介绍了多个地区的新盘信息，包括天河、海珠、荔湾、番禺、黄埔等区域的新项目，涵盖了不同面积段和户型的房源。
各项目具有不同的特点和亮点，如珠江·天河都荟的低密社区、学铁商齐全，保利翔龙天汇的豪宅静谧环境，凯旋新世界「广粤观邸」的国际精英圈层等。
许多项目交通便利，靠近地铁站和商业中心，拥有完善的教育和配套设施，如绿城玉海棠的地段优越，交通便捷，商业和教育配套都不缺。
提供了报名参与看房团的渠道，方便读者咨询和了解更多新盘动向。
春天来了，又到了万物复苏，勃勃生机的季节
（回南天除外）
。
近期互联网也是热闹不断，广大网友们最关心的，莫过于DeepSeek最近在带哪些货，还有刷新实时票房看看《哪吒2》的最新票房有没有
超过150亿！
而作为地产人，除了关注网络上的热点，更要关注楼市
传统热销节点
的
“小阳春”！
为了“备战”本月楼市小阳春，
各大开
发商将拿出压箱底“硬货”。
摩拳擦掌，蓄势待发，
希望复刻哪吒突破百亿销量！那么我就来
盘点，
3月的新盘新面孔有哪些？
珠江·天河都荟
珠江·天河都荟，预计3月底开放营销中心，计划5或6月正式开盘。
珠江·天河都荟首推地块紧邻中小学用地，低密度，容积率仅2.0，涵盖两栋2梯5户的24层高层，以及两栋2梯2户的13-14层小高层，体量不到300套。
首推共计五个面积段，分别是
建面约72㎡、85㎡、105㎡、123㎡、152㎡三至五房，高使用率新规产品，且户户朝南。
而且
珠江·天河都荟
位于天河智慧城核心区，学铁商综合配套都不错。
附近都是科技园、软件园、写字楼等，产业氛围相当浓厚。
项目周边2公里有凌塘小学、华阳教育集团新塘小学，清华附中湾区学校二期
（在建）。
另外119地块会配建一所6班幼儿园，108地块北侧拟建1处学校
（按30班初中标准建设）
，下一步计划引进广州中学品牌开办，
教育方面不用担心。
而且项目到21号线天河智慧城站直线距离仅约600米
（来源：百度直线测距）
，是天河少有的真正地铁新盘，周边还有智慧城、广百广场等商业体。
总的来说，
珠江
·天河
都荟优势满满，
学铁商齐全+低密社区＋智慧城核心地段＋新规盘，
都将是它将来的制胜法宝。
因此住在这里，既能闹中取静，享受豪宅的静谧和尊贵，又能无缝连接珠金琶CBD生活的繁华景象。
产品方面项目推出
建面约143-175㎡
城央山景叠墅，是目前珠金琶CBD周边最近的
一手叠墅，还是目前珠金琶CBD周边最近的一手叠墅之一。
叠墅通常都有高赠送率，可以给业主足够豪阔的空间去发挥，在这方面，
保利翔龙天汇对叠墅打造的大手笔同样很霸气。
如
建面约167㎡下叠。
门口庭院
就可以圆大家庭的“花园梦”，有天有地，无论在这里莳花弄草，或是与家人赏月聊天，随时都能感受岁月静好的闲适。
最终以交付为准
而
建面约173㎡上叠
的超阔横厅开间能做到约6.6米，闲暇时光，拿一支珍藏已久的82年拉菲，与家中贵宾来一场塔尖沙龙，举杯品味，气场直接拉满。
更有还有超大露台，能容纳一家人的生活趣味，周末来一场家庭BBQ！而这样一套低密奢阔、有天有地、高赠送率的城央稀缺叠墅，总价门槛并非遥不可及！
目前项目叠墅示范区已经可以预约参观，如果你也想把握住这份机会，不妨到现场了解感受它的魅力。
凯旋新世界「广粤观邸」
凯旋新世界「广粤观邸」将开盘加推全新楼栋。
凯旋新世界想必不用我过多介绍了，作为珠江新城目前仅有在售的一手新品住宅，凭借不可复制的资产配置价值、
纯粹的
国际精英圈层及保值力的稀缺性，一直是高净值人群的“硬通货”。
如今，凯旋新世界「广粤观邸」再加推新楼栋推出全新产品，
产品涵盖建面约132-304平的多种户型，
是珠城豪宅难得一遇
的
“打新”机会。
