一
先知先觉者胜，后知后觉者平，不知不觉者败。
最近，三个重要信号基本同时扑来，可惜很多人或不知不觉！
1、刚刚，北京传来大消息：国
家设立金融稳定发展委员会，M2再
创历史新低！
今天，国家成立了金融稳定发展委员会，明确要求：要推动经济去杠杆，坚定执行稳健的货币政策，处理好稳增长、调结构、控总量的关系。
此前的7月13日，央行还发布了《2017年上半年金融统计数据报告》。 从《报告》可以看出，
6月末，中国的M2M1M0这3大数据，同时降低，而且降幅不小。
其中，M2同比增长仅为9.4%。
央行《报告》中还彪了这一句：
只要实体经济的合理融资需求得到满足，M2增速放缓可能是新常态！
弦外之音，内参君以为是这样：实体经济可以借，而且要多借！而金融、房企要少借，甚至不借！
无论是金融稳定发展委员会的成立，还是上半年M2的收紧，都可以看出：金融去杠杆、防风险，国家这次是玩真的！
对房地产，
这次国家
要拧紧水龙头了！
老王手里是真的没钱了！
2、国家统计局首次披露：中
国人不缺房子！
7月6日，国家统计局在一份报告中提到：
2016年全国居民人均住房建筑面积为40.8平方米
。
其中，城镇居民人均住房建筑面积为36.6平方米，农村居民人均住房建筑面积为45.8平方米。
内参君印象中，这应该是中国首次披露全国居民人均住房建筑面积这一重要数据。
40.8平方米！而根据国际经验，当一个地区的人均住宅面积达到或者超过33平米的时候，说明这个地区的房地产业开始过剩了。
中国人到底缺不缺房子？这个困扰了三代中国人整整20年的世纪大难题，今天，终于一锤定音：
中国人，不缺房子！
3、上海深圳：住房供应量放开！
7月7日，上海宣布：
未来5年将供应170万套住房，同比大涨60%。
在这些新增住房里，租赁住房高居榜首为70万套，保障性住房为55万套；商品住宅只有45万套，而且以中小户型为主。
深圳紧随而上，也随之宣布：
2017年新增安排建设商品住房的套数提高1倍，
从2016年的4.3万套提高到8万套；此外，2017年还将新增保障性安居工程项目5万套，比2016年的计划大幅增长了20%。
上海深圳土地供应量的明显放大，以及用于租赁住房的大幅增加，预示着两地的房价基本没有多少上涨空间了。
三炮齐发，可以断言，中国房地产行业的高暴
利时代已
经过去了，楼市的黄金时代，已渐行渐远！
投资者买了房坐等升值的时代，或一去不复返了。
二
投资，不是比谁赚得多，而是比谁活得久！
房子是用来住的，不是用来炒的，这是一个颠扑不破的真理。违背这个铁的法则，即使一时赚到了快钱，但早晚是要赔回去的。
对这个事情，讲得最直白的，是马云。马云在杭州举行的全球峰会上发表主题演讲说到：
未来房子如葱
。马云说，过去8年内，中国的房价整体上处于大幅上涨的状态。8年后，中国最便宜的东西可能就是房子。
道理其实很简单，岂不闻：
从1天为单位做投资，靠的是运气；
以1年为单位做投资，靠的是能力；
以10年为单位做投资，靠的是规划与纪律；
以30年甚至50年做投资，靠的是时代格局。
中国一二线城市房价如此之高，价格已远远偏离了价值，这归根结底是由乌合之众的集体狂热推高的资产泡沫。
你想想，现在一线城市的租售比大概不到2%，租房要出租70年才能回本。这也就是说：
换到股市，就相当于70倍的市盈率。而现在，我大A股的平均市盈率也不过才16.8倍而已。
明眼人都能看出：这种由羊群效应、投机情绪推升的畸高房价，其实不过是沙上筑塔，
一旦投机情绪降温，裸泳者就将现出原形。
也许过不多久，我们就会听到那些极度贪婪的炒房客哭泣的声音，一批带血的筹码或将涌入市场。
岂不知：
出来混，迟早是要还的！
三
扛不住了，楼市渐渐要变天了！
当不少人还在加杠杆冲进楼市的时候，先知先觉的收割者正在从楼市里鱼贯而出。
1、潘石屹不再拿地开发新项目。
SOHO中国在不断卖地。
SOHO董事长潘石屹还宣布了，将不会再拿地开发新项目了。潘石屹认为，
因为中国尤其是二三线城市，大量的房子都在过剩，以后SOHO中国不会再拿地开发新项目，也基本不会收购改建。
在业内，潘石屹被很多人视为是一个胆子比较小比较谨慎的人。连潘石屹都发出这样的判断，房价的冬天，还远吗？
2、万达打包白菜价大甩卖。
无独有偶，
这几天，房地产市场最大的新闻，当数
万达集团将酒店和文化旅游项目以631.7亿元人民币出售给融创中国，而且是借钱给融创卖！
631亿元就卖了？这简直就是白菜价甩卖LV包啊！
万达为什么要将自己的“家底”用这种“跳楼价”出售？其中原委众说纷纭。
吃瓜群众能看到的，是
不少开发商绷紧的资金链，或已勒住了自己的脖子，日子越来越不好过了。
3、万科撤退，转型物流地产。
7月14日下午，万科宣布：
790亿“组团”收购新加坡物流地产巨头普洛斯。
郁亮说了，之所以收购普洛斯，是因为
万科要在物流地产领域完善布局，实行城市配套服务商战略。
普洛斯在中国38个城市拥有252个物流园。
