并没有想象中的遥不可及。
文丨张飞天 「维维说房」主笔
在「2017年杭州最赚钱商场」的榜单中，杭州大厦以77.6亿一骑绝尘，完爆了杭州其它各大购物中心，营业额是第二名湖滨in77的两倍多。
在这份每年春天都会如约而至的榜单里，杭州大厦N年来一直都保持着这种「碾压式」的姿态。而且在这位「一把手」的带领下，武林银泰、湖滨in77也不敢松懈，常年紧随其后，以至于万象城至今都没能挤进前三甲。
近一年来，钱塘江两岸在「拥江发展」的舞台上，玩得风声水起，「城市中心」的风头盖过了武林广场。杭州大厦的77.6亿，是武林广场在这场「中心保卫战」里，放大招前的一点调味小料。
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在这一轮城市格局的「扩展运动」中，杭州的每个板块都卯足了劲在奔跑，尤其是「拥江发展」规划一出，尤数钱塘江两岸「新中心」的呼声特别高。
稳坐了二十年「城市核心」交椅的武林广场，为了在这个「高手如云」的「江湖」里继续保持绝对优势，放出了三个绝招。
第一招，是刚刚正式开业的「中央商城」。虽然中央商城由杭州大厦亲自操刀，但画风跟传统购物中心完全不同：潮牌云集，还玩起了当下时髦的新零售。
不过更厉害的，是它不仅打通了杭州大厦、武林银泰、百大等几大购物中心的地下空间，还让它们跟地铁1号线进入了「无缝对接模式」。
下周要出让的百井坊地块，是武林广场即将出手的第二招。千万别小看了一直用「停车场」身份来伪装自己的百井坊地块，日后建成时，它会通过中央商城的地下空间，融入武林广场的「巨无霸」商场联合体，甚至还会把南面的嘉里中心带进来一起玩。
绿城、华润和地铁集团一起打造的「杭州中心」，可以说是武林广场的杀手锏了。不仅占据着武林正中心的「绝版位置」，未来还会出现万象城+四季酒店的顶配组合。
☝杭州中心效果图
对，目前只有钱江新城拥有的万象城，以后武林广场也有了；目前只有西湖景区专属的「四季酒店」，以后的武林广场也会有。
杭州大厦、武林银泰、中央商城、杭州中心、百井坊等等，未来它们将变成一个整体，这是杭州目前的能见度内，唯一一个「航母级」商业群。
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不过遗憾的是，能近距离享受武林广场这一轮「大爆发」成果的人，却寥寥无几。因为寸土寸金的武林中心，虽然现在腾出了很多空地，却几乎都跟「住宅」无缘。近两年来武林广场周边出让的宅地，总共只有一宗，就是现在的凤起潮鸣。
凤起潮鸣有三个组团，都有各自代号。中式宅邸代号「凤起」，高层住宅代号「潮鸣」，还有一幢产权式服务酒店代号「月映」。
☝凤起潮鸣鸟瞰效果图
当初绿城在拿下「凤起潮鸣」地块的时候，宋卫平先生亲自到现场看了一回「场地」，大概是要给地块把个「脉」。时隔两年后，宋卫平先生在刚过去的五一小长假里，又再度回到了凤起潮鸣。这一回，他是来看成果的。
当初经宋卫平先生这一「把脉」，为凤起潮鸣「把」来了绿城设计院gad的四位「大神」——王宇虹、张微、蒋愈和杨明，这也是绿城历史上的第一次。这四个人背后站着的，是九溪玫瑰园、绿城·蘭园、桃李春风、江南里……也是绿城豪宅发展史的肌理脉络。
所以当我们看凤起潮鸣的中式宅邸时，似乎能从它的门环里，看到江南里的样子。但当我们发现连江南里都没有的「斗拱」，出现在凤起潮鸣中式宅邸的屋顶时，又不得不惊叹绿城的中式功力竟然又精进了。
从「潮鸣」和「月映」石材+铝板+落地玻璃的外立面上，我们又似乎隐约可见蘭园的影子，只不过更轻盈通透了，同时又能不负贴沙河畔的美意。对了，这也是绿城新一代高层豪宅的特点。
☝凤起潮鸣·月映意向效果图
当然，凤起潮鸣的精致并不仅仅体现在它的「外型」上，如果没有室内装修的审美功力，没有那些手工锻打的铜盆、精致的墙体金属嵌边……凤起潮鸣大概也不能成为今天的凤起潮鸣。
昨天在泰国举办的「亚太房地产奖」上，凤起潮鸣拿下了「高层住宅室内设计」和「样板房室内设计」两项大奖。绿城曾经说，要「让世界看见潮鸣」，如今总算不负初心。
当然，能在纯中式的气韵之下，用现代的雕琢手法雕出它的内核，还能让两者结合得恰到好处，这是绿城的功力。在这样的房子面前，又有谁不会产生「占有欲」呢。
只是对于大部分人来说，凤起潮鸣看起来似乎太遥不可及了。
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不过凤起潮鸣给想要见证武林广场「第二春」、拥有凤起潮鸣的人，提供了另一种「操作模式」，操作难度只算得上是入门级，就是它的产权式服务酒店——月映。
「月映」的户型面积段从48-105㎡不等，总价最低的只需要200万左右。这是「月映」给凤起潮鸣设定的基准线。
☝凤起潮鸣·月映意向效果图
200万总价是什么概念？关心这类产品的人应该都能懂。如果我们随意往杭州的东南西北望一眼，这个总价段的产品几乎比比皆是。大部分想买这类产品的人甚至都不用费劲地踮起脚尖，轻易就能够上这样的门槛了。
要是把「月映」放到整个凤起潮鸣的价格体系里面，就更有种「福利大放送」的感觉了。我们都知道的，凤起潮鸣的高层公寓单价大概在8万左右，这差不多还只是起步价的水准，而「月映」的单价却还不到5万，几乎跟凤起潮鸣的楼面价持平。
这么一比，「月映」的价格真的相当于「福利价」了吧。
不过价格过于诱人的副作用，就总是会让人对品质产生怀疑，总觉得藏着「猫腻」。幸好，绿城是一家有偶像包袱的地产商，所以「月映」的室内装修保持了跟「凤起」、「潮鸣」平起平坐的地位，都是出自新加坡大师团队BF之手。
☝凤起潮鸣·月映室内装修效果图
而且绿城不仅没舍得缩水「月映」的品质，甚至还在住宅的水准上，做了各种「加装包」。
比如说硬装软装一站式全包，让业主实现了「拎包入住」；比如说空中客厅、天际泳池、全景健身房等奢华的配套，也都放在了「月映」的屋顶；同时还引进了杭州高星级酒店品牌——黄龙饭店，为月映提供托管服务，并向业主回馈投资收益。
「拎包入住」的理念、公共空间的打造、五星级酒店的服务标准……绿城之所以更愿意把「月映」称之为「酒店」，大概就是因为这些闪亮的内核吧，甚至比它的价格更诱人。
从外观到内核，「月映」几乎就是一个「精华浓缩版」的凤起潮鸣。
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我们常常说，现在的楼市是一个「泥沙俱下」的楼市，用心打造产品、关注产品力的地产商越来越少了，因为任何房子似乎都能轻易找到买家。
不过幸好，起码我们还有绿城这样的地产商在坚守品质这条线，还有凤起潮鸣这样的楼盘，值得去欣赏。
总编丨裘维维 编辑丨菠萝派 版式︱佛跳墙
常年法律顾问︱浙江丰国律师事务所 陈松涛
