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武林壹号法拍又上新，4330万刷新起拍价

透明家 · 公众号 · 房地产 · 2019-10-30 19:02

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以上是广告，以下是正文

5万元/㎡的东方郡和5.1万元/㎡的蓝孔雀，你选哪个？

刷新起拍价，4330万！

武林壹号，法拍市场上的常客。

一房拍出，一房又来。

纵观这个风云小区，每次有房源拍卖必定引来广泛关注。

此次开拍的这套房源，笔者发现 与7月30日成交的武林壹号另一套房源同属两位主人 （两人共有，据阿里拍卖信息显示，为金梁、陈琳共同共有）， 当时的房源坐落于小区10幢1单元1102室，面积237.04㎡ ，相对较小。

三个月后的今天，两位共有的又一套武林壹号再次出现在大众视野。而这次，这套坐落于 6幢1单元602室的房子，面积为556.79㎡ ，是7月成交房源面积的两倍多。面积翻倍， 起拍价也随之上涨， 高达 4330万 ，竞拍 保证金 也高达 800万元！

房屋内部情况（来源阿里拍卖官网）

起拍价破新高，笔者猜测和房屋现在 自身硬装 、 保留的一部分家具、家电 （其中不包含部分家具字画，详见附表、图片）有关，其中包括各类红木家具十余件、字画等，信息显示具体还以现场为准。

同时根据标的物介绍信息可知，该房源 存在抵押 ，显示为“楼某某”，笔者猜测房屋主人 大概率涉及民间借贷，资金流转出现问题，进而房子被法院执行拍卖 。背后的真相究竟如何，我们不得而知。

武林壹号曾拍出9套房子

最高单价10万+

根据阿里法拍官网上历次拍卖信息，武林壹号共成功成交9套房子，包括两套录入信息有误、撤回重新发布的房源和一套当事人提出执行异议后重新处理上架的房源。

其中 成交价最高的为2019年6月25日成交的8幢1单元602室房源 ，该房源包含室内部分软装，彼时的拍卖公告显示，房子内部装修精美， 软装估值高达368万元（单凭这软装成本就够普通购房者买套小房子了） 。正是如此，该房源创下武林壹号法拍两个成交之最： 总价最高！单价最高！总价4523.2万元，折合单价101991元/㎡。

截图信息来源阿里拍卖官网

同时，好找房数据显示， 武林壹号9月挂牌均价105999元/㎡ ；今日开拍的这套房子， 折合起拍单价约7.78万元/㎡ ，结合历次小区法拍情况， 最高成交单价10.2万元/㎡ 。综合来看，法拍单价的确存在一定价格优势，有购房意向的朋友可以关注下。

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武林壹号法拍房成交史

2017.11.28

武林壹号公寓 4幢3单元1301室

2491万元成交；折合单价：7.6万/平方米

面积： 327.66平方米；

起拍价： 2065万元，评估价：2949.89万元

2018.02.13

武林壹号公寓 7幢1单元501室

2750万元成交；折合单价：9.4万/平方米

面积： 292.42平方米；

起拍价： 1923万元；评估价：2747万元

2018.11.01

武林壹号公寓 1幢3单元2001室

2656万元成交；折合单价：8.32万/平方米

面积： 319.1平方米；

起拍价： 2021万元；评估价：2887万元

2018.11.30

武林壹号公寓 6幢2单元1901室

3990万元成交；折合单价：7.1万/平方米

面积： 561.25平方米；

起拍价： 3980万元；评估价：5612.5万元

2019.02.19

武林壹号公寓 4幢1单元1002室

2783.175万元成交；折合单价：8.47万/平方米

面积： 328.8平方米；

起拍价： 2243.175万元；评估价：2990.9万元

2019.04.26

武林壹号公寓 10幢1单元1102室

2312万元成交；折合单价：9.75万/平方米

面积： 237.04平方米；

起拍价： 1550万元；评估价：2186万元

2019.06.25

武林壹号公寓 8幢1单元602室

4523.2万元成交；折合单价：10.2万/平方米

面积： 443.49平方米；

起拍价： 3223.2万元；评估价：4029万元

武林壹号法拍又上新，4330万刷新起拍价

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