住浙网2月28日消息（研究员 孙航海）
今天，杭州二月土拍收官战落幕，出让5宗地块吸金
64.8亿元
，平均溢价36%。
绿城
独中两元，以总价36.7亿包揽萧山世纪城和西湖双桥宅地；
滨江集团
竞得拱墅石桥宅地；
保亿联合浙江国丰
落子江南科技城，富阳鹿山商住地由
山水置业
竞得。
其中，热度最高的
萧山世纪城宅地
，最终溢价
45.94%
，由
绿城
以总价23.2亿竞得，楼面价
36486元/㎡
，超过今年1月14日成交的浙江英冠宅地（位于本地块西南侧700米处，楼面价33558元/㎡，溢价率45.91%），
上涨2928元/㎡，涨幅
8.7%
。
同时，
绿城
还耗资13.5亿补仓西湖云谷板块，溢价
46.5%
竞得
双桥宅地
，楼面价
18477元/㎡
。这是板块内首宗纯商品住宅用地，楼面价涨幅近60%，板块新高，东侧为在售杭铁万科·云耀之城，新房限价2.8万/㎡，摇号中签率仅20%左右。
滨江集团
溢价
22.39%
、楼面价
17347元/㎡
竞得拱墅区石桥宅地，总价10.7亿。地块东邻秋石快速路，距离地铁3号线华丰路站、汽轮广场站均不到1公里。东南侧1.2公里绿城溪听晓月已首领出预售证，首开均价3.5万/㎡。
保亿置业
联合浙江国丰
以总价16亿，溢价
28.95%
竞得萧山江南科技城宅地，楼面价
18053元/㎡
。地块东北侧300余米即为地铁19号线（即机场快线）耕文路站，东侧400米处为杭州首家开市客。
富阳山水置业
底价1.34亿竞得鹿山商住地，楼面价
2683元/㎡
。地块
住宅建筑面积宅比不大于14%
，商业建筑占比不大于46%；商务金融建筑占比不小于40%。
世纪城核心地块位于钱江世纪城板块，在佳境天城北面，距离地铁2号线振宁路站不到200米
，
周边有萧山区江南小学、崇文实验小学萧山校区、文渊实验小学、奥体印象城等配套。
最终由绿城以总价231895万元竞得，楼面价36486元/㎡，
溢价45.94%。
今年1月14日，板块内成交了1宗小体量宅地，被英冠以33558元/㎡的楼面价拿下，
溢价
率45.91%，
热度非常高。
该地块体量是英冠项目的2倍左右，又更靠近地铁站，加上目前板块内暂无新房在售，热度更是不在话下。
双桥地块
双桥地块位于西湖云谷，北侧是售罄的
绿城
熙海棠，东侧是在售的
杭铁万科
云耀之城，距距离西湖大学约200米、地铁4号线西湖大学站（在建）约300
米。
最终由绿城以总价135468万元竞得，楼面价18477元/㎡，溢价46.5%，板块楼面价创新高。
地块位于西湖云谷，北侧是售罄的
绿城
熙海棠，东侧是在售的
杭铁万科
云耀之城，距距离西湖大学约200米、地铁4号线西湖大学站（在建）约300米。
熙海棠和云耀之城限价都是28000元/㎡，熙海棠已于2024年6月售罄，最低中签率11.63%；云耀之城近期两次开盘中签率都低于20%，热度也挺高。
待售项目有
阿里云谷对面的4号线云谷站TOD
上盖商住项目
，由博策于今年1月24日以底价竞得，楼面价8789元/㎡，不限价。
石桥单元地块位于华丰板块，就在中天&海威本周二拿的石桥项目西北面约1.5公里处，距离地铁3号线华丰路站约1公里。
最终经过31轮报价，滨江以总价106607万元竞得，楼面价17347元/㎡，
溢价22.39%
。
地块南面是永佳灯具家具广场，西面靠近秋石高架，过了高架就是滨江春语蓝庭，北面约1公里是半山国家森林公园，2公里范围内有中大银泰城、拱墅吾悦广场、龙湖丁桥天街、山姆超市等商业配套。
板块内目前有3个待售新盘——绿城溪听晓月和滨江兴耀沐新月
以及2月25日中天&海威拿下的地块
，都是不限价新盘，将来供应充足。
萧山江南科技城地块
地块位于萧山科技城，距离地铁19号线耕文路约500米，东侧紧邻售罄项目珹曜云府。
最终由
保亿置业&浙江国丰以总价160365万元竞得，楼面价18053元/㎡，
溢价28.95%。
这宗地曾在去年3月挂牌出让，当时地块容积率2.5，楼面起价15000元/㎡，最终以流拍收场。
再次挂牌后，地块容积率调整为1.7，楼面起价下降为14000元/㎡，热度明显高了。
目前
板块待售项目是紧邻开市客的金开城发项目
，在2024年4月，容积率2.5，地价15000元/㎡，新房不限价，
规划有7幢高层，入市时间待定。
杭政储出[2025]13号即鹿山20-1号，为商业商务兼容住宅地块，其中商业商务部分面积19639㎡，住宅仅3465㎡，容积率2.2，起拍总价13635万元。
经过1轮报价，由富阳山水置业以13635万元总价竞得，楼面价2682.52元/㎡，溢价率0%。
周边分布鹿山时代商业综合体、富春山馆等高能级配套以及山水御园、锦绣兰庭等成熟住宅项目。
地块东北侧靠近1月23日杭州富阳山水置
业地价竞得的宅地，楼面价11249元/㎡。
