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重庆供应7宗商住地 建筑面积535万平米起始价108亿
5月27日，重庆市国土资源和房屋管理局拟供应7宗商住类土地，其中2宗位于沙坪坝区，1宗位于大渡口区，1宗位于南岸区，3宗位于巴南区。以上地块土地面积合约84.87万平方米，建筑面价达535.47万平方米，起始总价108.05亿元，出让时间均为6月16日。
观点地产新媒体从重庆市国土资源和房屋管理局官网获悉，沙坪坝区的两宗地块分别是西永组团L标准分区L39-6/03、L39-7/04、L21-1-1/05、L22-1/05号宗地和沙坪坝组团D分区D11-1/04、D11-2/04号宗地。
其中西永组团地块为二类居住用地，土地面积15.68万平方米（235.26亩），建筑面积为27.51万平方米，容积率1.75。该地块起始总价9.63万元，起始楼板价3500元/平方米，起始净地价为409万元/亩。
沙坪坝组团宗地规划用途为商业用地、商务用地，起始总价达34.11亿元，保证金为6.82亿元。观点地产新媒体获悉，该地块土地面积达8.15万平方米，其中容积率为5.89。按此计算，建筑面积为48万平方米，起始楼板价7106元/平方米，起始净地价：2791万元/亩。
大渡口区大渡口组团L分区L20-01(部分)、L23-1-1、大渡口组团N分区N32-1、N31-2-3号宗地规划为二类居住用地、商业用地，土地面积为9.34平方米，容积率2.45，建筑面积22.85平方米。供应公告显示，该地块起始总价达10.28亿元，起始楼板价4500元/平方米，起始净地价734万元/亩，保证金5.14亿元。
南岸区的地块为茶园组团J分区南岸区茶园组团J分区J2-4/02、J3-1/02号宗地，为二类居住用地，土地面积10.04万平方米。该宗地容积率为2.12，建筑面积达到21.24万平方米。起始楼板价为4500元/平方米，起始净地价635万元/亩，保证金4.78亿元。
巴南区本次一共供应三宗地块，土地面积合约41.66万平方米，起始总价达44.47亿元。其中，李家沱组团巴南区李家沱组团G分区G27-1/03、G28-1/03、G30-1/03、G1-8/03号宗地土地面积为14.83万平方米，规划为二类居住用地、商业用地，容积率为2.88，建筑面积达到42.75万平方米。该地块起始总价为19.24亿元，起始楼板价4500元/平方米，起始净地价865万元/亩。需要注意的是，地块需要提供9.62亿元的保证金。
巴南区的第二块地为李家沱组团巴南区李家沱组团G分区G25-1/03、G26-1/03、G2-1/04号宗地，土地面积13.68平方米，建筑面积346.81万平方米，容积率2.54。该宗地规划为二类居住用地、娱乐康体用地、商业用地，起始总价17.34亿元，起始楼板价5000元/平方米，起始净地价845万元/亩，需要保证金8.67亿元。
最后一宗地为巴南区李家沱组团巴南区李家沱组团V分区V1-4/03、V1-2/02号宗地，用途为二类居住用地、商业用地，土地面积13.15万平方米，建筑面积26.31万平方米，容积率为2.00。地块起始总价7.89亿元，起始楼板价3000元/平方米，起始净地价：400万元/亩，保证金为3.95亿元。
碧桂园4.46亿再夺江门商住地 将与相邻两地块连片开发
继拿下江门杜阮那糍坑地段地块二及瑶村村南山地块后，碧桂园于5月26日再度以4.46亿竞得与该两宗地相连的那糍坑地段地块一，三宗地总规划面积达约12.11平方米，总价19.9亿元。
资料显示，碧桂园此次获得的那糍坑地段地块一位于江门市蓬江区杜阮镇，编号为JCR2017-32(蓬江02)号地块，商住地块，建设用地面积约2.7万平方米，容积率1-2.5，最终碧桂园以约4.46亿元的总价竞得该地块，成交楼面价6042元/平方米，溢价率达253%。
观点地产新媒体了解到，该那糍坑地段地块一实际上与4月底碧桂园斥资7.3亿元，折合楼面价6894元/平方米，竞得JCR2017-27（蓬江01）号杜阮镇那糍坑地段地块二相邻，且两宗地主要规划指标一致，按出让条件，若竞得人为同一单位，两宗地块可统一规划。
此外，5月25日，碧桂园还以8.13亿拿下江门杜阮JCR2017-36（蓬江03）号地块，该地块位于蓬江区杜阮镇瑶村村南山地段，也与那糍坑地段两宗地块相连，建设用地面积46770.2平方米（约70亩），出让后可确权土地登记面积45543.3平方米（约68亩），为商业、住宅用地。
据悉，上述相邻的杜阮三宗地块总规划面积达121092平方米，总成交价19.9亿元，未来碧桂园很大可能会连片开发，将项目打造为大型社区。
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