房地产调控政策组合拳的威力已经开始显现。
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中国经营报（ID：chinabusinessjournal）
这两天，房地产市场相关数据密集公布，包括3月份房价变动情况、一季度住宅投资和土地供应情况、全国公租房分配规划等。在新一轮密集调控之下，房地产市场有哪些新变化，这些变化又透露出哪些玄机？
一二线城市房价同比涨幅继续回落
18日，国家统计局公布3月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。3月份是房地产传统销售旺季，但在因地制宜、因城施策的房地产调控政策作用下，15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格同比涨幅继续回落，环比总体平稳。
从同比看，3月份15个城市新建商品住宅价格涨幅均比上月回落，回落幅度在0.2至6.0个百分点之间。从环比看，6个城市新建商品住宅价格比上月下降，降幅在0.1至0.7个百分点之间；6个城市涨幅在0.5%以内。其中，北京同比下降、环比微升，上海同比下降、环比下降，广州同比下降、环比上升，深圳同比下降、环比微升。
国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，初步测算，一线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续6个月回落，3月份比2月份回落3.4个百分点；二线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续4个月回落，3月份比2月份回落0.6个百分点；三线城市新建商品住宅价格同比涨幅略有扩大，3月份比2月份扩大0.4个百分点。从排行看，环比方面海口房价涨幅居首，其次为广州、三亚，同比方面合肥涨幅居首，其次为厦门、无锡。
从各城市具体情况看，统计数据与各商业机构数据相互印证：
北京：成交量快速降温
亚豪机构统计数据显示，新政实施一月，北京商品住宅成交量已下滑21%，尤其是进入4月份之后，成交下滑尤其明显，4月1-16日北京商品住宅仅实现成交1106套，相比上月同期减少66%，相比去年同期更是出现79%的下滑。
据中原地产研究中心的分析报告，由于网签数据的滞后性，实际市场成交跌幅超过六成。从二手房市场实际签约看，3月下半月相比上半月跌幅在60%以上。2月全月二手房真实签约在2.3万套左右，3月上半月签约在1.6万套左右，预计下半月将在8000套上下。4月市场成交量将在1.6万套左右。北京市场成交量快速降温。
上海：3月成交面积同比下滑66.5%
据上海中原地产数据显示，3月份上海新建商品住宅成交面积同比下滑66.5%，为5年来同期最低。上海中原地产市场分析师卢文曦认为，市场预期调控仍将继续从紧，再加上购房者原本就已非常浓厚的观望情绪，后续新房和二手房市场的量价走势将更加承压。
深圳：半年房价下跌11.2%
深圳中原研究中心的数据显示，深圳今年3月新房住宅仅成交803套，创下2009年以来的新低；成交均价为54730元/平方米，与去年9月61600元/平方米的均价相比下滑11.2%，价格水平连续5个月保持平稳向下的走势。
天津：高端住宅成交量同比下滑4成
仲量联行发布天津一季度房地产市场研究报告显示，受政策调整等多重因素影响，天津高端住宅市场成交量出现大幅下滑。同比下降近4成｡
住宅投资增速时隔两年再超10%
政策效应有滞后性
统计局数据显示，2017年1至3月份，全国房地产开发投资19292亿元，同比名义增长9.1%，增速比1至2月份提高0.2个百分点。其中，住宅投资12981亿元，增长11.2%，增速提高2.2个百分点。值得注意的是，这是住宅投资增速在2014年11月后，时隔28个月再次超过10%。
国家统计局新闻发言人毛盛勇17日说，新一轮房地产调控措施3月17日以来陆续出台，对房价和其他房地产相关指标的影响，有可能在4月份以后陆续显现。下一阶段房地产成交面积增速可能有所放缓，一定程度上将影响企业投资的积极性。而一些热点城市有计划地加大了土地供应，有利于推动房地产投资的增加。他认为，房地产投资增速下一步还有待继续观察。
中原地产首席分析师张大伟表示，预计一二线城市在经济企稳的情况下，房地产调控可能会持续加码。2016年9月底以来全国已经有超过45个城市出台了各项房地产调控政策140余次。今年3月以来，楼市再迎新一轮调控政策，除了传统限购以及信贷等措施外，新增“取得产权满2年后方可上市出售”、“离婚一年以内的房贷申请人，商业及公积金贷款均按二套执行”等措施，政府调控楼市的决心较大。因此，2017年二季度房地产市场将比一季度有所降温，市场平稳是主流趋势。
