岳老师买房语录分享：未来深圳及一线城市房价一定会继续上涨，但越来越不好卖了，房价上涨与不容易变现并不矛盾，并且会长期同时存在；房价短期看金融，中期看土地，长期看人口，结局要看政策；一线城市买房，宁选鸡头不选凤尾。
苏打（化名）所在的某中部三线城市，近期结算了拖欠他们5年的政府项目工程款，但是望着来着不易的结算款，苏打陷入了沉思。原价100万的项目工程款，被重新估价打了8折，只能结算80万。而这80万的结算款又分为三种结算方式。第一种是直接给予同等价值80万的土地或房子，第二种是每年付款16万分5年付完。第三种相对复杂一些，付现金给苏打80万但需要把里面的40万以投资的名义重新投入指定的城投平台里，然后分2年还本付息。大多人都选择了第三种结算方式，苏打也不例外。他们签订了两份合同，一份是项目工程款结清合同，一份是自愿投资合作合同。
或许我们可以从最新出炉的各省市财政收支情况窥得端倪。在财政部发布的最新收支数据显示，今年前七个月，全国一般公共预算收入同比下降2.6%，但支出同比增长2.5%，财政收支缺口达5.74万亿元。
我国31个省市中，有27个省市中出了数据，其中仅有上海财政收入大于财政支出。1-7月财政收入结余703.1亿，其余26个省市财政支出均大于财政收入。
▲仅上海：财政收入大于支出▲
你说是哭穷吗，似乎是真穷！上海还能有盈余，其他省份全部入不敷出。四川省的财政收入缺口超过4000亿元，低于1000亿元缺口的省份还不到十个。
大多数城市财政收入最大的来源还是卖地收入。但是从目前统计的卖地情况来看，大多数城市卖地收入只有去年的10%，其中作为一线城市的广州，卖地收入竟然下滑了90%。
很多人在吐槽高房价，但是正是高房价带来的一系列收入让我们有了远超发达国家的高水平基础设施建设、以及教育、医疗、消防、警卫等一系列配套服务，其实背后都是这些炒房客默默为大多数老百姓买了单。《通缩带来严重灾难，大批中产前景更加悲观》
▲全国：卖地收入▲
国家统计局发布的最新统计数据显示二手房平均价格为14549元/平方米，环比下跌0.71%，已连续28个月环比下跌；同比跌幅为6.89%。
北京二手房价格回落到2016年，从最高点累计下跌了25%。深圳二手房在过去三年半时间里，从8字头跌入7字头，再跌入如今的5字头，房价已经回到了2018年。
上海二手住宅成交均价为57915元/平方米。2017年8月上海市二手住宅成交均价为57917元/平方米，跌回到七年前。
一线城市一套房子，房价可以从1000万跌到500万！部分中产的房直接成为了负资产！《1.2万字长文：中产阶级如何保护自己的财富》
▲案例参考▲
在深圳，甚至出现了大批1字头、甚至低于1字头单价及总价的房源。深圳龙岗某现房新盘总价172万起，单价2.2万，买78平现房，这个盘2021年底备案均价约6.2万/平。
深圳坪山2013年次新盘的丹梓龙庭，近期成交了一套，成交单价仅为9600元/平。这个楼盘开盘价格1.2万/平左右，最高峰时期的价格在3万多一平。
而单价在1字头的房源，深圳近期还有特别特别多。岳老师最早在2022年的时候就讲过，要《尽快降价卖掉深圳郊区的房子》，而且说了很多很多次，当时还有好多好多人过来喷岳老师。
▲深圳：单价1字头房源▲
未来二线以下城市的房子将会慢慢的鹤岗化，100平的房子5万一套真的不远了，但伴随而来的肯定是一系列基础设施的全面崩塌、老化、无人维护。
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