中国第一高楼出租率仅六成 究竟谁在租这些高档写字楼？

身为全球第二高楼的上海中心大厦，最近有点烦。

CNBC日前援引仲量联行数据称，这座地标式摩天大楼已经出租约60%的办公空间，但仅有1/3的租户进驻楼内。报道称，部分原因在于这座大楼取得消防安全许可的时间被推迟，在几个月之前才得以通过。尽管如此，计划中的豪华酒店仍未开放，走廊仍是空空荡荡。

报道还援引专家称，上海中心大厦面临的挑战在于，在经济增长放缓期间，寻求削减成本的公司不会选择租金高昂的写字楼。

（上图为上海中心大厦，图片来自视觉中国）

不过，在仲量联行和世邦魏理仕这两大房地产公司看来，上海中心大厦面临的问题只是暂时的，考虑到政府项目和政策的引流等因素，长远来看市场将能够回升。

事实上，“最近有点烦”的不仅仅是上海中心大厦，上海范围内的写字楼日子似乎都不太好过。CNBC援引仲量联行数据称，一季度上海主要办公楼的空置率已经激增至12%。

谁在租上海写字楼？

抛开空置率激增不谈，让我们来看看究竟是谁在租这些上海写字楼。

世邦魏理仕最新发布的《中国重点城市写字楼租户普查报告 | 2017上海》显示，上海甲级写字楼的主力租户是金融业、制造业、专业服务业、TMT、贸易（零售）这五大行业。报告称，金融业在甲级写字楼租赁总面积占比高达36%；制造业在租赁面积和企业数量上都比2015年有显著下降，大型制造业租户则青睐在非核心区寻觅面积大或可提供定制需求的物业项目。

（图片为上述行业租赁总面积占比，来自世邦魏理仕报告）

各商务区租户如何分布？

报告指出，上海各主要版块产业仍以金融业及专业服务业为主，六大核心版块累计金融业面积占总租赁面积的75%。其他如南京西路商业氛围活络，吸引国内外品牌进驻，推升零售贸易类的占比；虹桥及淮海中路版块则是制药业及电子制造业的聚集地。

（图片来自世邦魏理仕报告）

中资、外资有何偏好？

报告指出，中资企业租户需求持续攀升，租赁面积从2015年的37%增长到45%：

在调查的近四千家企业中，有两千余家中资公司在上海租用写字楼，较两年前增加50%且首次超过外资公司数量，成为上海写字楼的重要新增需求来源。内资租户的崛起主要集中于金融产业，金融行业占到内资租赁面积的一半以上。

外资企业则主要以成本为首要考量，报告称，这些企业为此采取了包括办公室整合，以较大办公租赁面积争取较好的租金优惠，或直接在非核心地区、商业园区内租赁整栋大楼做为总部使用。

从布局来看，浦西仍是外资布局重点地区，浦东陆家嘴、竹园的内资比重均超过50%，浦东则吸引内资金融业进驻。

（图片来自世邦魏理仕报告）

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