房价永远不会下跌的观念要扭转了!
事实的确如此，随着“房住不炒”的调控戏码愈演愈烈，
连北京、深圳这样的人口集聚、资源高配的特大城市房价都开始下跌的时候，我们还有什么理由坚持房价会一直涨下去呢?
那些始终抱有调控放松侥幸心理的投机炒房客要赶紧醒悟，继续沿用老眼光看待今天的房地产市场，惩罚说不定什么时候就会降临到自己的头上。
对于此，任志强在1月份的时候已经说得很明白了：在坚持调控不松的前提下，2018年房价下跌的城市会越来越多。大炮的观点已经再明确不过了，靠投资房地产躺着赚钱的时代已经结束，房子就是用来住的，不是用来炒的。房地产大局已定，看不清形势者要做好自己为自己的愚蠢买单的准备。
实事求是的说，本轮房地产调控无论在深度上还是广度上都超过以往，因此可见国家对于房地产市场回归平稳健康、彻底铲除不利因素、帮助刚需解决居住问题的决心之大。而楼市逐渐退烧，房价下跌的城市数量在逐渐增多，也说明调控威力正在显现，这一次为了彻底净化房地产市场、平抑房价，国家是动真格的了。
很多人可能要反驳了，你天天说楼市降温，那为何不见有大批炒房客降价抛房的?楼市在降温，不管你承不承认这是铁的事实。只是降温的幅度和广度未能达到很多人的期望值，其实说白了现在的房地产市场是被行政手段按着的，我说的市场降温是指非理性投资，就是“全民跟风炒房”的情形不再，居民对于房地产未来的预期已经发生逆转了。
至于很多投资炒房客为何不见大面积抛房，这个很好解释，那是因为在中国持有房产成本太低，市场冷静，他们更加冷静。反正房子在手里也没什么成本。
但是最近的一个信号显示，炒房客大量零成本囤房的日子已经到头了。近日，香港财政司司长陈茂波表示，香港特区政府正在考虑对空置房屋
征收空置税
。
业内专家分析称，应对不断攀升的房价，对空置房屋实行收税这种新举措，不仅可以刺激开发商释放手中已经建成却尚未发售的住房，持有成本的骤增也会给拥有多套房者带来经济负担，对于加速闲置房源入市也将起到推波助澜的作用，将对平抑房价和租金有多重利好。
虽然最近一系列信号显示，房地产税出台已经确定无疑，但是似乎离我们还有一段距离。而此次香港透露要对空置房屋征收空置税，倒让内地楼市找到了破局之道——征收空置税或成为内地楼市调控的关键手段。多位经济学专家甚至认为，空置税的作用或比期待的房地产税作用更强。
之前的很多文章，笔者已经分析过，就居住来看，中国目前建好的房子足够至少20亿人居住。之所以出现供不应求的局面，继而推高房价归根结底还是房子的利用率太低所致。据多家机构统计显示，目前中国的空置率大概在20%-24%之间，这个比例远高于很多欧洲发达国家。
地产大佬潘石屹说过，中国要想解决高房价，解决房屋空置率是关键。高房屋空置不仅浪费了稀缺的土地资源，还造成资源享有的不公平。特别是在大城市，有钱人大量购入地段好的房产，不仅不居住连出租都嫌麻烦，而中低收入家庭只能选择城市中位置偏远的外圈，生活成本高居不下，城市的宜居环境也大打折扣。因此，解决房屋高空置率问题也应是调控楼市的重要环节，征收房屋空置税也在情理之中。
那么目前中国具备征收空置税的条件吗?答案是肯定的。众所周知，不动产统一登记工作已经到了结尾阶段，这就意味着全国住房信息一旦联网，每个人名下有多少套房产、位置在哪里，都一目了然。这就给房屋征收空置税创造了先决条件。除此之外对空置房屋征税还有两大好处：首先，空置税也可以成为地方财政收入的来源之一，这对于打破地方政府“高价卖地给开发商-开发商制造高价房”这个怪圈意义重大;其次，房屋空置就意味着土地资源的浪费，空置房屋征稅将大大提高房屋的利用率，对于缓解中大型城市人口不断增长和土地储备不断减少之间的矛盾有深远意义。
