Q：恰空，请问北京公司持有房产的税费和交易税费，谢谢！
A：公司买房的税费全国都差不多。
1)持有税费
- 房产税1.2%/年(自持,按评估价70%算原值)，或租金的12%(租出房产)。
- 城镇土地使用税，几元到几十元/平米/年不等。
2)交易税费
- 增值税&城建税、教育附加、各类附加小税费差额5.38%
- 企业所得税所得额25%
- 土地增值税增值额30/40/50/60%超率累进计算很复杂
- 购入时的契税统一合同价&评估价取高者的3%
Q：我朋友有套崇明陈家镇的别墅，六百九十多平米，现在想到手1600万出手，有什么渠道出手吗？
A：
有啊，穿越到3-5年后
。
Q：空神，房子有房产证，土地性质是办公用地，不是住宅用地，土地是出让，不是划拨，银行不予抵押，请问怎么能从这个房子弄出钱？
A：土地是出让没有问题啊，正常的土地都是出让。办公产权也不是问题啊，办公楼也能做抵押的。所以银行不予抵押到底是为什么可能要好好研究一下。实在不行可以卖掉，买住宅。
Q：空神，现在购买江北新区的客户，跟当年买河西新盘的是同一类人吗？江北的未来跟河西类似？
A：不一定。河西是北京西路的自然延伸。可以想见即使没有那么大的政策支持力度，也会自发慢慢起来。
江北新区完全是一片荒地上硬拉起来的。但是也不代表江北新区一定就没前途。
相反，大概率是有前途的。我们只是觉得起价太高而已。毛线没有的一片荒芜就要卖我两万五。
Q：空神好，拱手一问，您觉得北京CBD的70年产权住宅式公寓，可以买吗？燃气，民水民电，卫生间厨房和住宅布置一样。只是可以办公，整个楼上绝大多数都是小公司。价格是旁边小区七到八折。值吗？
A：那其实就是住宅产权啊。只是里面有办公的而已。如果户型等属性和正常住宅一样，则七到八折很好啊，大概率以后会慢慢价值修复。类似soho现代城这种。很好，低风险套利。
Q：想问空神，外地人来上海的普通多军，夫妻首套房票子弹已打光，未来从亲朋好友能融到多少你才建议继续上海淘笋？200，300还是更多？
A：这问题很奇怪啊。两者之间没什么逻辑联系吧。200有200的玩法，300有300的玩法。
哪怕只有200，也有办法买上海房子的呀。
总价较低的标的还是有不少的。
Q：空神好，长风板块新盘沁和园均价7.8w，能入么？请问对长风板块未来发展怎么看？
A：跟随大势，不会有超额收益。自住的话看起来还不错，各方面挺理想。
Q：请问魔都，月薪8000，一套房，一共能办多少额度的无抵押银行信用贷款，征信良好。
A：
极限大约150-200w，正常在50-80w
。
Q：恰空你好，目前准备租房自住。想请问房源一般除了链家之外，是否有更好渠道？多军一般都直接签好几年，如果这中间自己有变动，如何事先规避责任呢？谢谢。
A：谈好如果自己有变动，允许转租，但租客要得到房东的认可。租房一般不一定只找链家，可以广泛大小中介都广撒网找。
Q：空神，你好，上海7年社保，无房，办不了多少信用贷，屌丝月薪一万，想搞足杠杆无锡砸一套200多平大户型，是否可以，预计持有3-5年以上，参考空神的一套隔两套出租策略。
A：可以，无锡现在还不算很贵。但是要做好后续五年的资金规划，
三线城市的大户型二手房流动性不稳定
，难卖的年景可能很久都卖不掉，风刮起来时倒还好，但风不是一年四季都有的。
