否则按目前的新政，再次购房都要按二套标准执行。

最重要的是， 这个贷款记录并不局限于北京或某座城市，而是会追踪过去你在全国任意一座城市的购房贷款记录。

实际上，目前上海正在执行类似的政策。2014年930之前，北京也曾要求过相同的“认房又认贷”标准。只是这次调控阀门拧紧前夕，正是北京处于集中换房潮的一个时刻，因此被波及的不止魏青一人。

据朝阳区一名中介李姓店长反馈，他们店在途订单15笔，其中就有两笔受到新政影响。13%的概率不是一个小数。而且很多学区房交易总价都在千万以上，如果继续交易，买方资金缺口可能在两三百万元，选择违约，则要承担高昂的成本。很多人被卡在进退两难的境地。

今天有媒体曝出，新政属于不可抗因素，买卖双方可以在没有违约成本的情况下解除合同，二手房交易解约潮涌现。

但李店长向《中国企业家》解释，“ 只要不是出现禁止交易的现象，理论上都不算不可抗因素。”合同一般约定，如果出现政策改变的情况，原则上由买卖双方协商解决。如果一致同意解约，可以互不承担责任，退还全部定金，以及中介费。

问题解决起来却没有那么简单，李店长所在店两笔受交易的订单，都是一方想解除而另一方却坚持继续履行合同，目前还在协商之中。而与他同于一个商圈的另外一家店，已经有两单解约。其中一单的卖方以耽误半个月时间为由，少退了两万元定金。

虽然面临100多万的缺口，魏青还是想继续履行合约，“既然摊上这事，只能硬着头皮解决。”她的房主虽然也是换房，但原先就打算以二套名义购买，交易心理影响不大，也没有动力中止交易。

即便如此， 因为涉及到首付款和税费金额变化，买卖双方也需要重新签订协议。