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【关注】物业费市场调节、小区停车位业主优先…期待这些新变化！

回龙观社区网 · 公众号 · · 2019-11-26 17:29

正文

业委会”难产”可以成立“物业管理委员会”，

物业费实行市场调节价，

小区架不住优先满足业主，

……

《北京市物业管理条例（草案）》昨天一审

这些重点值得关注！

关键词：业主大会和业委会

0 1

业主大会成立门槛拟降低

业主大会成立难，最大的难题就是难以凑够一定量的业主人数。这次提请审议的条例草案，特别调整了申请成立业主大会的条件。

草案规定，一个物业管理区域内，已交付业主的专有部分达到建筑物总面积50%以上的， 5%以上的业主 、 专有部分占建筑物总面积5%以上的业主 或者 建设单位 均可以向街道办事处、乡镇人民政府提出成立业主大会的申请，居(村)民委员会也可以组织达到前述条件的业主或者建设单位提出成立业主大会的申请。

同时居(村)民委员会还可以组织符合条件的业主或者建设单位提出成立业主大会的申请；符合业主大会成立条件的，街道办事处、乡镇政府指定居(村)民委员会工作人员担任筹备组组长；筹备组负责组织召开首次业主大会，并审议通过管理规约、议事规则，选举产生业委会委员和候补委员。

0 2

业委会”难产”可以成立“物业管理委员会”

条例草案创 新规定了可以设立“物业管理委员会” ，赋予其组织业主共同决定物业管理事项的职能，为更广泛地实施物业服务提供制度基础，避免因居民自治管理意识不足、业主大会和业委会制度运行不畅造成的所有权行使不充分的问题。

草案规定物业管理委员会由居(村)民委员会组织居(村)民委员会、业主、物业使用人代表7人以上组成，人数应当为单数，其中业主代表不少于物业管理委员会委员人数的1/2。

0 3

社区党组织有权推荐业委会候选人

条例草案明确构建党建引领社区治理框架下的物业管理体系；将物业管理纳入社区治理，推动在物业服务企业、业主委员会、物业管理委员会中建立党组织，发挥党建引领作用。

草案特别提出，社区党组织有权推荐业委会候选人，引导和支持业主中的党员积极参选业委会委员，通过法定程序担任业委会委员。

关键词：物业费和专项维修基金

物业费实行市场调节价

草案规定，物业服务费实行市场调节价。

对于大部分小区来说，从入住开始，不管物业的服务质量如何，物业费基本从没有发生过变化。随着成本上涨，一些物业公司不得不通过降低服务质量来补贴成本上涨带来的亏空。这就导致一部分小区陷入了“拒交物业费、物业服务质量下降”的恶性循环。

为此条例草案规定， 物业服务费实行市场调节价，由业主和物业管理人进行协商，并适时调整。 同时，要求市住房和城乡建设行政主管部门发布住宅小区物业服务项目清单，明确服务标准和服务内容，物业管理行业协会应当监测并定期发布物业服务项目成本信息和计价规则，供业主和物业管理人在协商物业服务费用时参考。

专项维修基金不足30%，应由业主补足

条例草案规定，专项维修资金可委托住建部门代管，余额不足30%应由业主补足。

条例草案明确，物业买受人应当按照规定足额交纳专项维修资金，专项维修资金属于业主共有，业主大会可以自行管理或者委托住建部门代管；自行管理的，街道办事处、乡镇政府加强监督、指导，没有选举产生业委会的，由住建部门代管。业主大会可以委托具有资质的中介机构对共有资金进行财务管理。业主大会或者业主委员会自行管理共有资金的，应当每季度公布一次自行管理账目。

同时规定，专项维修资金余额不足首期筹集金额30%的，业主委员会或者物业管理委员会应当及时通知、督促业主按照届时适用的标准补足专项维修资金。业主申请不动产转移登记或者抵押登记时,应当向不动产登记机构提供已足额交纳专项维修资金的相关凭证。

公共收益应当优先补充专项维修基金

物业管理人应当在物业管理区域内显著位置如实公示上一年度物业服务合同履行及物业服务项目收支情况、本年度物业服务项目收支预算；上一年度公共水电费用分摊情况、物业服务费、公共收益收支与专项维修资金使用情况。

物业管理人利用物业共用部分从事经营活动的，应当将公共收益单独列账。公共收益归全体业主所有。专项维修资金余额不足首期应筹集金额30%的，50%以上的公共收益金额应当优先用于补充专项维修资金，剩余部分的使用由业主共同决定。

关键词：停车位

小区停车位优先满足业主

对于备受关注的小区停车位管理，条例草案也对其进行了明确规范。提出，物业管理区域内规划用于停放车辆的车位、车库，应当首先满足业主的需要。用于出售的，不得出售给本物业管理区域业主以外的其他人。不出售或尚未售出的，应当提供给本物业管理区域业主使用。满足业主需要后仍有空余的，可以临时按月出租给物业管理区域外的其他人。

如违反规定，将车位、车库提供给业主以外的其他人，将被责令限期改正，有违法出租所得的，责令退还，按每个违法出租车位处5000元以上1万元以下罚款；拒不改的，按每个违法出租车位处每月2000元罚款。

（来源：北京新闻广播）

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