花园洋房。
据四川中原发布的2018年成都楼市年刊显示，虽然2018年成都主城区改善型房源占比持续上升，达到85.07%，但我们注意到，这之中花园洋房的供应量却一直偏少。
是这类产品不合购房者胃口所以被市场抛弃吗？
事实可能恰恰相反。
据四川中原监测数据显示，2018年成都主城商品住宅建筑类型成交结构里，花园洋房的涨幅遥遥领先。
虽然成交面积仅有
约1.5万方
，但环比增长却达到了
138%
，这意味着很大程度上花园洋房正经历着供不应求的市场趋势。
（图据四川中原地产）
既然花园洋房如此受青睐，为何供应却迟迟跟不上？
在我们看来，原因大概有以下两方面。
1
开发商出于成本、利润考虑，在相同容积率下，往往更倾向于做大围合式的高低配产品，如果是纯洋房社区，虽然单价能往上走，但由于牺牲了户数比，利润率还是会受到影响。
2
花园洋房在建造上很考手艺，很多开发商的实力并不能胜任，即便是有实力和让利的胸襟，很多时候受土地指标和地块周边环境等客观因素影响，也很难做出优质的花园洋房。
（近几年，成都主城花园洋房供应一直比较稀缺 图据网络）
那么现在问题来了，优质的花园洋房到底应该符合哪些标准？
关于这点，国家虽然没有明文规定，但业内依旧默契地达成了共识，注意，以下条件必不可少。
这是判断洋房与否的重要标准。
现在市面上，不乏混淆视听的洋房存在——将洋房概念引入项目作为营销噱头，比如明明是12层甚至更高一点的高层产品，却硬要说自己是洋房。
这里大家需要明确一个概念，在我国，根据相关规定，高度超过28米的钢筋混凝土结构被称为高层建筑结构。而洋房多为6-8层的纯板式结构建筑。
此外，由于低容积率决定低密度和舒适度，所以洋房的容积率一般控制在1.8以下，理论上，数值越低，舒适度越高，反之亦然。
通常情况下，花园洋房的绿化率在30%以上，景观资源方面，优质的花园洋房不仅要拥有良好的内部园林规划，还应该与区域内的优质生态环境，形成高关联度，达到内外契合，相得益彰的效果。
花园洋房的公摊面积一般为总面积的8%-15%，很多洋房产品还会有不同程度的空间赠送，比如入户花园、车库、阁楼等，实际得房率一般会比高层更高，享受到更多使用空间。
（成都最早一批洋房诞生于玉林，而这一片也是成都安逸生活的代表符号 图据网络）
花园洋房的舒适性并不仅仅体现在面积大上，还在于户型设计方面多变的空间功能运用。
我们在完成度较高的花园洋房身上，经常能看到露台、退台、跃层、错层、空中院子等空间营造方式。
不要小瞧这些设计，它们不仅能使整个建筑体形成错落有致的视觉美感，还能让室内外空间融为一体，达到户户有景的建筑特点。
更为重要的是，这些设计能大大增加居者的生活幸福感，露台饮茶赏花、院子聚会畅饮……多重情趣空间，相互交织，想来都觉得惬意。
一个有意思的现象是
，如果严格按照上述标准，对成都楼市当下活跃的花园洋房项目进行检验，会发现符合标准者寥寥。
其中，位于主城内的保利湖心岛·美湖苑和狮子湖·银杏郡可谓成都花园洋房教科书级别的存在。
（保利在主城东北3.5环打造的近万亩狮子湖生态区内，拥有成都目前最优质的花园洋房群）
我们不妨以湖心岛·美湖苑为例，通过微观解读来感受下与前文所述指标完美契合的花园洋房到底长啥样。
与当下成都为数不多的花园洋房大多位于近、远郊不同，湖心岛·美湖苑位于成都主城东北3.5环。
项目入口紧贴成金青快速通道，距离绕城高速路口约500米，通过三环龙潭立交还可去往市区各个方向。
此外，蜀龙路五期工程正在最后冲刺阶段，由于全程下穿无红绿灯，通车后，15分钟便可直抵建设路商圈。
保利湖心岛位于狮子湖生态风景区内，后者经过城市建设推动者保利五年深耕，已形成气候。
整个生态区占地8000亩，而建筑用地仅有1000亩，其余部分包含约3000亩的香城湿地公园和千亩静谧湖区。
如果你曾亲自到访此地会发现，这一区域由于绿地太多、湖区面积大，空气中的负氧离子含量都要高出周边许多。而片区内，四处绿意盎然，完全可以实现“下楼即是公园”。
湖心岛的核心资源，是成都主城少见的“与自然亲近”的生活方式，而这种生活方式的基础，则是主城稀缺和不可复制的湖区和湿地公园。
试想一下，清晨，被清脆悦耳的鸟叫声唤醒，推窗，青草味混合着湿润的空气扑鼻而来，有的住户看见的是满眼绿意，有的住户看见的，则是洒满阳光的水面。
湖心岛项目其实已经打造了三年多，一、二期组团目前已交付使用，农贸市场、社区医院、幼儿园等基本生活配套也在陆续呈现中。
待到美湖苑组团交房时，湖心岛本身规划的湖滨休闲区、美食风情街等商业业态也将建成投入使用，可以这样讲，未来居者的休闲、运动、娱乐、教育等生活需求，一个湖心岛足以。
（保利湖心岛·美湖苑总平图）
4.产品：容积率1.5的湖居花园洋房
美湖苑占地约67亩，主推产品为108-147平米的精装花园洋房，8层楼高，梯户比为1梯2户。
所有户型看下来，均为南北通透的纯板式结构，户型比较方正，动静分区明显，拥有大尺度观景阳台，空间浪费少，得房率高，几乎每种户型都不同程度的面积赠送。
我们还注意到，美湖苑1.5的容积率以及天然石材地砖、智控系统等精装标准，是在项目前期优质组团（丽湖苑容积率2.5）基础上的再升级
。
（保利湖心岛·美湖苑部分户型一览）
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5.价格：性价比高
据悉，美湖苑产品均价约1.2万元/平米（带装修），这是一个极具性价比的数字。
据贝壳找房数据显示，目前，美湖苑周边同类型产品的二手房单价不乏近2万者。
（保利湖心岛
·美湖苑效果图）
另一个你必须要知道的重要信息是，
美湖苑是保利湖心岛项目的收官之作
，大家都知道，一般情况下，一个项目越靠后推出的组团，综合素质越高。
换句话讲，对于偏爱湖居花园洋房的购房者而言，留给大家的机会和时间，已经不多了。
对了，如果你偏爱更具野趣的花园洋房，那我们建议你不妨考虑一下与美湖苑品质不相上下，且同处于8000亩
保利狮子湖生态区内的
狮子湖·银杏郡
。
（保利狮子湖·银杏郡采用院落式布局，没有一户业主会被牺牲“窗外的风景”）
与美湖苑主打湖居资源不同，
银杏郡
则围绕湿地景观打造。
它位于狮子湖U字型景观布局的端头位置，双面临湿地，也是狮子湖项目里离香城湿地公园最近的一个组团，容积率1.8，主推产品为
125-150平米
的
板式精装洋房
，价格从
1万到1.45万/平米
不等……
感兴趣的你不妨去现场看一看，或许会对我们上面所说的有更深刻理解。
最后，友情提醒，由于上述两个项目所剩房源不多，有意向的购房者上车请趁早。
