节前被一篇《北京黑房东自述：我是怎样挖坑骗北漂的》刷遍了朋友圈，文章不止让我产生了共鸣，同时也让我感到深深的愤怒。当年我刚到北京，在回龙观租房的时候，也被骗过2个月的房租。可是，被
骗房租也就算了，期间还遭遇了黑中介的各种骚扰、恐吓等冷暴力，求助无门。
时至今日，想起来还是咬牙切齿。
据统计，我国约有1.6亿人在城镇租房居住，主要是外来务工人员、新就业大学生等。此前，共青团北京市委、市政协社法委，联合发布了一份调研5000名青年住房现状的报告。报告显示，
有33.3%的人，曾被房东临时清退；
有41.3%的人，遇到过租金不按合同随意上涨的情况；
有43.8%的人，遭遇过黑中介。
热门城市总租房人数
最近，公司刚刚搬完新办公区，我个人也面临着租新房子搬家。作为有着长达近10年北漂经历的人来说，我想把我与黑中介和黑房东“斗智斗勇”的经验分享出来，做个简单的数据分析，让即将踏上北漂之路或者正在租房的朋友们有个参考。
换工作或者找到新工作后，需要换到离办公区近或者顺路的地方。就好比说，你的工作在百度，办公地点在西二旗的百度大厦。没有男女朋友，没有同事朋友合租的情况下，找离地铁沿线附近的房子是个不错的选择。
请记住，先找到工作，再租房。
哪怕是先和同学多挤几天，也要找到工作后再换。
租房考虑因素占比
以目前公开租房数据统计分析，地铁位置是租房者考虑的第一因素，
如果你过早的着急租房，而不考虑工作通勤，那么迟早会后悔的。
对于上班族来说，租房的时候大家都比较着急。看房还得提前预约。大多数人都是下班后去看房或者周末看房。也就是说，其实你没有那么多的时间和精力耗在租房这件事上面。
据悉，黑中介的公司把持着北京40-60%的出租房，且房源充足地段好。
在这种情况下，无论你是从地铁口张贴的牛皮癣小广告也好，从网上看到的房源信息也好，又或者找当地的中介公司也好，十有八九，你遇到的都是黑中介。很多朋友可能和当初的我一样，都认为说在各大本地租房信息网站上，可能会遇到个人房东。
其实，真正有房要出租房的人也很忙，他们更愿意把房子代理给中介公司，坐着收钱就好。
所以，千万不要存这样的幻想。
小结一下，上网找房源、地铁口小广告和找当地中介公司三种方式，95%都有可能会遇到黑中介。所以，这种情况下，朋友和同事介绍的反而更靠谱一些。
北京黑中介信息高频区分布图
有一个明显的趋势可以看到，让黑中介有利可图的地段，大多数集中在五环之外和地铁沿线。
海淀和昌平区这一块，13号线回龙观、龙泽、霍营、立水桥和天通苑都是重灾区；昌平线沙河站、北七家也是如此。地铁1号线往东的八通线通州地区、往西的苹果园也是黑中介的重灾区。
也就是说，像咱们这样的北漂IT民工住的越聚集的地方，遇到黑中介的几率越大。黑中介的重灾区还有一个规律，黑中介更愿意代理民建房和民用房，这也符合北漂租房的特点。
东部地铁沿线黑中介信息高频区
北部地铁沿线黑中介信息高频区
黑中介这么猖狂，那么房租还要不要租呢？当然不能削足适履。下面就说说黑中介的手段。
你明明只租1年，明明只想签1年的合同，但是中介却要让你签两年或者三年，这是为什么呢？因为如果租期是2年或者3年的话，这期间你需要搬走的话，他就有理由不退你押金了。
可能签订的时候，你告诉过他，你暂时只想租1年或者六个月，但是合同他却让你签更长的时间，还告诉你说，大家都是这么签的。
这下你需要留意了。
这就是一个陷阱。你提前告知了他你的租期，他却要写更长的租期，这样的合同千万不能签。
黑中介和黑房东的手段就是先把一些费用按年收起来，你却不知道这是陷阱。你可以完全拒绝交付，也可以让他告诉你，需要去哪交，你自己交。宽带可以自行办理，很方便；电费拿电卡去银行去预存就好。卫生费和物业费，让他给你指定缴费的部门自己交。如果不行，按月交。千万不要按年交。至于物业费和卫生费的用途，让它完全写到合同里面去，同时签合同的时候，最好让他带着你去和物业人员打个照面。
