Q：恰总好！有个朋友老婆是上海人，家里有还建房，房本上写了她父母和她的名字。这个朋友在上海没有房。在外地也没有贷款。请问按照上海目前的政策，可以以35%首付买房吗？谢谢！
A：可以，只要之前在全国都没有贷过任何按揭贷款。外地有房理论上目前不大查得出来。
Q：大神：辛苦您：【背景】亲戚今年加拿大硕士毕业，女孩；1）学校：硕士阶段：Goodman School of Businessa tBrock University本科阶段：北京师范大学-香港浸会大学联合学2）专业：International Master of Accountancy.
【问题】请帮指点个职业方向？审计or会计or金融（希望能具体到金融哪个方向）or其他？甲方or乙方？如果不能一步到位到理想的岗位，第一步该去哪儿比较好？
A：颜值如何。我觉得先去奢侈品行业做做销售，然后找个王老五嫁了。什么会计审计金融都不靠谱，不适合女孩子。何况学校和专业又不好。在本行走到黑没意思的。跨专业冲hardcore金融又很难。相信我，我试过，非人的道路。
Q：空空，看了欧神的最新关于升级有尽头的文章，心有疑惑。既然最后都是同质化了，那地段不再是障碍，那同理推广一下，城市最终还是没有差别，特别是人口规模以上的，那不是绝大多数城市都可以降维攻击了嘛？政治因素是个关键，但百姓如何揣测圣上心思？所有都变成不可知论了？
A：不是没有差别，是差别缩小。一线和二线的差别缩小。市中心和副中心的差别缩小。这和不可知论没关系。你可以积极寻找下一个可知领域，找到规律，利用规律。比如可以研究共享单车、电动汽车、无人驾驶等新技术对房地产格局的影响，并从中获益。
Q：合同价500万，定金30万。买方违约，卖方没收定金30万。卖方违约，赔偿买方合同价值20%，即100万。这样的合同有效吗？万一卖方违约，起诉要求赔偿100万，能胜诉吗？
A：奥派认为有效。实际我国司法实践大概率会主张双方义务对等，不会支持到100万那么多的赔偿。折半差不多。
Q：请问，御用中介如何培养？有哪些挑选标准、关键因素和步骤？（一把辛酸泪…）非常感谢！
A：1.要让他看到有成交
2.要让他看到以后也有源源不断的成交
3.要让他知道为你成交房子过程比较轻松
4.要让他知道为你成交房子的单笔利益不低
5.以上前提是找到合适的业务能力强的王牌业务员，再有他的店经理协助一起做案子。
前期多看房子，多聊天，自然知道哪个中介肚子里货比较多。
追问：那您觉得买房和卖房给中介多少中介费合理？（排除药单）
A：如果房源是中介找的，2%。否则2万最多。
追问：那像lJ网上挂的公开房源这种呢？要通过中介才能联系到业主算中介找的房源吗？谢谢您！
A：不算，这种可以给0.5%
Q：空神，看了一套房，业主去世了，房子挂在80+岁的老母亲身上，怎么判断是不是凶宅？中介说不是，不知真假。
A：邻居打听。如果确实是凶宅，那么再多砍砍价，5-7折则还是可以买。
水库论坛微信群介绍以及统一入群方式:
水库A8.5群--入群需验证净资产5000万。（目前人数50人，众神之神欧老师，某著名连锁地产老板季老师，每次买30套（频率接近为月）的南京大魔王乐老师，哈弗毕业 北京著名建筑商冯老师，喜欢用产证打扑克牌的专买老破小的某2b大神，半年14套的福州大神，东莞台湾大户某老师等都在此群 。对了，还有申请入群的时候提交8000万 现金的深圳单身80后美女）
水库A8群--入群需验证净资产1000万。（目前人数700人，8本产证众人迷校花，创业做到A10的陈总，单月现金流400万的公寓大王，凤变冰鼻祖老破小单套装修净挣100万 的另一位季老师等众大师均在此群。）
