主要观点总结
越秀集团以底价拿下东晓路东侧地块，将建设名为越秀·桂悦东晓的项目，提供88-117㎡的刚需刚改户型。该地块位于广州海珠区西部，是海珠西目前最缺的小户型产品。项目周边交通便利，配套齐全，包括地铁、公交、学校、商业、休闲和医疗设施等。地块周边有晓港公园和丰富的商业氛围。项目预计很快面世，价格可能会有惊喜。
关键观点总结
关键观点1: 越秀拿下东晓路地块，将建设新住宅项目。
越秀集团成功获取东晓路东侧地块，未来将成为新的住宅项目，满足刚需和刚改市场的需求。
关键观点2: 海珠区西部的小户型产品稀缺。
海珠区尤其是海珠西部的低总价小户型项目选择有限，越秀·桂悦东晓的推出将填补市场空缺。
关键观点3: 项目周边交通便利，配套完善。
项目位于交通便利的区域，周边有地铁、公交、学校、商业和医疗等配套设施，满足居民的生活需求。
关键观点4: 地块周边环境优美，具有休闲配套。
项目对面是晓港公园，南面靠水，提供优美的休闲环境。此外，周边还有丰富的商业氛围和医疗设施。
关键观点5: 项目适合特定人群。
项目适合海珠西的地缘客以及8、2号线沿线及珠金琶工作的人群，特别是需要小户型且追求优质教育和便利交通的家庭。
正文
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刚刚，越秀底价拿下东晓路东侧地块，折合楼面价3.4万元/㎡。
据闻，案名越秀·桂悦东晓，拿地即开工，很快就要和大家见面了！面积段是88-117㎡的刚需刚改户型。
要知道，海珠西现在最最最最最缺的就是小户型产品，越秀东晓路项目入市，
就意味着，海珠的小户型，要补货了！
整个海珠的项目主要分布在海珠西、海珠中轴和琶洲三个区域，海珠中轴和琶洲就不说了，单价8万+，千万级扎堆，不是所有人都能够得上的。
中海江泰里年中开始启动清盘，目前75、85㎡的小户型余货不多，剩的基本是105㎡的刚改户型；
中旅天辰府价格调整后，82㎡的小户型基本没货了，剩的基本都是刚改改善户型；
保利燕语堂悦开盘就很火，92㎡一直都很热销，现在余货不多，开发商顺势涨价，500万以下没货了；
剩下能选的，要么是综合素质不太强的项目，要么是楼层相对一般般的。
结论是，海珠西的300-500万是最热门的总价段，也是海珠目前最缺货的总价段，很多客户都在等一个有缘的项目。
越秀·桂悦东晓出来，刚需+刚改，刚好就是海珠目前最缺的总价段。
地块位于东晓路-晓港板块，
板块内已经多年没有新供地了，板块内在售的，要么是老妖盘，要么是老破二手，都是旧规产品。
东晓路东侧地块作为板块内唯一新规产品，有先天优势。
地铁方面，从晓港A口步行到东晓路地块用时约10分钟。
沿路是林荫步道和宽阔的马路，走起来体验感还行，周边城市面貌不错，挺有生活气息浓郁。
8号线可以直达琶洲、客村等商务圈，一站到昌岗可以换乘2号线，到南站、白云新城也比较方便，三站客村换乘3号线，到珠江新城、体育西路，能实现40min内通勤。
公交方面，地块门口就是公交站了，线路很多，越秀、天河、荔湾、白云全覆盖。
学校方面，周边有海珠外国语实验中学附属小学、滨江东路小学等等，初中摇号也属于海珠的第一梯队，包括有今年出圈的五中、以及海珠外国语实验中学、南武中学等等。
商业方面，东晓路板块本身烟火气就很浓，周边很多小吃店、社区底商，也可以一路逛到江南西商圈。
阿信步行实测，从项目途径晓港公园，十来分钟到达江南西富力海珠城，当然我是边走边拍照，实际步行应该能更快。
江南西商圈的美食不用多说了，一天换一家估计也不会重样。
休闲配套方面，项目对面就是晓港公园，在广州中心区有这样大片的市政公园确实难得。
公园内部维护得很好，即使是午后也不少人来散步溜娃。
医疗方面，中山二院、广医二院等三甲医院都在附近，合理的距离不会太近，也不会很远。
银行也非常多，建行、工行、中行附近都有，很有old money的气息。
综上，学铁商医行+公园都有，老城区核心地段，又是断货了很久的板块，配套上没啥短板，也有大量的再购及置换的需求。
