上海去年四季度宅地拍卖基本以零溢价成交

中国政府推行的“房住不炒”“大力发展住房租赁市场”等政策正显现效果，一线城市以往热火朝天的 住宅土地拍卖市场已趋于平静 ，上海去年第四季度推出的多幅宅地拍卖基本以零溢价成交。

据全球知名房地产服务商第一太平戴维斯最新发布的“2018年第四季度上海市场回顾”报告，刚刚过去的该季度 共交易了4块纯居住用地 ， 其中2块处于位置偏远的嘉定区，另2块分别位于徐汇区及静安市北高新技术服务园区，为近两年来少有的市中心区域纯住宅地块 。成交占地面积共计14.7万平方米，可建面积29.6万平方米，平均成交楼板价为每平方米人民币27568元。 除徐汇区康健街道地块以 0.1%溢价 成交外，其余地块均以零溢价成交。

同期， 申城还交易了5幅租赁用地 ，多位于近郊区域，均以零溢价成交。 可建面积约 43.0万平方米 ，容积率在 1.52至2.5 不等 。

报告披露， 2018年，上海市共成交 27块 纯住宅用地，建筑面积 73万9千平方米 ；交易 纯租赁用地 34块 ， 可建建筑面积约 131万平方米 。截至目前，该市已推出 纯租赁住房地块共计 57块 ，将至少 为市场提供 51679套 新建租赁住宅 。

在中央政府楼市调控逐步细化之时，上海保障性住房政策跨出大步，去年10月8日施行《关于进一步完善本市共有产权保障住房工作的实施意见》， 上海共有产权房扩围向 非户籍常住人口 开放申请资格。上海共有产权保障住房准入标准按照 “先紧后松” 的原则确定，已先后5次放宽准入标准 。

第一太平戴维斯认为，2019年中国将延续既有楼市政策基调，住宅市场持续承压成为新常态。相较2018年，开发商或将加快放量，住宅市场整体流动性加强。而未来的供地结构或将进一步调整，政府或不单纯依靠拍卖土地获得税收，可能会出现一些多样的征税产品。

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