2021年不良资产投资与处置(深圳)实操落地研修班火热报名中！

近年来，随着经济结构转型、供给侧改革以及金融监管趋严，叠加全球疫情影响，迫使部分过剩行业企业不良资产加速暴露， 供给激增化将不良资产市场再次引爆！ 化解不良资产风险，维护金融市场稳定，加快不良资产处置刻不容缓。

国内不良资产市场激荡20余年，正稳步迈向市场化、开放化发展之路，处置方式也愈发多元。催收、诉讼、仲裁、执行、债务重组、不良资产证券化、债转股；破产重整、重组、重构等创新玩法层出不穷；《九民纪要》、《民法典》的相继实施，为资产处置提供更多新思路。

如何选择最佳不良资产处置模式、提高处置变现效率成为各方机构关注的焦点！

鉴于此， 资产界&次贝学院在深圳举办本次“ 2021年新形势下不良资产投资与处置模式实操落地研修班 ”， 旨在打造一场纯干货的盛宴，课程内容贴近实务，彻底讲透 不良地产盘活案例+资产项目客户识别+尽调估值实操+清收处置变现+破产重整全流程 ，真正帮助不良资产从业者及各方机构优化交易模式、提高资产处置变现效率、扩大不良资产回收成果，抓住不良资产行业正逐步开启的“黄金十年”。

中国东方资产管理股份有限公司深圳分公司高级经理。中南政法学院经济法系经济法专业本科毕业，该院国际法专业硕士，先后从事过工商行政管理、中国银行深圳市分行法律顾问等工作，现任中国东方资产管理股份有限公司深圳市分公司高级经理。有二十多年的金融从业经历，长期从事金融不良资产的收购、管理和处置，对危机企业、困难项目的成因及化解有深入的研究，对追债与逃废债间的辩证关系有独到的见解，在将不良资产的行业经验嫁接到固定收益类债项投资和股权投资以减少风险等方面有丰富的实践，对金融不良和非金不良的行业和市场发展趋势有较为准确的把握。

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课程安排

（▲往期线下课程现场座无虚席）

第1天课程安排

时间：5月22日  上午9:00-12:00

主题： 常见不良地产项目的处置策略分析——客户识别、尽职调查、估值、投资、收购处置与项目盘活

主讲专 家：毛剑

1. 土地制度与房地产开发的历史回顾

2. 地产不良与地产融资

3. 地产不良的法律尽职调查指引

4. 如何识别不良地产客户

5. 地产类不良投资分析

6. 不良地产项目的估值

7. 夯实不良地产投资的四大要素

8. 地产不良投资的切入点

9. 过桥收购不良资产操作要点和难点

10. 配资收购不良资产操作要点和难点

11. 不良资产延后付款收购操作要点和难点

12. 借AMC名义折价收购之道

13. 逃、废债类地产不良项目处置分析：案例

14. 利用资金优势并购重组的典型案例

15. 地产项目原股东赔了夫人又折兵的收购

16. 不良商业物业盘活案例

时间：5月22日 下午14:00-16:30

主题：金融不良资产的尽调及估值

主讲专家：杜亮

一、金融不良资产的尽调准备

1. 团队组成、技能、资料准备

2. 确定尽调的目标，尽调组织及实施

二、尽调的方法

1.  尽调的对象：对物、对人

2.  尽调的手段：常规、特殊、灰色手段

3. 尽调的办法

3.1 常规方法：阅档、互联网检索、现场走访、行政信息公开等

3.2 中介服务：律师调查、数据库检索工商与司法信息、房产中介等

3.3 辅助方法：熟人打探、访谈、侦探、旁听

4. 尽调的主要内容

4.1 项目的概述（主、从债权）及三性（真实、合法、完整）

4.2 不良形成的原因、原债权人的处置难点

4.3 债务人的工商档案情况、债务人的经营现状

4.4 债务人可供处置财产的现状、市场价值、处置难点或障碍、提升价值的可能及路径即实物的潜在价值

4.5 债务人可被追索的其他财产

4.6 可要求第三人对债务承担连带、补充、承继或赔偿责任的情形

4.7 债务人的负债、涉诉、意愿等，

4.8 债务人的隐私、黑幕、把柄或痛点，社会关系和活动轨迹

4.9 债务人及关联人的虚假及障碍行为

4.10 相关法院的司法案例、政策和裁判实践

4.11 项目潜在的承接方

三、金融不良资产的估值

1. 债权资产价值三要素：债务方、保证房、抵质押资产

2. 资产处置盈亏平衡点分析

3. 不同类型的不良资产的估值原则

3.1 单户不良资产估值原则

3.2 户数较多的非单户不良资产估值（抽样及其原则）

4. 不良资产的估值方法

4.1 现金流偿债法

4.2 假设清算法

4.3 交易案例比较法

4.4 信用评价法