前段时间，乐居君发了一篇有关“超好卖”二手房的文章。（
这些超好卖的房源，让广州二手业主，又酸又慕！
）
当时，乐居君盘点了广州部分成交不错的二手房源情况，发现尽管市场冷清，但依然有一些房源挂牌短短几天就卖掉了，甚至有的挂牌1天就成交。
但这些房源毕竟是少数。
就在有人轻轻松松把房子卖出去的同时，还有大把的业主在为卖房焦头烂额。
这几年，经济环境不景气，房地产市场也跌宕起伏。
大家买房越来越谨慎，不仅怕降价，怕烂尾，还怕突然失业、还不起贷款……总之不容易。
买房是这样，卖房也同样艰难。
广州二手房挂牌量居高不下，且有持续增长的势头。房子难卖，已然成为众多业主的共识。
此前，乐居君的一个朋友就在吐槽，他一年多前找中介挂牌了自住的房子，想卖一买一，给小孩上学用，“但至今也没卖出去，看好的房子也没法置换。”
朋友表示，买这个小区的时候，同户型的挂牌量很少，只有几套，但现在一看都好几十套了，而且有邻居挂的价格比他家还低个二十来万。
不得已，他又把价格降了些。
而最近，房子终于卖出去了。“从挂牌到成交将近两年，没有挣钱，算上还的利息甚至还亏了本，但好歹是卖掉了。”朋友整个人都舒了一口气。
挂牌了很久才卖出，期间为了成交而大幅降价的，其实不在少数。
那么，这些所谓的“超长待机”房源，都长什么样呢？小区同户型一两天就能成交，为啥它就得一两年甚至更久？
根据链家5-6月份的最新成交数据，乐居君盘点了部分挂牌好久才卖出去的房子，其中有的甚至挂了4年之久，才找到买家接手……
（以下数据来源：链家）
从以上统计数据可以看出，这些房源分布在广州各个区域，有天河、海珠、越秀、荔湾等中心区，也有花都、从化、增城等远郊区域。
有两三百平的大户型房源，也有二三十平的小一房。
并无统一特点。
不过综合来看，还是能看出一些端倪。
乐居君大概整理了下，这些挂了好久才卖出的房源，很多都有以下几个特征：
其一，挂得比小区其他房源贵。
比如，价格虚高是很多小区都有的现象，甚至一些改善房源，其挂牌单价比成交均价高出一两万的都有，而且业主是不是诚心卖也不好说。
其二，小区里挂牌房源过多，竞争太大。
比如，在此次统计中出现的天河棠德花苑的一套100㎡3室2厅房源，该房源成交单价仅2.92万元/㎡，但却挂了900多天才成交。
一方面，这个价格虽然不高，但优势也不算大；另一方面，小区二手房源实在太多，目前链家上就有350套在售，除非户型、价格绝对吸引买家，否则想要出手并不容易。
其三，户型格局比较一般，也没有学位、规划等附加属性加持。
这种房源就相对普普通通，如果周边没有好学校、好配套等，很难得到买家的青睐，卖得出去一定程度也靠运气。
其四，位置偏远。
大家都知道买房看地段，所以在此次统计中，可以看到很多花都、从化、增城等远郊区域的房源上榜。
比如，在此次统计中挂牌最久才成交的一套房源，就来自花都的森悦华庭。该房源面积为125.44㎡，3室2厅，户型也很方正，但足足挂了1485天才卖出去，总共降价22万元。
此外，还有一些房源难卖的理由，是由于受板块内新房价格挤压，以及向来不怎么火热的大户型也比较难出手，但降价幅度很大。
客观的说，当前广州的二手楼市“买方市场”的特征愈加凸显，所以若想在此时上车，有大把房源可供挑选。
价格上，也有很大概率能砍到一个自己心仪的价位。
但对于卖家来说，就不太友好了。挂牌房源日渐增多，意味着竞争也越来越大，加之市场本就平淡，所以想要成功卖掉房子，不少业主只能降价。
在此次统计中，我们也可以看到，除却个别房源外，基本上所有房源都是降价成交，降价幅度从一万到数百万不等。
二手房市场，本就是买家与卖家之间的相互博弈，只不过现在，是买家略占了上风而已。