水库一品堂--无需验证资产,水库无需验证资产的最高品质的群。（目前人数1200人，贷款大亨本尊老师，花木唐镇大户冯老师，浦发某总（找他办浦发信用卡30万起）， 光大某美女（找她办光大信用卡15万起），农商银行某总，金桥公寓第一人，水库女神陈兜兜等众强人均在此群）。
水库各省会城市群--各省会城市均有群，其中杭州，广州，成都，重庆最热门。
水库信用贷信用卡交流群--交流各种信用贷信用卡大额申请技巧，使用技巧，撸羊毛实战凑首付技巧。
水库使用权房产投资群--交流使用权房产投资技巧（破限购，但是没贷款杠杆不推荐）。
水库装修设计（凤姐变冰冰）群--凤变冰鼻祖季老湿，法租界民宿菠菜老师为代表，设计师云集。买入，冰变，高位套现，周转流必备技能。
水库法拍房投资群--同样破限购，之前法拍房是价格洼地，只有市面七八成，现在出来的法拍房已经无笋，很多时候拍到手价格，比市价还贵。
水库相亲聚会交友群--英国美女留学生，美国美女留学生，杭州富二代千金等均在此群，不详细介绍了，已婚的男库友也可以加入，不过只限于参加聚会。另外，已婚的 女库友可以任意撩鲜肉/腊肉，无论对方婚否。
水库重庆团购群--重磅福利，重庆已经迎来暴击，欢迎大家买多唱空，每人买够10套以上，目前160余套房子正在组织团装，累计团购套数近千套。目前重庆很多楼盘正在以每3个月50%的速度上涨。
目前有水库重庆团购一群，二群，三群，水库和记黄埔御峰团购群，水库阅江阁团购群，水库0首付低首付二手抢购群，水库成都团购群等。
入群方式：加微信：skadmin01
水库论坛shuiku
公众微信号：shuikuluntan
今日笋盘推荐：
房一： 协信阿卡迪亚(江景房）
渝中区协信阿卡迪亚江景房源出售，12年建。轻轨9号，土湾站，红岩村站，预计19年通车。建面143平坐南朝北，南北通透。，1:按揭售价140万，重庆户口首付26万，贷款114万包干，外地客户或二套房首付40万，贷款100万，但需要客户解压。客户最好有社保公积金之类(外地的也行)2:全款售价137万包干，此房户型方正，南北通透，3房加一个院馆，3个阳台，安静，同户型售价160万以上还不包税，此房低于市场价20万以上，定金5万办手续，(外地客户房产税自理，中介费2W)
房二：大川花园
杨公桥，大川花园，地段绝佳，轻轨房，离地铁出站口两分钟路程，精装，建面114平方米，市场价在120万，现卖115万，可贷62万，首付53万，后期出3万税费，此小区全是小高层，周边小区卖12000以上，离全国知名旅游景区白公馆与红岩洞景区500米，离歌乐山国家森林公园才600米，周边还有三峡广场，红岩广场，重庆大学，地铁，超市，银行，美食街等等。要的快喔！
房三：恒大御龙天峰
正宗秒杀特价房:品质大盘来袭
离观音桥步行街10分钟，小区出门 轻轨站华新街。一期景观高层，面积149/118大三房两厅两卫珍藏版超级景观房，270°无死角 无遮挡看渝中半岛以及江北嘴，无同户型在售！十年难遇。入住马上改变你的身价。，
市场价300以上，先特价处理255万包税费，贷125万左右。首付130万左右办完。要抢的速度。(此房中介费3万，外地客房产税自理)
房四：蔚蓝时光1期，
超笋盘一套，市场价120万左右，此套仅99万（业主在外地，信息不对称）
蔚蓝时光1期位于南岸区与巴南区交界处，品质盘。
建面：134.7／套内106.6
户型：精装修3室2厅2卫
电梯：15楼/23楼
总价99万+7万（税费、佣金）
外地户口贷69万，首付30万
本地户口贷80万，首付19万
交通便利:坐3号线可直达机场，离八公里轻轨站400米
可读岔路口小学，离永辉超市1公里
房五：中航翡翠城，32万住花园洋房。
