魔都江山一片红，房租替代房价领涨楼市！

为了避免被投诉“政治不正确”， 毕竟住建部说了“调控不力坚决问责！”

二小姐先声明：

上海没涨！ 上海没涨！

上海不涨价整整两年了

2016年高位接盘侠 亏利息两年，亏得肉疼

好了

政治正确了

接下来请收看正文

魔都江山一片红

新房认筹摇号忙

二手虽然过得浑浑噩噩

但房租明显快速上涨了

房住不炒

房租终于代替房价领涨楼市了

每年的3月和7月

是二小姐的换租季

我的合同都是一年一签， 我会有意识地把合同周期往这两个时间段靠拢，方便大批量管理。

毕竟

中介挂牌群发+58刷置顶都是麻烦事，最好集中办理，假如每个月来个租客换租，我要忙吐了。

今年7月，上海有5位租客换租，其余租客续租。 从7.21日忙到今天， 完成全部换租工作。

我发现，上海整整被打压两年，一蹶不振的租金——反弹了

上海经历了2016年这一波房价+房租的大涨后 就阳痿了

过去的两年我几乎没涨租

去年春节还跌价租掉

是最恶劣的时候

但今年夏天，我涨租了，涨租幅度在5-10%，去化速度也十分喜人，7.21-8.5迅速出掉5间。

从分区域看

郊区地铁新盘的租金涨幅远胜于市中心地铁站旁边的老破小

这意味着在地铁的带动下

人口进一步加速从市中心流出

值得一提的是

这并不是上海的独特现象

而是全国大势

今年以来，全国房租快速上涨

魔都的房租涨势比起帝都来

那简直小巫见大巫了

二小姐地铁线末端的小单间

无论是浦东还是浦西

普遍收租在1500-2500/间

您瞧瞧帝都的小单间收租？

4500-5500/月？

兄弟！那不是一套！那可是与人合租的12㎡小单间啊！

小韭菜们一边在手机上勤奋转发《楼市冰封，房价即将爆跌50％！》《重磅！房产税年征10%！》，一边回到家面对房东“喜迎房租上涨”。我不知道你们内心是怎样一种酸爽程度？

房租已正式替代房价领涨楼市

没错！

中国房子的租售比的确太低了

但为什么就非得是“房价太高”？

而不是“租金太便宜呢？”

随着中国租售比和国际的全线接轨

以后100万的房子年租金5万

1000万的房子年租金50万

交掉房产税等各种苛捐杂税后实得4%，收益超过余额宝， 就在不远的将来！

那时候

大家再也不用操心“房价太贵买不起”的问题了， 只需要操心“房东别涨租”就行了， 新时代的佃农，长期为“银行+房东+二房东”打工，顺便混饱自己的肚子 ， 社会终于和谐稳定了！

住建部说了“调控不力坚决问责！”

所以帝都魔都房价没涨， 纹丝不动

2016年以后买入的小伙伴站在高岗上，风吹屁屁凉，请领导放心

但楼市成交量井喷了

两年不领证

领证两月光

从7月份和8月份开盘的节奏看， 上海这是要把两年压抑的需求井喷光的节奏！

七月份上海共计领出29张预售证

开盘22个项目

7889套新房房源入市

供应环比大涨4000%

就问你阔怕不阔怕？

（8月份也有将近20个项目入市，数据待统计）

从成交情况看

除了日光的网红盘之外

还有更多卖不掉的失意盘

有失意地王盘

也有失意远郊盘

从客观逻辑推理

魔都这一波成交量大涨的井喷

只是压抑两年的需求集中释放

不能为后市带来拉涨的利好

请领导放心

上海是“房住不炒 ” 贯彻得很好的典范城市，绝对不涨。

虽然上海江山一片红

虽然上海房贷尝试恢复“9折利率”， 新增贷款井喷，商业产权也可以抵押了，接力贷再现，甚至连失传已久的“转按揭和加按揭”都重现江湖

但请领导放心

我们 一寸不让，露头就打

在我们的高压统治下

在上海连续3年没有强势人口净流入的背景下， 上海房价今年绝不可能上涨

只是

房租大涨的苗头

无论如何都抑制不住

请领导指示：

应该出台什么政策来抑制房租暴涨？