记住，你和中介沟通的过程中，可以把手机录音功能开着，完全录下来。看房子的时候，也可以拍下来。也可以偷偷把黑房东和中介的脸拍下来，有备无患。
在北京租房，付三押一是正常的。“押一付三”指的是签订合同后，付三个月的租金和押一个月的房租。正常的情况下，房租的缴纳是租房满3个月后，付下一个月的房租。
黑中介的陷进在于押一付三后，住满两个月就要提前30天付下一个季度的房租。这样的情况，对于应届毕业生或者刚刚到北京工作的人来说，经济压力是蛮大的。
比方说，你租个房子，月租2000元，签完合同后，你需要押一付三，算起来就是8000元；交完8000后，刚住两个月，你又得交后面三个月的房租6000元。这其中还不算给中介的佣金服务费。
如果住满两个月后，你交不起后面的房租怎么办？
无解，根据合同，黑中介和黑房东会催着你搬走，他们可不是做慈善的。
那我要搬走我可以去把押金和之前付的一个月的房租拿回来吗？
拿不回来。黑中介会拿租房合同来和你说，合同上我们签得清清楚楚，不退。如果你想用强，黑中介有更多的办法来催你搬家，比如打电话警告，踹门等等。
你去看房，可能房间里什么都有。热水器，柜子，桌子和床。看上去很舒服吧，拎包就能入住了。可是黑中介和黑房东哪有那么好心？房屋里的家具大多数他们从二手市场挑拣的最便宜的买的。用着用着，不到半年，热水器坏了，空调坏了，柜子坏了，怎么办？
让你赔啊。
家具最容易坏的是电器，比如热水器、空调和洗衣机。因为这些家具比较好估价，而且贵。黑房东和黑中介让你赔的时候，肯定会让你原价赔偿的。你不赔，没关系。
等你住满不退押金不就行了，在这期间，你也没有这些电器使用，生活会很不方便。
黑中介和黑房东会带你看很多房，让你选择自己属意的。但是，当你真正选定后，而又不能马上签合同的情况下，黑中介和黑房东会让你交300-500甚至更多的定金。这个定金如果你不交，他会说可能房子明天就租出去了，不会帮你留着了等等。
不要上当，就直接告诉他你没带钱，只带了坐车的钱。不然如果你交了定金，如果后面能签合同还好，签不了定金也是拿不回来的。
所以看房的时候，可以装得自己很有经验，但是提到钱一定要警惕。
前面仔仔细细的说了几个常见的套路，但最重要的还是集中在合同上。合同是具有法律效用的。黑中介和黑房东不会和你签正规合同，合同里肯定是有漏洞的。
比如说北京市工商管理局与首都之窗网站上《北京市合同示范文本》里的《北京房屋租赁合同》里需要有房屋权属认证条款，也就是说，你租房，房东是需要向你出示房产证的，如果他不是房东是中介，那么他也需要出示房东的授权书。
我敢拿我一个月的薪水和你打赌，黑中介和黑房东的合同里没有这一条，他们故意删去了。
在此，推荐大家上【北京市工商管理局与首都之窗】网站http://www.beijing.gov.cn/zhuanti/ggfw/htsfwbxzzt/，这里可以下载到正规的租房合同，如果你要签租房合同，一定要和他们签这个上面的合同，而不是他们自己出示的那种。
当然了，一些比较正规的中介，他们有自家的合同，比如说我爱我家和链家。不过我们还是建议你去下载正规的合同范本和他们签订。
合同条款一定要仔仔细细阅读，钱款的每一项都要问清楚，合同里没有的，你们口头约定的，一定要补充到合同里面去。租房的环节里，签合同是最重要的。
另外，交房租最好用银行转账，而不是当面给现金。银行转账可以要到他们的银行卡号，而且银行也有存底，即使以后撕逼也能拿出转账记录来。
说了这么多，怎么租房到处都是坑呢？北漂又是如何一步一步上黑中介和黑房东的套路的呢？
刚毕业，第一次来北京，没钱没底气没经验，黑中介和黑房东天天与人打交道，你是什么样的人，人家一眼就看出来了。
解决办法：
如果需要租房，最好找2-3个有经验朋友一块去，男的女的都要有。男的可以壮胆，女的心思比较细腻，会帮你问清楚各个细节。
买过东西的人都有经验，你越是急于需求，市场价格就会越高。租房也一样，你太着急搬家找房子，想用周末就搞定，黑中介和黑房东当然会催着你看房签合同了，你越急，就容易掉进他们陷阱。
