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「蛋壳」的功与过、是与非

张是之 · 公众号 · · 2020-12-03 22:11

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文 | 华仔

蛋壳公寓的事件已经发酵一段时间了，跟大多数人一样，我也非常同情那些被迫被房东赶出门的租户们，有些付了一整年的房租，却只住了一两个月，确实令人愤慨。

蛋壳的暴雷，涉及蛋壳公寓、租客、房东、微众银行多方利益，本文试图厘清他们之间的关系以及是非功过。

主要从以下几个方面讨论：

1、房东有权赶走租客么？租客还有继续还贷的义务么？

2、租客有权起诉蛋壳公寓么？蛋壳公寓的功过是非有哪些？

3、蛋壳的暴雷是杠杆的错么？是加强金融监管的理由么？

蛋壳公寓的运营模式简单来说，就是从房东手中把房子长期租下，但是按月或按季度付租金。

然后把租来的房子经过装修改造之后，转租给租客，但租客必须付清一整年的房租，不然需要多付一个月房租。

如果租客资金紧张，还可以通过合作的第三方金融机构微众银行贷款，按月还贷即可。

这样的模式的优点显而易见，就可以迅速积累大量资金，到市场中去获得新的房源，并迅速扩大和占有市场。

缺点就是，一旦资金链断裂，就会出现大量违约的情形。

蛋壳暴雷之后，蛋壳随即与房东解除了合约。按理，蛋壳也应该与租客解除合约，并退回房租并作出相关赔偿，但蛋壳资金链已经断裂，没钱。

于是乎，房东找上门要求房客搬出房子。

房客说，我交了一整年的房租，才住了一两个月，不搬。

房东说，我与蛋壳公寓解除了合同，这房子使用权是我的了。

于是双方僵持，甚至上演了动刀子把戏，场面十分惊险。

实话说，双方都是受害者。但这件事中，房东是有权要求租客搬出的。

虽然租客与蛋壳签订了合同，并且付了租金，但蛋壳公寓并不拥有这套公寓的使用权，所以此合同是无效的。

打个比方，张三与李四签合同，张三把王五的房子卖给李四，虽然李四付了钱，但张三并不拥有王五的房子，所以合同是无效的。

虽然非常同情租客，但于理来说，租客只能搬出房子。

那么对于那些从微众银行贷款的租客，是否有继续还贷的义务呢？

答案是显然的，微众只是一个提供贷款的机构，并不参与到具体的交易。

而且租客贷款的钱，也已经到了蛋壳公寓的账户。

相当于你借了朋友的钱去租公寓，现在虽然被赶出公寓了，但是钱还是要还的。

蛋壳公寓一方面为租客和房东都提供了便利。

房东无须为自己的房子装修、管理和运营，也无须为经常变换的租客而伤神，一次长租给蛋壳，省心省事。

对于租客来说，无须面对一个个性格、脾气各不相同的房东，上演一处处房东租客斗智斗勇大戏。

他们可以直接找到有品牌保证、专业化的租房公司，这样得到的服务会更优质安心。

但另一方面，蛋壳的运营模式中，从权利的角度上说，我认为涉嫌欺诈。

我们知道，买卖双方交易的必须是自己拥有的东西，不然涉嫌欺诈。

就如上面举的那个例子，张三把王五的房子卖个李四，张三把不属于自己的东西卖给李四，骗取钱财，就属于欺诈。

在租客与蛋壳的交易中，蛋壳卖出的是期货，也就是未来的房子的使用权。但未来房子的使用权，并未完全已经在蛋壳手中。

虽然蛋壳与房东有契约在先，但蛋壳并未完全付清租金，一旦违约，房东随时都可以收回房子，这当中是有风险的。

所以，我认为蛋壳与租客的交易中，涉嫌欺诈，蛋壳把未来并不一定属于自己的东西卖个了租客。

为了避免欺诈嫌疑，蛋壳应该至少告知租客，租房可能存在一定风险，也就是，中途有可能收回房子，并且不能退租金，如果租客同意，并自愿承担风险，那么就不存在欺诈，否则蛋壳就不能挪用租客预交的房租。

类似的事情，之前轰轰烈烈的共享单车押金事件。

押金并不属于公司资产，不能随意挪用，因为客户有可能随时退押金。

如果挪用，就会存在一定风险，就会构成欺诈。

避免欺诈的方法就是提前告知客户，押金有可能退不了，或延迟退还，让客户自愿选择，否则不能挪用。

这个有点类似于部分准备金银行是否构成欺诈，是同一个道理。

如果被告知活期存款会被挪用，极端情况有可能不能兑付，储户自愿承担风险，就不会构成欺诈。

所以我认为，租客完全可以告蛋壳公寓欺诈，要求退回租金，并做相应的赔偿，甚至可以要求对方负刑事责任。

蛋壳公寓的事件在网络上引起了诸多讨论。其中有一种声音认为，蛋壳之所以暴雷，就是因为杠杆玩的太大，风险太高，所以任何时候都要对杠杆警惕，得到的结论就是呼吁政府对金融进行监管。

以上两段是从一个公号文章摘录下来的。作者最后把马云批了一顿。

作者没有明白，马云的ABS融资，跟蛋壳公寓是完全两码事。前面分析了，蛋壳是有欺诈嫌疑的。

马云的ABS，卖的是理财产品，理财产品风险是肯定存在的，投资者评估之后自愿购买，风险自担，这里不存在欺诈。

我一直不理解，这些作者们，喜欢用的「整个社会来买单」是什么意思。

「蛋壳」的功与过、是与非

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