凯旋新世界实景图，图源广州PLUS
其中建面约132㎡爆款户型与172㎡明星产品，上新当日就收到多组客户争相认购；更有客户为了心仪单位，更是深夜线上转账夺得头筹！
为了回馈新老客户，凯旋新世界也推出限时优惠福利：
认购新品房源可享96折优惠、80万/套置业礼金，并享装修升级、家俬家电、物业管理费等丰富大礼包赠送！
今年开年的海珠可谓是神仙打架，八仙过海各显神通，海珠的
刚改买家真的要挑花眼了，选择多，幸福的烦恼说来就来，
就来看下个月海珠有哪些新盘有最新消息。
项目地处生活氛围成熟的海珠西，周边地铁线密集，有地铁广佛线与10号线
（在建）
交汇站石溪站、广佛线与11号线交汇站燕岗站，交通出行非常方便。
中建·
天钰规划有3栋31-32层高的住宅，
产品主推建面约89-134㎡三至四房
，体量虽小但配备了社区花园、底商及幼儿园。
如最小上车面积段约89㎡，有LDKB一体化设计，玄关预留有收纳柜空间，南向三开间采光等，适合作为海珠西买家的刚改之选。
同样位于海珠西的中交·天翠，综合素质还是很能打的，
配套设施一应俱全。
交通方面，中交·天翠临近的地铁站是南洲站——2号线和广佛线交汇站，与其直线距离仅约400米
（数据来源：百度地图测距）
，中间隔了一条水道。
而且去珠城真的很方便，地铁只需
5
站，开车的话广州大道南能一路直达。
周边的教育资源也较为丰富，附近如有三滘小学、南武小学、广州五中东晓学校等多所中小学，并且西北侧还规划了一所五中附属小学。
直线距离约
1km
范围内，有海珠儿童公园、广州粤海医院、孙逸仙纪念医院南院区、沃尔玛等，公园、医疗硬件都能满足日常生活使用。
户型方面，项目最大亮点，莫过于它是区域内
少有的刚改盘
，而且是更为稀缺的大盘，不仅户型使用率高，还是高层还可望江，宜居性更强。
项
目
效果图
项目首期推出
6#
，户型产品有两种，
约为
91
㎡的三房和约
113
㎡的四房
，
加上中交·天翠还将配有约
7.2
万㎡的景观园林，规划出七大运动主题区域，真的值得期待。
广州绿城·馥香园
广州绿城·馥香园已开放城市展厅，预计3月开放售楼部。
项目同样位于海珠西板块，那里本身生活氛围就很浓厚，并且项目附近有南洲商业广场、魅力港湾商业城等等，商业配套成熟。
加上项目南面临水，和珠江后航道直线距离约1.3公里，并且容积率为
3.85
，也就是说
高层房源大概率可以南向直望珠江
。
最大亮点就是
项目自带中小学用地
，目前该24班小学
已明确为五中附属小学
。有了学校的确定性，该项目无疑更具吸引力。
绿城·馥香园总共有5栋
（全南向）
住宅，
主力户型有80+㎡
、
90+㎡、100+㎡、110+㎡和130+㎡六个面积段的新规户型
，户型使用率高达125%！而且还有四套200㎡的顶复。
目前项目吹风价预估是在5.8-6.2万/㎡左右，
建议有海珠置业需求的朋友，尤其是改善型或置换型买家可以关注一下。
琶洲·樾|华樾
不夸张地说，琶洲·樾|华樾的出现，很大程度上代表了目前广州全新豪宅天花板，是实实在在的广州豪宅标杆。
项目位于琶洲西，周边
多所名企总部落地，
从一开始，项目就奔着“终极改善”去的，在产品设计就已经有体现。
而且项目在外立面创造5个立面450°“0涂感”的材料美学，约2米高开扇窗，约2.5米宽超大阳台玻璃，创造出通透的“云帆”立面。
产品方面，
项目分别打造
建面约248平，254平以及330平四空间的大面积户型
，而且货量
也不多，仅有96席，整体
更加纯粹。心动的各位
土豪们得抓紧了。
详细了解可戳：
琶洲·樾|华樾取证，随时开！海珠豪宅打响第一枪
广州地铁地产·珑璟台
广州地铁地产·珑璟台即将加推2#建面约124、131
