昨夜今晨，市场再次传来大消息：中美贸易磋商获得重要进展，特朗普则通过推特发文，证实了这一点。
受这个消息的影响，美国股市出现强劲反弹。下图是道琼斯指数的走势，其中红框里是受消息影响，表现最强劲的一段行情。
受这个消息的刺激，人民币对美元离岸汇价强劲反弹，升值了将近
1000
个基点，收盘为
6.9308
，目前为
6.9631
。
随着地球的转动，上涨转向亚洲股市。今天一大早，日经指数大涨了超过
2.2%
，韩国股市上涨了
1.28%
，香港股市上涨了
1.65%
。
而上证指数则上涨了1.05
%
（至收盘上涨了1.78%）
，其中证券、保险、航运、建材等板块涨幅居前。
对于中美贸易谈判，
12
月
12
日白天商务部曾有例行新闻发布会，当时的说法是：
“双方经贸团队一直保持密切沟通，目前没有更多细节向大家透露”。
而目前美国传来的消息是，谈判获得重大进展，剩下的基本上是文本的问题了。
不过，这个消息尚有待中国官方证实。
但从近期氛围看，双方谈判应该是进展不错，中方近日曾把从美国进口的大豆、猪肉等排除在加税范围之外，就是一个重要标志。接下来，本周日（
12
月
15
日）是美国原定对中国一批商品加税的日子，如果到时候宣布推迟或者免征，则意味着的确获得了重大进展。
从全球股市表现看，大家对中美达成第一阶段贸易协议都充满期待，视作是全球经济的大利好。
这很好理解，因为中国和美国是全球最大的两个经济体。
以
2018
年
GDP
数据为例，美国占全球的大约
24%
，中国占全球的大约
16%
（中国相当于日本、德国、英国、法国总和），这两个国家就占了全球经济总量的
40%
。两头大象停止打架，对于猴子、兔子、蚂蚁来说，都是好消息。
原因很简单，大家都需要一个协议，否则国内企业、市场都没有预期，会对经济产生很大负面影响，最终不会有赢家。关于这一点，中方早就表明了态度：不愿打，但也不怕打。
特朗普的弹劾案正到了关键时刻，而新一轮大选投票还有
11
个月，这些都让他希望在近期有“政绩”给美国人看。美朝谈判处于僵局，美联储也不太配合他的低利率政策，在这种情况下，他显然非常希望中美有协议达成。
对于中国来说，目前或许是跟美国达成协议的较好时机。对于稳增长、缓解国内通胀都有积极意义。
这个很难，尤其是
2020
年是美国大选年，炒作中国议题仍然会继续，会有新的博弈、摩擦发生。尤其是第二阶段协议，会触及更多敏感、深层次的问题。所以，两国仍然会时不时擦出火花。所以，对于中美两国股市来说，
2020
年仍然有很多不确定性。
会间接影响。达成协议，有利于两国经济增长，也有利于全球经济回暖。这样，各国出台更大规模刺激的可能性会降低，对于中国也是这样。所以，达成协议有利于中国楼市“稳房价、稳地价、稳预期”。反之，如果贸易关系恶化，会诱导更多刺激政策出台。
不管怎样说，至少从现在到
2020
年上半年，楼市政策是偏暖的。至于明年下半年的政策，需要看明年二季度经济状况再说。
对于中国楼市来说，最大的影响因素还是国内经济的转型。想彻底摆脱“大基建+房地产”的发展模式，必须持续提高人民收入、持续提升企业家的投资信心。
