而要把握反转的窗口，则需准确读懂每一个信号，否则，你连反应的时间都没有。
最近两年，广州房价处于横盘期，甚至有些项目让利降价。很多朋友也向房产君咨询讨论——“
现在是入手的好时机吗
？
”
在下结论之前，我们不妨先来梳理一番
最近发生了什么
。
一方面，
央行宣布最新5年期以上LPR为4.80%
（时间：11月20日，来源：央行）
，比上月下调了5个基点。
坚挺许久的楼市利率，终于回调。
另一方面，上周五
（11月22日）
，广州对限购门槛的界定进行优化，在非本市户籍居民购房人资格查验过程中，个税和社保缴纳记录可作为相互补证资料。
（来源：上海报业集团-界面新闻）
房产君获悉，
就在
优化政策出炉当晚，
G女士连夜下手，拿下一套物业。
理由便是，市场的积极信号已经放出，个人判断入市时机已到。
为什么，G女士会做出如此果断的决策？
要不要买房，背后的逻辑到底是什么？
任何事情，我们都不能看表象，而要深入分析，政策优化的背后究竟是什么。其实，就在近日，一系列市场信号已经告诉了我们答案。
首先，11月16日，央行发布2019年第三季度货币政策执行报告，
表示将“按照‘因城施策’的基本原则，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。”
（来源：中国人民银行、证券市场周刊）
丨来源：央行
-《2019年第三季度中国货币政策执行报告》
其次，根据澎湃新闻报道，
曾担任过央行调查统计司司长、退休后目前担任央行参事的盛松成，
在近日谈及最近房地产市场时表示：
“目前房地产业在我国经济中仍有着重要地位，在经济面临下行压力、地产拐点逐步形成的背景下，
房地产调控不应再大幅收紧
，保持整体调控稳定在当前的水平是较为适宜的。”
（来源：澎湃新闻）
再者，
目前全国的城市发展，已经呈现两极分化，有的城市扩张，有的城市紧缩。
广州显然是快速发展的第一梯队，但同样面临重庆、杭州、成都、天津等城市的追赶。
就在最近两个月，其他城市也纷纷出招，吸纳人才：
深圳调整了“豪宅税”标准，二手房交易应声活跃；南京、三亚、天津等城市亦接连出手，并优化落户安家政策。
（来源：深圳住建局、新京报）
是的，不断吸引人才，并让他们安居乐业是应有之义，而广州置业门槛的优化，亦是水到渠成。
丨来源：视觉中国
多项好消息扎堆释放，都向楼市传达了甚为积极的信号；如果再加上年底开发商的冲刺时间，可谓双重利好加持。
不难看出，现在，正是一个周期性入手的好时机，实属难得。
不过，任何时候选区域，选楼盘都是重中之重，这也是把握财富的机遇。
数据说明问题，根据克而瑞统计，2019年广州网签为6.8万套。其中龙头区域毫无疑问是
增城
，一个区便独霸总数
约1/4
，网签高达1.7万套。
丨来源：美丽增城，视觉中国
买家用脚投票，便可说明问题。
毕竟湾区枢纽规划，较低的入市门槛，以及一大波产业和配套的到来，都是实打实的加分项。
更为重要的是，有实力，有匠心，有想法的开发商也开始进驻增城，催生出红盘和爆款。
比如，一亮相就吸引全城目光的——
万科金色里程
。
就在此前，项目首次推出，在3小时内销售一空，
抢购场面相当火爆，轰动一时。
不限购，总价120万起，广州新青年首选
（价格有效期截止至2019年12月31日）
为什么，万科金色里程能获得如此多人的青睐？细细梳理下来，你会发现，最主要的原因是，它
精准把握住了广州新青年的需求
。
众所周知，要想在广州置业，你必须在这里工作满5年，社保或税单不能少。虽然，广州限购政策略有优化，但5年的门槛依然没变。
但万科金色里程地处增城新塘东，不限购，外地户籍毋需社保即可购买一套，正是为新广州人打开的一扇窗。
根据安居客最新数据，广州11月最新房价为31196元/㎡，想要拿下一套75㎡刚需单位？荷包里起码要备足234万。
而即便是曾经的刚需天堂新塘，也已有超7成一手楼盘，售价突破2字头，近一半的楼盘售价2.5万+。
（来源：克而瑞）
但对比之下，
同样享受新塘规划利好
的万科金色里程
总价只要120万起
（价格有效期截止至2019年12月31日）
，就
能轻松实现安家梦。
这是什么概念？只要约1/2广州价，或约2/3新塘价就能轻松拿下一套房
（新塘11月新房均价：
23292元/㎡，广州11月
新房均价
：
31196元/㎡，来源：
安居客）
，震撼吧。
其三，项目交通便利，是不少新青年安居广州的至佳之选。
一方面，万科金色里程家门口就是荔新大道、济广高速出口。
（距离济广高速出口实际约200m）
荔新大道，这条增城的城市主干道，直接
串联
了增城
两个繁华的中心：荔城和新塘
。
丨来源：百度地图，制图：广州房产
*本图为城市空间图及交通网络示意，非标准比例绘制，只在提供相关信息，不意味着本公司对此作出承诺
右手，是增城传统行政中心的荔城，商圈集中，医疗、教育配套成熟。
