这个临沪小县城 1年内房价翻了近3倍

自雄安新区概念之后，环沪概念也开始火热起来，诸如昆山、嘉兴对接上海等等。

昆山很多人都已非常熟悉，除了有通往上海的11号线，距离上海近等，GDP也没有过渡依赖上海，因此发展的非常不错。

反看嘉兴，可能会略感失望，处于上海、杭州之间，对两大城市疏远疏近，结果发展的十分尴尬，涌入了大量投资投机者。

不过好在嘉兴市距上海有一段距离，而与上海紧邻的则是嘉兴市下的嘉善县。

从距离上来看，嘉兴 → 嘉善还需要差不多40分钟的车程，因此直接承接环沪的当属嘉善县。

自雄安新区后，嘉兴接轨上海的报道也开始多了起来，或许此时嘉兴才真正想明白，最终的发展还得靠上海。也因此距离上海最近的嘉善县拔得头筹，这或许是嘉善发展的最大的风口。

背靠上海，发展方向明确，首先是交通问题。

一直传言上海轨交9号线延伸到嘉善，真假不知，但延伸的可能性不大。即便延伸至嘉善，9号线与11号线昆山花桥也无任何可比性。

时间上，9号线松江南站到徐家汇约1小时，假若松江南站南延到嘉善，少说也要45分钟。近两个小时的地铁通勤，即便开通意义也不大。

嘉善南高铁站承载了对接上海的重任

嘉善南→上海虹桥

班次：29个班次

通勤时间：23-33分钟

间隔时间：约10-45分不等

票价：24-29.5元

半个小时抵达上海虹桥，进而换乘上海地铁，时间上已有明显优势。

与昆山相比，嘉善只不过是高铁。

上海之前的拆违、2040最新规划等都在控制人口，人口外溢将成为未来上海长期存在的客观事实。

注：这里指的人口外溢是工作在上海，居住在周边。

昆山具备人口流入的要求，如嘉定、宝山、部分青浦区域客户选择在昆山置业。

嘉善在距离及交通上也同样具备人口流入的要求，上海南面区域松江、金山、青浦、奉贤等都是置业嘉善的优选。

以上海松江、青浦、金山、奉贤为例，目前金山房价最低，但也基本迈上2万大关，其余区域都在3-4万左右。

再以昆山花桥为例，整体均价也基本在2万以上。

反观嘉善，目前房价在1.5-1.7万之间。

买房看魄力以及眼光，2016年下半年，是嘉善房价的暴涨期，6000元轻松翻倍。

自上海限购后，被限购的上海人、投资客们把目光转移到了上海周边城市，彼时的嘉善房价才6000多元。于是，在短短的几个月时间内，房价翻了1倍，时至今日房价更是翻了近3倍。

与此同时，嘉善近期的土拍也有不少看点，当前最低的楼板价已超越去年商品房的售价了。

在环沪城市群中，嘉善交通的便捷性仅次于昆山花桥，但房价还略逊于花桥。

那么未来会如何，欢迎大家参与讨论。