正文
撰文|蜜姐
近日，经济学家、北师大金融研究中心主任钟伟，在公开场合发言称：爱情会失之交臂，房子不会，现在买的房耐心拿6年，也会有翻倍的收益。
拿房子和谈恋爱相提并论，刚看到这个观点的时候，难免让人有几分反感。
但回头看看楼市这二十年来的发展，现实就是这么残酷。
01
“政策市”的风在咋吹？
众所周知，我们的楼市是“政策市”。要说买房，近期的政策必须了解。
楼市调控的不断加码，实际上对刚需并不友好。
新房一房难求，二手房房东惜售，大部分地方的房价比起两三年前去库存的时候，都涨了不少，甚至翻倍。
特别是限购政策严的城市，还带动了周边楼市的上涨。
近期，本来有些利好信息。
“积极财政政策要更加积极，稳健货币政策要松紧适度。”央妈放水，加上人民日报的口径也由“去杠杆”变成了“稳杠杆”。
但外部形势却不太友好。
先是7月17日，欧洲和日本终于签署《欧日经济伙伴关系协定》，根据这项协议，欧盟取消了约99％对日本商品的关税，日本取消约94%对欧盟商品的关税（这个比例未来数年内也将上升到99％）。
而此前到处退群的特朗普，已经在建新群了。
前一天他还在公开演讲中对欧盟小伙伴十分不满，第二天（7月25日），就紧紧抱住欧盟委员会主席容克，甩出：美国和欧盟将致力于实现零关税、消除贸易壁垒。
外部的形势，现在容不得楼市出问题。
国社这两天也出来发表了《严格把“房住不炒”落到实处》的述评文章。房产税要加快出台的风也在吹。
总体来说，即便央妈放水，刚需买房，想占房价的便宜，下半年也是基本不可能的。
但越是严格调控，越是买房困难。
刚需已经到了一手房买不上，二手房也得赶紧买的时候了。
根据贝壳研究院的数据，2016年有9个城市的二手房交易量超过新房，成为满足住房需求的主要渠道。2017年，有24个城市的二手房交易量超过新房。
买二手房赶紧上车，已经是部分城市刚需族的必然选择。
但买房就真的一本万利，比谈恋爱还靠谱了？
02
买房高风险的所在之处
新房难买的现实，造就了购房者与两三年前截然不同的买房待遇。
如今去售房部，基本会被问这样几个问题：“打算全款还是按揭？”“首付要准备XXX，没问题吧？”
以及得到这样几句回答：“联系我的客户很多，开盘信息请注意看我的微信，不一定每个客户都能通知到。”“户型还没有出来。”“开盘时间还没出来。”
从普通的小户型到别墅，各地都有抢购的消息。
然而熬夜排队，多处摇号，买到房的人也未必安心。
精装房的坑，学区房等承诺不能兑现的坑，以及近期某高周转房企频频出事故的新闻，都一再提醒购买者，房子质量和开发商种种天花乱坠的承诺，是买房最大的风险。
谈恋爱不成功，还能好聚好散。
买到一个质量堪忧，或不能兑现学区等种种承诺的房子，上百万的首付，几百万的贷款，转手无望，自己的积蓄甚至连父母一辈子的积蓄都搭进去了。
维权谈何容易，你还不能跟开发商说句“分手吧”，把房子退回去？！
从这个角度来看，对刚需族而言，买二手房如果充分了解信息，比连户型也看不到就开抢的新房来说，还让人更放心点。
当然，对投资房产的人来说，未来的房价走势才是更大的风险。
近期，一向唱多楼市的任大炮，就楼市未来的走向又发言了。
在博鳌•21世纪房地产论坛第十八届年会上，任志强称：“我倒不觉得房地产市场会崩盘”，“如果下半年现行政策不改的话，我个人认为销售量和投资还是会保持持续下行的趋势”。
这个会上大佬们的观点也是打得不可开交。