渝北中央公园附近，中航翡翠城，花园洋房，面积263平，送花园，环境优美，大社区，售222万，贷款190万。付32万包过户，要求客户征信良好，名下无房，真实流水，夫妻双方签字。
房六:和泓四季
九龙坡和泓四季，大社区，2013年建成，当时开盘价9000一平，业主全款购买，不算曾值部分和利息，亏本卖，现有一套面94平小三房清水，售价76万包干，重庆户口首付15万，贷款60万，外地户口或二套房贷款52万，首付23万，业主证在手！办手续方便，随时签约（外地客户房产税自理，中介费2W）
房七:建工锦绣华城
渝北区核心地段
面积：84平方，正规两室两厅
卖价：79万
本地客贷60左右，外地客贷50左右
客户佣金两万，税费自理
楼龄：2013年
楼层：33顶楼
电梯房，精装修，
交通：出入方便，小区大门外就是轻轨站三亚湾，明年2月开通，周边配套设施齐全
房八:聚丰江山天下
南岸区 南滨路 慈云寺背后新出次新一套建面102/84㎡ 仅售100万。本地首付22W左右，外地首付30W左右。中间楼层、朝中庭，小区：聚丰江山天下，紧邻重庆第五人民医院。离弹子石商圈非常近。到南滨路3分钟。到南坪商圈10分钟车程。小区均价11000/㎡。周边小区有阳光100国际新城，喜马拉雅。武夷滨江，东海长洲，东原1981，和泓南山道。周边交通轻轨环线（在建）：莲花村站，涂山站。上新街站（已开通）公交线路：304路;318路;320路;0321路;321路;323路;354路;376路(通往解放碑，弹子石，龙头寺，沙坪坝，李家沱等方向。）【配套】：中海国际、弹子石、十一中
商场：新世纪百货、永辉超市 、弹子石百货商场 医院：南岸区二院、五院、南岸区中医院、南岸区人民医院
银行：工商银行、农业银行、中国储蓄银行、建设银行、交通银行 小区周边配套：美食街、肯德基、乡村基、洋人街游乐场
小区内部配套：小区幼儿园、游泳池、羽毛球场、网球场、篮球场（外地客户房产税自理，中介费2W）友情提示：此房卖不过3天！
房九：浩博天庭，江北观音桥，黄金地段
距观音桥地铁站100米，繁华商圈，吃喝玩乐全都有
建面103平，办公装修，装修好，卖118万包佣金税费，本地客户首套贷款78万，外地客户首套贷68万，租金抵月供（外地客户房产税自理）
房十：江北嘴紫御江山
熙岸（三期），三室两厅两卫，建面113平，套内90平，采光充足，安静绿化好，双地铁（六号线和九号线），边上就是国金中心，可就读江北嘴实验学校。价格157万，首付63万，可贷款94万，税费9万多。
房十一:阳光100国际新城，
A区11楼，总高30楼
清水，斜看江景，95平米，卖85万，本地8成贷57万，外地7成贷50万，（房产税自理）
过户税费佣金等共6万
看房提前约-懂得来
房十二:融景城锦峰
中高楼层 建面145 精装修 4室2厅2卫 有三年租约，月租金5000，完全租低贷。（租约可解除，可继续）。220万全包，首付需100万。抢抢抢……
房十三: 协信阿卡迪亚
渝中区，协信阿卡迪亚，双地铁口，已经规划的万达广场马上开建了，小两房精装修，朝小区中庭，中间楼层。业主自己住家，面积66.12平，售价71万，重庆户口有社保公积金贷款52万，首付19万，外地户口或二套房的贷款44万，首付27万，银行政策随时在变，要买房的客户抓紧（外地客户房产税自理，中介费2W）
房十四: 亚太商谷（低首付）
南坪区会展中心旁亚太商谷，办公精装修，单套面积38.2平，总面积114平，合计3套，租金3300每月（每套1100），租客已经租3年，合同一年一签，租客可长期租，三套合计售价120万（每套40万），重庆户口首套贷款30万每套，外地户口首套或二套贷款26万每套，如果全款购买后期办抵押每套可优费1万。每套中介费2万。