（增城区政府实际距离约11公里）
左手，则是新塘TOD国际新城
（距TOD新塘站实际距离约16公里）
，未来这个9轨交汇的“
超级联络人”，将率增城通达湾区各地。
（注，“9轨”分别为，城轨2条：穗莞深城轨
-建设中
、新白广城轨
-建设中
，铁路2条：广深铁路、广汕铁路，地铁5条：13号线-已开通、16号线、
20号线、
23号线、28号线，线路均为规划中，信息来源于《广州市城市总规划（2017-2035年）》，实际实施情况以政府公告为准）
丨线路规划中，信息来源于《广州市城市总规划（2017-2035年）》，实际实施情况以政府公告为准；本图为城市空间图及交通网络示意，非标准比例绘制，只在提供相关信息，不意味着本公司对此作出承诺
要知道，这样的
城市中轴
，在广州早有范本——串联起广州火车站、淘金商圈的
环市路
。
其以一己之力，把这个
彼时
吸引全中国人才“南下”的枢纽，和
一城璀璨
连接在一起，带动了沿线繁华。
丨环市东路，来源：广州越秀发布
至于济广高速，更是直接贯通了万科金色里程和广州市区。
相较于常年饱受塞车困扰的广园快速，业主在家门口就能直接上高速，一下高速就能痛快畅达珠江新城
。
（距离济广高速出口实际约200m）
*本图为城市空间图及交通网络示意，非标准比例绘制，只在提供相关信息，不意味着本公司对此作出承诺
另一方面，
万科金色里程也
规划有地铁16号线仙村站
（规划中）
。
未来，地铁16号线仙村站
（规划中）
，开通后4站即可到达TOD枢纽新塘站。
（地铁16号线信息来源于《广州市城市总体规划（2017-2035年）》，4站分别为：仙村
-银沙
-沙埔
-新塘客运站
-
新塘
，实际实施情况以政府公告为准，万科金色里程距离TOD新塘站实际约16公里）
丨地铁线路信息来源于《广州市城市总规划（2017-2035年）》，实际情况以政府公告为准；
*本图为城市空间图及交通网络示意，非标准比例绘制，只在提供相关信息，不意味着本公司对此作出承诺
其四，项目还地处新塘与荔城的核心交汇处，坐享双万达商圈，是年轻人理想生活的新聚场。
（距离增城区政府实际约11公里，距离TOD新塘站实际约为16公里，“双万达”为：新塘万达广场，实际距离约12.2公里；增城万达广场，实际距离约12.5公里）
项目往西便是，新塘万达广场、
永旺梦乐城、凯达尔国际广场等商业综合体。
（实际距离分别为：新塘万达广场约12.2
公里
，永旺梦乐城
约
11.1公里、凯达尔国际广场
约14.7公里
）
而东面则是
丰富的增城区府配套，
增城万达广场、挂绿广场、东汇城。
（实际距离分别为：增城万达广场约12.5公里，
挂绿广场
约
15公里、
东汇城
约
13.3公里）
光商业体量便超过50万平
（增城万达广场、挂绿广场、东汇城建筑面积分别为：约40万平、
约
5万平、
约
21万平，来源：赢商网、万达官网、富港集团）
，生活、休闲、购物一气呵成。
当然，在自身配套的打造上，万科金色里程亦是不遗余力，为新青年创造更好的宜居环境。
比如，
家门口即有公交车站
（实际距离约100m）
，可
无缝接驳新塘和荔城双地铁商圈
（
新塘万达广场，实际距离约12.2公里；
增城万达广场，实际距离约12.5公里
）
。
又如，
在小区内引进了
阳光超市、美宜佳便利店、蒸旺手工包点、叁拾加水果店、一叶三丘奶茶店、民众药店等六大商业入驻，
其中部分商业已开业。
再者，
社区内规划有幼儿园，
项目
已被纳入仙村镇中心小学学区范围
（直线距离均约3.4km）
，
附近亦有
黄冈中学广州增城学校
（直线距离约8km）
等教育配套，
妥
帖照顾到年轻业主的教育需求
。
（本项目宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着本公司对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。）
要是你看到
万科金色里程
的户型，你更能读懂项目备受新青年青睐的奥妙——
建面约75-85㎡实用三房
。
先来看看
建面约75
㎡的3房2厅1卫。
相较于市面上绝大多数70多㎡只能做两房的设计，万科空间实用率高，可以做到三房。
*本创意户型鉴赏图仅为户型结构示意，
相同户型单位因楼栋、楼层、单元等差别，局部结构、面积等可能不同
三个卧室的布局，
能成功容纳更多家庭成员，
成功
迎合了新青年家庭不同时期的生活需求
。
不管新婚夫妻、二孩家庭，还是三代同堂，毋需换房就能实现
“深度改善”。
而且，每个房间对飘窗的利用都有着自己的独到之处。
在
主卧，这是一个浪漫的
休憩空间，可以看书、写字、喝茶；而在次卧，飘窗则
遁于无形之中，可以为空间
扩容，居住体验更上一层。
卫生间则采用了干湿分离，
将一个空间彻底隔成了两个空间使用。