解决办法：
妈妈们的智慧还是很重要的，货比三家嘛。多看一些房在做决定。而且你可以和不同的中介公司约着看房，不要在一棵树上吊死，北京那么大，还找不到一间房把你塞进去？如果黑中介和黑房东说明天就没有房了，千万不要信。
比较正规的中介公司，看完房签合同后，都是需要你交纳一个月的房租作为中介佣金的。黑中介和黑房东之所以能够吸引你，他们会告诉你，他们只收你半个月或者不收中介佣金。
解决方法：
中介又不是慈善家，人家也要吃饭也要活下去。人家工作的目的就是赚钱，你们没血缘关系为什么照顾你不收你佣金？不收你佣金只是为了先套路你，后面慢慢就找补回来了。所以，该花的钱还是得花，你省了这一块的钱，可能其他地方就要付出很多。
某某网站可以对手机号码进行识别，如果一个手机号码可以识别出他出租了多少房，只有一条信息的租房者就靠谱吗？不是的。办张手机卡才多少钱？如果一次性办理100张卡还能更便宜。所以，网络上看来的房源大多数都是黑中介的，不要抱着幻想。
找房源也可以试着和正规的中介接触，也可以找朋友和同事介绍的房源。
A、多看一些房；
B、多和几家中介公司来约着看房；
C、不要和中介谈太多关于自己工作和生活的状态；
D、约2-3个朋友陪自己一起看；
E、不要表现出自己猴急马上就要签订的想法；
F、不要交定金。涉及到钱，一定要慎之又慎；
G、和中介聊的过程中，能录音就录音，该拍照拍照，防人之心不可无。
签合同阶段
A、签订正规的租房合同；
B、签合同的阶段全程录音备份；
C、签合同之前，需要对方出示房产证、身份证、中介公司的营业执照和授权书。最好所有的东西都复印一份，或者拿手机拍下来。如果是中介，请把中介的正面照也拍下来；
D、合同上涉及到钱以及交钱的日期，一定要看清楚，写清楚；
E、你和房东口头约定的事项，无论是什么，
都需要补充写进合同里面去；
F、交房租用银行转载比较合适。
不要觉得麻烦，微信支付和现金固然方便，但是没有留底证明；
G、签合同的时候，最好找1-2朋友陪同做个见证；
H、家具一定要仔仔细细的检查；
I、热水、空调、暖气、洗衣机和床是房东需要满足的住房基础。这些设施上不能让步，如果房间里没有，让房东补齐。自己买不合适，将来搬家多不方便；
J、签合同前，上网查询一下中介公司的资质，看看中介公司在不在北京黑中介名单里，如果是，那么你要小心了；
K、不要轻易签合同，合同一定要仔仔细细的看；
L、签合同的时候一定要问好退押金和明年房租涨价的事。
核心的几点：
1、正确看待租房子，是你花钱租房子，不要觉得自己不如别人；自信很关键。
2、中介和房东租房子是为了赚钱，为了赚钱，为了赚钱，不要奢望人家是慈善家，那么好心。如果有好心，肯定也有陷阱。
3、防人之心不可无。该录的音，该拍的照，该查询的资料，一点都不能少。如果将来撕逼，你也能拿出东西来。
4、不要害怕。人与人打交道也好，做生意也好，都是个扳手腕的过程，你强它就弱，你弱它就强。再说了，泱泱中华一国之都，谁敢造次。只要你证据齐全，就不怕将来撕逼。中介人的身份证、房东的身份证一定要复制件。别你给他你的，你不要他的。
5、不要为了省中介费而找黑中介，尽量用正规的房产中介公司。这样你将来撕逼也能找到人。
6、第一次租房找人陪同比较好。尤其是女孩子。
几个会用上的工具网站：
1、正规合同下载：【北京市工商管理局与首都之窗】http://www.beijing.gov.cn/zhuanti/ggfw/htsfwbxzzt/
2、公司资质查询：启信宝、天眼查
3、北京住房和城乡建设委员会官网http://www.bjjs.gov.cn/bjjs/index/index.shtml 这里可以查到北京市中介公司的黑名单，还有房产经纪人信息等
4、全国企业信用信息公示系统 http://www.gsxt.gov.cn/index.html
End