㎡四房
户型。
广州地铁地产·珑璟台位处琶洲试验区南片区，紧邻海珠湿地公园，是18号线、11号线
交汇站
龙潭站双地铁上盖TOD项目
。
本月珑璟台将
加推2#建面约124、131
㎡
4＋1房明星户型！
是珑璟台畅销134
㎡
/142
㎡
户型的缩小版，入手门槛降低不少且货量不多，总共只有几十套。
以及3#的134-142㎡畅销户型目前火热销售中，
喜欢的朋友可添加客服了解详情。
详细了解项目可戳：
逼疯美编！看完琶洲珑璟台，我们把户型画出来了！
保利琶洲南项目
保利琶洲南项目预计3月公布案名，开放销售中心。
作为在CBD旁的大体量项目，在整个广州都少有，项目与开发成熟的琶洲中区广交会展馆只隔一条黄埔涌。CBD地段+邻近河涌+公园环抱，地段和景观资源都没得说。
从项目出发步行大概900米，就到
8/11号线交汇琶洲站
。想逛商场，通过临时便桥步行大约800米，就能到六元素体验天地。
根据规划，保利琶洲南项目共有20栋楼，预计供货量约900套，容积率仅2.5，采用全板楼设计，楼层为16 - 32层的小高层和高层，并且户户朝南。
楼栋按照北高南低的布局，既能保证高层住户拥有开阔的视野，又能满足充足的采光需求。
而且是天字系产品，高端改善定位是肯定的了。
产品方面将首推素质最好的02地块，主打120-190平四房
。琶洲未来的发展空间，也将进一步上探到难以想象的高度。
详细了解可戳：
实探！琶洲南三兄弟，用两个月华丽变身
越秀·桂悦东晓
越秀·桂悦东晓加推全新2栋单位。
越秀·桂悦东晓
位于烟火气满满的
江南西-晓港片区
。很
靠近
人气旺盛的
江南西商圈
、市二宫商圈及太古仓商圈。且
仅30米就有
约17万m²晓港公园
，环境也很加分。
以及
距离晓港地铁站仅约600米
（数据来源：百度地图）
，通过地铁8号线，一线直达琶洲，一次换乘，就能抵达珠江新城、北京路、广州南站等高频活动区域。
项目作为片区断供7年来的首个新规产品，
共有三栋住宅，布局大体上由北至南“一字型”排开，全部户型都是
东南或西南朝向。
产品方面本次加推
2栋楼王！
西南眺望晓港公园万树繁花，东南眺望广州塔。产品有建面约88-117㎡南向新规三至四空间，共有88㎡、107㎡、117㎡三房四房户型。
货量不多，感兴趣的朋友要尽快行动了。详细了解可戳：
户型图首发！沉寂已久的晓港，桂悦东晓来炸场了！
项目
周边配套齐全，直线距离约700米
是10号线东沙站，
与江边绿道步行距离也仅约200米，项目配建幼儿园，且与康有为纪念小学
一路之隔，整体综合素质相当能打。
保利·珠江印象规划有2栋高层住宅和一所6班幼儿园，产品覆盖小面积三房：69㎡三房、85㎡三房、108㎡四房、113㎡四房产品。
万科·理想花地·傲璟
万科·理想花地·傲璟现已开放板房，预计3月开盘。
理想花地·傲璟
热度居高不下，离不开万科的用户调研和敏锐市场洞察力，项目为了安排各类家庭分别需要什么样的户型格局，而
创新一套居住模式：
高低分区设计。
即不同功能区，在垂直方向上有序而合理地分布，买家既有多元选择，又能享受跃级的品质生活。
产品方面，傲璟全新迭代产品丰富
，
涵盖建面约74-186㎡，得房率近120%，空间尺度最大化，
即便是小户型也能进阶改善。
譬如单身人士或新婚夫妇，对主城小面积段的需求更浓烈，但主城小户型通常供不应求。
傲璟贴心地
保留了多个小面积段，如
建面约74㎡、85㎡、95㎡
。
两至三房的户型都有入户花园、LDKB、大阳台等，可布置归家仪式感玄关、去中心化的超大社交客厅，次卧放手办或做宠物房都可以。
日后有了宝宝，房间格局完全能应对成员的变化，
是全周期的悦己型户型。
